策源上海市东航顾戴路项目初步定位报告

《策源上海市东航顾戴路项目初步定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、东航顾戴路项目初步定位报告目录1．项目地块自身状况分析51.1交通条件51.2周边综合配套72．办公物业市场分析112.1上海办公物业市场分析112.2区域办公物业市场分析123．工业物业市场分析213.1上海工业物业市场分析213.2区域工业物业市场分析323.3典型案例424．市场部分建议465．项目SWOT分析495.1.项目优势495.2.项目劣势495.3项目机会505.4项目风险506．产品的适应性分析516.1市场可参考办公物业类型分析516.2大型企业商务花园（总部基地）物业类型适应度

2、评判546.3中小型企业商务花园物业类型适应度评判616.4市场可参考工业物业分析646.5中型企业工业园物业类型的适应度评判656.6中小企业创业园物业类型的适应度评判697．项目的定位方向建议738．项目的整体规划建议758.1中型企业工业园的建筑规划758.2中型企业创业园的建筑规划788.3商务花园的建筑规划79-19-东航顾戴路项目初步定位报告前言本案土地性质为工业用地，但也不排除将其性质转为综合用地，在本次报告的市场分析中，对项目周边的市场情况进行了综合分析，明确其产品定位不适合商业定位方

3、向。再针对有参考价值的都市型工业园、经济开发区内的标准厂房及各种不同类型的厂房，与工业区相关的低密度办公等分别做了详细的市场分析，显示出市场上有对这几类物业类型的潜在需求。在此基础上，产品定位部分针对办公和厂房这两个方向，从产品类别的分析、对地块适应度分析、各产品定位对发展商自身条件的要求、各产品类别的建筑规划等多方面进行分析，为发展商确定最终适应市场又适应其运作的产品定位提供支撑点，保证项目的成功开发。-19-东航顾戴路项目初步定位报告第一部分市场分析-19-东航顾戴路项目初步定位报告1．项目地块自

4、身状况分析本案项目位于中春路、顾戴路交叉口的东南角。地块形状基本方正，利于项目开发。目前本案项目相邻地块都是工业厂房。本案项目占地面积大约170亩（约11万平米），具体的建筑面积、限高、内部配套等方面，由于目前没有明确的规划限制，因此需要根据最终的产品定位来确定。（本案地块实景）1.1交通条件1.1.1现状交通条件Ø周边道路现状项目位于顾戴路和中春路交口处。顾戴路和中春路是项目周边两条重要的主要交通干道，另外，项目东面还有另外一条南北走向的交通干道七莘路。顾戴路是项目周边东西方向交通的主干道，为双向六

5、车道（含非机动车道），连接了中环线和外环线两条城市高速路。道路通行车辆以大型卡车为主。中春路连通了沪青平高速公路-漕宝路-顾戴-沪杭高速公路等多条城市快速路，为双向八车道（含非机动车道）。因此，本案项目地块在汽车货运方面具有相对较好的交通条件。-19-东航顾戴路项目初步定位报告　（中春路/顾戴路）Ø周边公交路线目前，项目周边公交线路较少，主要集中在中春路（近华中路段）上，有87、735、748路终点站，有92路等公交线通过；另外在七莘路上有少量公交线路，现有的公交线路主要通向徐汇及长宁区，如下表所示。

6、线路名称路线87龙华镇--上海游泳馆--天钥桥路--漕溪北路--宜山路--西区汽车站--张虹路--虹二村--古北新城--虹桥镇--星光村--五号桥--井亭村--号上村--吴宝路--七宝--农学院--联明路--沪淞公路--华星路735罗阳新村--莲花路--高兴花园--春申路--虹梅南路--普乐新村--朱行--上中西路--梅陇路--锦江乐园--虹漕南路--金桂苑--三号桥--四号桥--五号桥--静安新城--六号桥--七号桥--七宝镇--农学院--黎明花园--华星路748中春路华中路--华茂路--联明路--

7、沪淞公路--新龙路--星站路中春路--星站路七莘路--唐家浜桥--吴家巷--陆家堰--田图--沪青公路--上海动物园--程家桥--虹梅路--虹许路--水城路--虹桥开发区--新华路--安顺路--虹桥路--长顺路--明珠线虹桥路站92上海体育场--上海体育馆--田林东路--漕河泾--习勤路--桂林路--虹漕路--三号桥--四号桥--五号桥--静安新城--六号桥--海上新村--七号桥--新镇路--七宝镇--一号桥--联明路--中春路--华茂路--中华村--华中路七莘路--七莘路五号桥--上海农学院1.1.

8、2未来交通条件目前，正在建设中的地铁9号线和规划中的地铁10号线、12号线及5号线延伸段将在七宝交汇。建设中的地铁9号线七宝路站位于漕宝路和七莘路交口处，距离本项目需5分钟车程。-19-东航顾戴路项目初步定位报告本案地铁M1、M5号线-莘庄站，距项目10分钟车程地铁M9号线-七宝站，距项目5分钟车程地铁M9号线-七宝站，距项目5分钟车程（项目周边轨道交通情况）1.2周边综合配套项目周边的主要配套设施：-19-东航顾戴路项目初步定位报告本案⑤④①③②七宝镇