运河桥社区联合宿舍危陋房改造项目

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1、运河桥社区联合宿舍危陋房改造项目房屋征收补偿方案为了维护公共利益，改善居民居住条件和环境，保障被征收房屋所有权人的合法权益，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（河北省人民政府令〔2012〕第2号）、《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》（石家庄市人民政府令第192号）、《石家庄市棚户区改造货币化安置实施办法》（石政办函〔2016〕33号)等相关规定，结合项目实际情况，制定方案如下：一、征收批准文件（一）《石家庄市市区2012年度国有土地上房屋征收计划》（石政函[2012]38号）；（二）石家庄市人

2、民政府办公厅《关于市区按照原政策限期实施项目房屋征收计划有关问题的通知》（石政办函〔2018〕134号）；（三）石家庄市发展和改革委员会出具的《关于运河桥联合宿舍危陋房改建项目符合本市国民经济和社会发展年度计划的证明》（石发改函证[2012]44号);（四）石家庄市城乡规划局出具的项目用地红线图、规划条件、用于征收规划总平面图;（五）石家庄市国土资源局出具的《关于运河桥13联合宿舍危陋房改建项目用地符合土地利用总体规划的证明》（房征函[2012]第28号）；二、征收范围东至小沿村旧村改造项目、西至胜利大街、南至石纺路、北至北二环（详见征收用地红线图）三、房屋征收主体石家庄

3、市长安区人民政府四、房屋征收部门石家庄市长安区房屋征收管理办公室五、评估机构依据相关规定确定。六、签约期限发布《房屋征收决定》公告后，选房通告所载明的选房之日起90日内（含90日）为签订房屋征收补偿协议的期限。七、生效条件(一)项目内先行签订附生效条件征收补偿协议，房屋征收部门在达到条件发布生效通知，征收补偿协议自通知之日生效；（二）征收补偿协议生效后，实行货币补偿的，在按房屋征收部门通知规定时间办理完毕交验房手续后，按协议约定内容及相关规定进行结算；（三）征收补偿协议生效后，实行产权调换的，在按房屋征收部门通知规定时间办理完毕交验房手续后，开始计发过渡费并按协议约定内容

4、进行结算。八、住宅房屋征收补偿（一）征收补偿方式13本项目征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式，具体方式由被征收人自行选择。（二）被征收房屋价值及用于产权调换房屋房地产市场平均价格的确定被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法确定的不同类型被征收房屋的市场平均价格，结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度和配套设施、占地面积、土地使用权等因素评估确定。用于产权调换房屋的价值，由房地产价格评估机构根据类似房地产的市场平均价格，并结合用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的修建性详细规划和建筑设计总平面图等因素评估确定。1.被征收房屋类似房地产

5、市场平均价格类似房地产市场平均价格按照房屋征收决定公告之日被征收房屋(同地段)类似房地产评估确定。2.用于产权调换房屋类似房地产市场平均价格由房地产价格评估机构按照房屋征收决定公告之日类似房地产评估确定。3.装饰装修及附属物补偿根据相关规定执行。（三）公摊补助本项目征收范围内被征收房屋成套多层楼房，套型公摊补助系数为0.1585，非成套平房系数为0.2617，成套平房系数为0.2512。公摊补助=被征收房屋合法建筑面积×征收区域产权调换房屋类似房地产市场平均价格×套型公摊补助系数。13（四）公有住宅房屋对承租的公有住宅房屋进行征收的，根据《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿

6、办法》的相关规定执行。（五）货币补偿货币补偿=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+装饰装修附属物补偿+搬迁费+临时安置费（过渡费）+电器迁移费+搬迁奖励+签约交房奖+货币补助费1、被征收房屋价值的补偿和公摊补助（以评估机构出具的评估报告为准）；2、装饰装修附属物补偿（以评估机构出具的评估报告为准）；3、搬迁费：按被征收房屋合法建筑面积（不含地下室及小房）20元/㎡计发1次；4、临时安置费（过渡费）：按照被征收房屋合法建筑面积（不含地下室及小房）每月25元/㎡，计发12个月；5、电器迁移费（1）固定电话移机费：每部88元，计发1次；（2）空调迁移费：柜机每台200元、壁挂分体机

7、每台150元、窗机每台100元，计发1次；（3）热水器（电热式、燃气式、太阳能）迁移费：每台100元，计发1次；（4）有线电视迁移费：每路158元，计发1次；（5）网络移机费：每路200元，计发1次。6、搬迁奖励13（1）自选房通告所载明的选房之日起30日内（含30日），签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积奖励500元/㎡；（2）自选房通告所载明的选房之日起31日至60日内（含60日），签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，