2012年镇江西津渡历史街区装修管理手册

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1、镇江西津渡历史街区装修管理手册江苏西津湾度假区运营管理有限公司2012-6-121.0目的对街区商铺装修工程实施管理，确保建筑物结构安全和店铺装修后的协调、统一、美观并符合消防要求，以便客户合理、安全使用物业。规范本街区入驻商户对物业的装修行为，有效制止违规装修，2.0适用范围适用于西津渡历史街区装修管理3.0职责3.1招商部、营运部、物业公司负责商户的装修管理工作；3.2招商部负责商户施工需求的相关资料；《商户装修设计审批表》3.3营运部负责受理商户的装修申请及审核批准办理相关手续；《西津渡历史街

2、区装修申请表》、《西津渡历史街区装修变更申请表》、《西津渡历史街区装修缴费表》3.4物业公司负责审核商户装修方案及手续办理、验收等工作。《西津渡历史街区装修施工许可证》、《西津渡历史街区消费责任书》、《西津渡历史街区施工证》、《西津渡历史街区装修验收表》4.0工作程序签约商家或者委托人（持书面委托书）《商家装修设计审批表》附件含商铺平面设计、水电气路图、设计效果图等相关图纸《商家装修设计审批表》《西津渡历史街区装修申请表》江苏西津湾度假区运营管理有限公司运营部审批施工方持审批手续办理进场施工4.1办

3、理流程需办手续：《西津渡历史街区装修申请表》《西津渡历史街区装修缴费表》《西津渡历史街区装修施工许可证》《西津渡历史街区施工证》《西津渡历史街区消费责任书》《西津渡历史街区装修管理规定》《商家装修设计审批表》《西津渡历史街区装修申请表》营运部缴纳装修费用（装修保证金、水电押金、施工证）装修施工持《西津渡历史街区装修缴费表》办理进场施工手续财务部物业公司营运部巡查监督物业公司监督施工招商部营运部物业公司装修完工办理验收手续财务部办理退场手续及退证、退装修保证金西津渡历史街区装修管理规定为了规范本街区入

4、驻商户装修行为，有效制止违规装修，确保街区房屋的结构安全和外观统一，维护街区环境整洁、美观的整体要求，特制定本管理规定：一、装修管理1、商户在装修前到街区管理部门办理各项手续及缴纳相关费用，装修进场后将《西津渡历史街区装修施工许可证》张贴于店铺室内明显位置，装修施工人员随身佩戴《西津渡历史街区施工证》，凭此证方可进入街区装修。2、对未向街区管理部门申报或不符合规定条件自行开工的装修工程，街区管理部门有权制止其装修行为。3、装修期间商户必须严格做好各项安全生产及消防管理工作，因自身管理不到位造成的人身

5、、财产损害责任自负。4、装修所用各类材料应符合消防安全要求，否则必须进行防火处理。5、各商户LOGO、店招、空调等外部悬挂物必须事前申报，其设计符合街区风格，空调外机等必须进行遮挡处理。6、装修材料、垃圾不得堆放室外。装修材料和施工垃圾必须袋装化，运输时不得破坏街区路面、不得抛洒滴漏、严禁机动车辆进入，确保街区整洁、美观的形象。7、商户应严格按照审核批准后的方案施工，如有变更，应及时向街区管理部门填报《西津渡历史街区装修变更申请表》，同意后方可施工。8、装修期间，装修施工现场（室内）必须配备消防灭火

6、器材，数量根据房屋大小配备，但每户不得少于二只，且放置在醒目位置。9、严格控制装修进度，确保在规定时间内完成装修。10、装修期间，施工单位应合理安排装修时间，不得因施工影响其他商户。11、妥善保管好装修材料及物品，如有遗失、被盗等，责任自负。12、装修结束后及时报请街区管理部门验收，办理退场手续。二、费用结算1、装修保证金：商户在办理装修施工申请时，应向街区管理部门交纳装修保证金，此费用待工程完工。经街区管理处验收合格后，双方无争议的情况下，街区管理部门负责在三个工作日内一次性退还。2、水电押金：根

7、据国家规定水电价格进行收取实际使用量，多退少补。三、装修施工要求1、房屋装修必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为：a.擅自拆除或破坏房屋原有墙体、门窗等设施；b.房屋装修材料外溢、占用公共区域；c.噪音、油污排放达不到国家规定标准；d.在承重墙上穿洞，破坏承重结构、任意刨凿，重击顶板、不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；e.室内管线施工直接埋设电线，未穿管或使用不符合标准的线管；f.使用不符合消防要求的装修材料；g.其他违规装修施工行为。2、屋顶、

8、外墙、外门窗、阳台的装修、空调的安装等必须符合街区管理的相关规定，保证建筑物外观的协调统一。3、空调安装需事前向街区管理部门申报，按街区管理部门指定位置安装。空调支架应采用不锈钢材质，固定螺栓必须经过防锈处理。4、污水排放、隔油池的建造、排油烟管道的安装都必须按照国家有关标准执行，同时符合街区的管理要求。三、装修施工管理1、装修期间必须服从街区的统一管理。2、装修期间必须封闭施工，不得外溢。3、施工材料及垃圾的进出时间：21：00--7：00。4、装修施工必须严格遵守