商铺返租合同(小业主)

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1、商铺租赁合同出租人：（以下简称甲方）承租人：（以下简称乙方）根据《屮华人民共和国合同法》和国家相关法律法规的规定，在公平互利、自愿协商的基础上，为明确双方的权利和义务，特签订本合同：一、商铺基本情况1、出租商铺坐落：栋层号。2、商铺面积：平方米。3、商铺权属证明：o二、租赁用途1、乙方租用上述商铺用途：餐饮、娱乐、会所等业态经营。如需改变用途，应通知甲方，经甲方同意后该合同继续有效。2、甲方同意乙方在保证符合国家建筑规范标准、满足规划验收通过且不影响其他业主使用的前提下，可根据商业的功能及规划需耍变史商铺内部布局。

2、3、若乙方经营需要，甲方同意乙方在装修时拆除隔墙，打通相邻商铺，乙方承诺在租赁合同期满后交还乙方时，恢复成按产权分割的独立商铺并恢复商铺内原有的管道等设备、设施。4、乙方应自行办理开设、经营商业所需的所有证照，包括但不限于消防许可证、特种行业许可证、卫生许可证等。5、在租赁期内，甲方授权乙方行使业主对租赁商铺所属商业物管公司应享有的权利并承担其义务。6、甲方授权乙方与开发商办理商铺交付手续，包括但不限于验收商铺、领取钥匙、办理入住手续等。7、商铺内部设施由乙方投资，包括天、地、墙，空调，灯具，广告招牌、装饰品等,卬

3、方不承担任何费用。三、租赁期限乙方承租期限为五年,即2019年1月1H起至2023年12月卫_日止。甲方按《商铺买卖合同》及《商铺租赁合同》约定的交付时间。四、租金、付款方式及其他1、合同期内商铺租金及递增条件：2019年1月1FI-一2019年12月31口租金按人民币50.4元/月，年租金：298711元，（大写：贰拾玖万捌仟柴佰壹拾壹元整）;2020年1H1日-一2020年12刀31日租金按人民币52.9元/刀，年租金：313528元,（人写：荃拾晋万荃仟伍佰贰拾捌元整）;2021年1月1日---2021年12

4、月31日租金按人民币55.5元/月，年租金:328937元,（大写：卷拾贰万捌仟玖佰卷拾柴元整）;2022年1月1日-一2022年12月31日租金按人民币58.3元/月，年租金：345532元,（人写：荃拾肆万伍仟伍佰荃拾贰元整）;2023年1月1日-一2023年12月31日租金按人民币61.2元/月,年租金：362720元,（大写：冬拾陆万贰仟渠佰贰拾元整）;2、乙方每年向甲方支付一次租金，首批租金支付时间为2019年_月—日，以后于前期租金到期日提前三个月付清下一年的租金。乙方直接将应支付的租金转账到甲方指定的

5、下列银行账号：A、乙方统_办理的银行帐号:；开户行：；开户名称：;B、甲方自行提供银行帐号（按乙方指定的银行提供帐号上:开户行：;开户名：;若甲方需变更上述指定账号，需提前10个工作H书面通知乙方并由甲方本人或合法的委托人持和关证明文件到乙方财务部签章办理变更手续后生效。3.乙方在租赁期间需按时交纳各项费用，包括但不限于「商铺的物业管理费、垃圾处理费、停车费、电话费、水电费、光纤费（光纤入户费由甲方承担）等相关费用。五、商铺维修、保养义务1、租赁期间内，除租赁商铺自身（非出乙方装修和使用行为造成）存在的结构质量问题

6、造成安全隐患外，乙方负责租赁商铺及租赁商铺内设施的保养、维修。2、乙方应爱护租赁物，并确保商铺交回甲方时，商铺及屋内装修保留原使用状态。六、合同的解除1、乙方利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益的，甲方有权解除合同。2、甲方无权干涉乙方的合法经营活动。3、合同到期后，在同等条件下，乙方享有该商铺的优先承租权，若乙方不愿继续租赁时,本合同自然解除。4、合同期满后，双方租赁关系终止时，商铺内的所有装修归甲方所有。七、违约责任1、甲方不得在合同履行过程中无故终止本合同或违约，若甲方单方解除本合同，则需向乙方支付违约金3

7、0000.00（大写：垒万元整），并赔偿乙方投入的所有装修、设施设备费以及给乙方商业经营所带來的各项损失。2、乙方不得在合同履行过程中无故终止本合同或违约，若乙方单方解除本合同，则需向甲方支付违约金30000.00（大写：垒万元整），且商铺内乙方投入的所有装修全部作为赔偿归甲方所有。3、若乙方无故拖欠甲方应付商铺租金吋，乙方从应付租金之日起每天按应付租金的业向甲方支付违约金；逾期三个月，甲方可自行解除本合同，乙方按本条第2项承担违约责任。4、双方因不可抗力的影响，包括租赁所在地政府以上（含该级政府）的不可归责于双方

8、的行政行为致使本合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担违约责任。八、其他条款1、在合同期满后，甲方租赁商铺时，同等条件下乙方享有优先购买权；2、在合同履行期间，甲方变更商铺所有人的，应告知新所有人该租赁合同存在的状况并在本合同条件下与乙方继续履行该合同，否则视为违约；3、在合同履行期间，甲方将该商铺抵押的，应在抵押前7个工作日内告知乙方，同时甲方应告知抵