智能化小区住宅专题

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1、智能化小区住宅专题智能化小区/住宅专题一,什么是智能化小区/住宅所谓智能化住宅,是指利用系统集成方式将现代计算机技术,现代网络通信技术,现代智能仪器仪表技术,现代控制技术与建筑艺术,环境设计艺术有机地结合在一起,通过对设备的自动监控,对各种信息资源的处理,对使用者的各种信息服务的优化组合,构成一个安全,高效,便利,优雅的生活环境.目前,我国的智能化住宅主要包括综合布线系统,信息通信系统,安全防范系统,家庭报警系统,视频点播系统,可视对讲系统,巡更巡逻系统,背景音响系统,车辆出入系统,设备监控系统,物业管理系统等.这是从整个小区的角度诠释智能化,而实际上,真正意义上的智能化住宅还包

2、括智能家居.智能家居功能应包括传呼报知(系统处于防盗状态时,有歹徒从门窗侵入,可自动拨打传呼代码通知主人),防盗警报,紧急求救,电话监听,电话遥控设防,险情预警(煤气泄漏,火灾报警),电话遥控家电开关.一个真正意义的智能化小区必须具备以下素质：网络高速接入功能,即Internet网高速通道；家居办公符合在家办公的需求；家居娱乐包括VOD自动点播,视频会议,远程教学,交互式电子游戏等；家居安全监控：如火警,煤气泄漏,幼儿和老人求救,远程医疗与监护,开关门报警等；家居管理方面,如小区电子公告牌,远程三表传送收费；家居商务,如网上购物,网上商务联系等.二,智能化小区的标准根据建设部《全

3、国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》智能化小区按其功能要求,技术含量,经济合理性等因素综合考虑,划分为：一星级(普及型,符号,下同),二星级(提高型,符号,下同),三星级(超前型,符号,下同)三种类型.2.1各星级应实现的功能※一星级※住宅小区设立计算机自动化管理中心；水,电,气,热等自动计费,收费；住宅小区封闭,实行安全防范系统自动化监控管理.住宅有对火灾,有害气体泄漏等实行报警；住宅设置紧急呼叫系统；对住宅小区的关键设备,设施实行集中管理,对其运行状态实行远程监控.※二星级※实现普及型的全部功能要求；实行住宅小区与城市区域联网,互通信息,资源共享；住房通过网络终端

4、实现医疗,文娱,商业等公共服务的费用自动结算(或具备实施条件)；住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物等(或具有实施条件).※三星级※实现先进型的全部功能要求；实现住宅小区开发建设应用JICIMS技术.实施住宅小区开发生命周期的现代信息集成系统,以住宅小区建设提高质量,降低成本,缩短工期,有效管理推进住宅产业现代化力度,保障有效供应,加速住宅建设成为国民经济的增长.2.2各星级工程功能要求※一星级※1)安全防范子系统(1)出入口管理及周界防越报警(2)闭路电视监控(3)对讲与防盗门控(4)住刻报警(5)巡更管理2)信息管理子系统(1)对安全防范系统实行监控(2)远程抄收与管理或

5、IC卡(3)车辆出入与停车管理(4)供电设备,公共照明,电梯,供水等主要设备监控管理(5)紧急广播与背景音乐系统(6)物业管理计算机系统3)信息网络子系统(1)为实现上述功能科学合理布线(2)每户不少于两对电话线和两个有线电视插座(3)建立有线电视网※二星级※二星级除应具备一星级的全部功能之外,同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面,其功能及技术水平应有较大提升.信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网.物业管理计算机系统应配置局部网络,并可供住户联网使用.※三星级※三星级应具备二星级的全部功能.其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网,实现交互式数字视频业务

6、.三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下,应实施现代集成建造系统(HI-CIMS)技术,并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中,作为HI-CIMS工程中的一个子系统.同时,HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式,使其实现先进性,可扩展性和科学管理.注：以上智难化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防,安全的问题应遵守国家有关法规,标准,规范的规定.三,智能小区涉及内容及技术概要3.1智能小区系统简介3.1.1设备自动化系统(BAS)智能小区的智能化往往总是从小区设备自动化开始的,小区设备自动化是以计算机控制.管理为核心,并带有各种传感器和执行机构的综合

7、监控性系统,主要是对小区内的电力(空调),照明,电梯,给排水,防盗,火警等设施进行检测,分散控制,集中管见以达到安全,节能,经济和舒适的目标,实现一体化的监测和控制.3.1.2通信自动化(CAS)小区通信自动化系统是智能小区的中枢神经系统,包括电话通信,计算机网络,卫星电视和闭路电视接收系统,它是小区实现对外界联系,获取信息,感知外部世界,抒发情情感,加强信息交流的关键系统.该系统如电话,传真.可视电话,计算机等,可实现高速信息传输和信息交换及电子邮件,可联接多种通信终端设备,确