上海华景苑项目广告推广策略提案.doc

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1、上海华景苑项目广告推广策略提案上海华景苑项目广告推广策略提案作者：佚名时间：2008-5-31浏览量：　　广洋·华景苑广告推广策略提案（PPT文字稿）引导篇：和声公司简介　　提案总纲　　第一篇：市场研判　　多元的上海---文化　　上海，不过是开埠100年的中国城市，又是中国吸纳西方文化最为普遍和深透的城市。它以中国式的欧洲化为自我认同，形成其所独有的“海纳百川，兼容并蓄”的海派文化，这种文化不仅使“万国风情”的外滩建筑群，成为上海的象征，也使上海也具备了作为国际大都市所应有的胸怀和气魄，使世界各地

2、的人谁都能在上海找到属于自己的一角。海派文化的多元化，使上海成为一个缺乏主流文化作为支撑的城市。　　一个新的居住理念与居住文化，在上海的这片文化土壤上，容易生根、发芽、壮大。　　左城VS右城---区域　　随着上海国际地位的提高，国内辐射作用的加强，使上海的地产市场，形成了浦西的杨浦、宝山、普陀主要以上海本地人居住为主；黄埔、静安、长宁、闵行以境外人士居住为主；浦东以新上海人居住为主的格局。形成左城浦西以历史感和完善配套为特点，而右城浦东以现代感和国际化为特点。两城之间气质鲜明，差异化明显。　　浦东

3、的国际化气质特征，使以自我为中心的主动化、国际化的置业心理特征明显。　　浦东的中心原点---地段　　于几何学理念而言，原点是事物发展的动力基础。俯瞰项目地段，首先于交通而言，不仅地处上海中心内环线内，更处在浦东与浦西的联结骨架杨浦大桥、张扬路的复兴隧道的90度直角夹角间，为浦东的动力原点。再者与社区版块而言，则处陆家嘴、世纪公园、金桥各成熟版块间的中心地带，使各版块间的社区氛围与成熟配套的辐射力、影响力在这里聚集，成为浦东中心社区版块间的居住原点。　　交通动力原点与居住原点的交叉叠加，无疑使项目成

4、为浦东的中心原点。　　和声思考：　　城市：一个新的居住理念与居住文化，在上海的这片文化土壤上，容易生根、发芽、壮大。　　区域：浦东的国际化气质特征，使以自我为中心的主动化、国际化的置业心理特征明显。　　地段：交通动力原点与居住原点的交叉叠加，无疑使项目成为浦东的中心原点。　　项目本身所具有的先天优势，使广洋?华景苑当之无愧的称为浦东“动力新坐标”　　第二篇：产品研判　　00平米的主力户型：足以构成市场的绝对吸引力　　独树一帜的观光电梯m6式的快速交通以华联大卖场、建平中学为主体的成熟配套现代气息的

5、建筑挺拔的建筑线条鸟语花香的中心花园　　一个足以让都市白领阶层心之神往的白领社区　　第三篇：客户研判　　和声观点：目标人群的界定原则从属性上看，区域内的白领阶层，是广洋?华景苑的基础人群但整合传播上，我们建议以气质和生活态度作为划分人群的标准，使项目本身产生一种“磁石效应”，以鲜明的主张，达至传播效应的清晰化、最大化。　　他们在哪里？　　1.具有“区域土地情结”的，对此地段非常熟悉的自然性客户。2.以金桥、陆家嘴区域白领阶层为主，辐射张江、外高桥的周边客户。2.年龄约25-35岁，大专以上文化，喜

6、欢自由、快乐、浪漫、缤纷的都市动感生活。3.月收入6000以上，家庭年收入约10万元以上。　　他们是什么样子的？　　素描白领衣服是品牌的，鲜花是7点以后的（称斤卖）；车子是公家的，皮包是ESPRIT的；收入是不错的，银行卡是透支的；营养是高蛋白的，买房（车）是按揭的；身体是亚健康的，心理是灰色的　　目标客户心理特征I以自我为中心，我的生活我自主idea有自己生活主张international受过西方文化熏陶或留过学等，具有国际气质，中英文混杂是其主要的口头表达方式。internet离不开网络生活，

7、渴望与人交际互动IT从事IT行业或IT产品已进入生活的方方面面。inclination有品味，有爱好inspiration有生活激情和灵感indulg　　上海华景苑项目广告推广策略提案作者：佚名时间：2008-5-31浏览量：ent包容的心态　　目标客户未满足需求？　　1.远离家庭生活，让白领们的情感几近枯竭，莫名其妙地烦躁，郁闷及无聊，让他们大多数渐渐疏远了风花雪夜以及家庭生活。2.复杂的人际关系让白领们越来越虚伪，可以推心置腹的朋友越来越少，社交圈按联系紧密程度依次为同学、老乡、同事等三大序列

8、3.每天高强度的工作让白领们精力疲惫4.收入越来越多，身体素质越来越差　　总之，他们是有着美好的憧憬，但又时感有些茫然平常拼命的挣钱工作，假日又疯狂的SHoPING向往独立自主的空间，却不愿固步自封一个矛盾的集合体一个需要颠覆的集合体　　第四篇：项目定位　　品牌目标浦东白领阶层的代言人代表着白领的事业观、人生观、生活观、置业观　　广洋是什么？广洋是在浦东一个具有国际化新都市背景下成长的地产品牌。广洋是洋溢着在国际化新都市中的一个新主流生活方式的品牌。　　广洋需要什么？广洋品牌目标：