戴德梁行常州新城武宜路项目市场研究及初步定位报告

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2、879Page2海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net常州城市功能分区区域功能定位老城区之一，因市内建于南唐时的钟楼而得名；钟楼区为常州传统政治、经济、文化中心新北区老城区之一，因天宁寺得名；区域内名胜古迹云集，旅游资源丰富；天宁区纺织、机电、机械行业为主导工业；拥有东南经济技术开发区、外向型农业综合开发区两处省级开发区。全名“江苏省戚墅堰经济开发区”，是省级经济开发区；钟楼区天宁区服装、食品、汽配、电线电缆、电机电器、印刷包装等为区戚墅堰区戚墅堰区域内优势产业；区域外商投资活跃，并有美国通用电气公司（GE）、德国F&G公司、新加坡

3、Super公司等多家大公司落户区内。常州市新市政府所在地；全称“常州高新技术产业开发区”，是1992年经国务院批准武进区成立的国家高新技术产业开发区。常州新区是在开发区的基础上于1995年正式成立的，新北区与开发区实行“两块牌子新北区、一套班子”的管理体制；全区由高新技术产业开发区、港口工业区和综合经济区三个部分组成。新北区建区以来，累计批准进区外商投资企业400多家；外商投资企业总投资17.5亿美元，合同利用外资15亿美元。2002年武进撤市设区，成为规划建设中常州特大城市的南翼，区域面积广阔；武进区“武进高新技术产业开发区”建设目标：具有国际竞争力的高科技工业园区

4、和现代化、园林化、国际化的新城区。货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879Page3海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目地块区位项目地块区位分析项目地块位于武进区武宜路（兰陵路）和人民路交界处西北角，距离武进区中心（区政本案府周边）3公里，距离天宁区2公里，距离传统市中心人民公园5公里。项目东侧紧邻之武宜路为武进区域发展规划武进核心片区中的重点改造项目，也是常州城市南北发展进程中的最主要交通干道之一。项目南侧紧邻之人民路为武进区东西联系的最主要干道之一。项目北侧靠大通河，沿武宜路

5、往南约5分钟车程到达淹城遗址，自然条件优越。武宜路两侧改造区域内类似地块较多，且上市时间比较接近，因此未来区域竞争激烈。项目地块地理位置优越，交通便利；但区域内类似地块较多，未来竞争激烈。货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879Page4海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目地块指标项目地块示意指标地块1地块7地块8商办、住宅、商办、住宅、商办、住宅、土地性质配套公建等配套公建等配套公建等28404.5㎡85517㎡82864.7㎡用地面积道路面积道路面积道路面积4315.9㎡9287

6、.7㎡5432.2㎡容积率2.5-4.53.0-4.53.0-4.5建筑密度≤50%≤50%≤50%建筑高度≤100m≤100m≤150m地下建筑≤10m≤10m≤10m埋深出入口方东、南、西、东、南、西、南向北北绿地率≥30%≥20%≥20%商业建筑面积商业建筑面积比例不得大于比例不得大于其它/地上总建筑面地上总建筑面积的60%积的60%项目属于高强度开发，必投入资金量大，开发时序长。货到付款《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879Page5海量房地产资料下载房地产商域网：http://www.fdcsky.net项目地块交通条件分

7、析项目地块交通条件示意规划轨道交通1号线前蒋站公交东方路站BRT人民路站公交东方路站项目位于两大交通主干道武宜路和人民路的交界处，交通条件得天独厚。人民路为武进区东西联系的主干道；武宜路为连接武进区及常州主城区的最主要干道之一。从项目地块经BRT人民路站规人民路和武宜路可以快速通达312国道及绕城高速。划轨规划轨道交通项目所在区域公交出行便利，快速公交BRT人民路站紧邻地道1号线湖塘站块8；公交东方路站紧挨地块7西侧；共有十几条公交路线经交通1过本项目。号规划中的轨道交通1号线前蒋站和湖塘站距离本项目步行时线间10分钟；计划于2012年左右启动