中介买卖合同,卖方违约

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观中介买卖合同,卖方违约　　篇一：浅谈《中介买卖合同》的漏洞及提示　　浅谈《中介买卖合同》的漏洞及提示　　[XX/5/1016:35:19][点击：4588次]　　浅谈《中介买卖合同》的漏洞及提示　　近期以来，很多友向我诉说了签订中介买卖合同后遇到的困惑。作为一个专攻房地产业务的律师，我本无意对一些不良中介急功近利，仅仅追求促成双方签订买卖合同及其中介费而不顾双方实际履行能力及其风险后果等等行为进行抨击，但基于律师

2、的职业道德和深圳房地产信息的提醒义务，现对签订二手房中介买卖合同中非常普遍的问题提示如下：　　提示一：签订空白买卖合同是非常危险的，往往会造成无法弥补的后遗症并造成巨大损失。　　李小姐经朋友介绍，去某中介公司看房后拟购买一套房产，但因为卖家不在现场，又轻信中介说这套房产很多人在抢，所以，急于购买并在中介提供的一份空白合同上签了名字，还交了5万元定金，该合同中仅仅填上了价格230万，其他都未填写，中介称等找到业主后再填其他事项。可没想到，等李小姐拿到卖家签好字的合同时，里面的定金竟然填上了50万！并且在三日内就要补足，一时把李小姐推到的悬崖边，等找中介理论，

3、中介说业主就是这个意见，否则，5万的定金就要当违约金没收掉。。。。。。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　可见，如果草率签订空白合同是会留下很大的后遗症和风险的，望置业者们慎重，切勿落入空白合同的陷阱，一旦落入，只能倒霉了。　　提示二、很多中介合同中没有履行期限的条款，这暴露出中介合同在制定上有很多缺陷

4、。　　针对中介合同，很多友电话中都提到一个普遍性的问题，就是中介的合同中没有具体的履行期限。主要表现为　　①在有抵押的买卖合同中往往只约定了买方（或卖方）赎楼，却没有限定赎楼的期限，更没有超过期限未完成赎楼而可以单方解除合同的条款。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　对此，中介通常会引导负责赎楼的一方另

5、行与担保公司签订一份《赎楼协议》，这样就把赎楼的责任推向了另一合同关系中，即使赎楼出了问题，中介也能很好的推掉责任，且不需要承担任何风险，同时，由于买卖合同与赎楼合同相互脱节，往往出出现买卖各方无法进行实际监控的局面。一般来说，赎楼首先要由原业主向银行申请提前还款，银行通常也要求提前一个月申请，这样，至少要把申请的期限预留在赎楼的期限里；等可以赎楼了，再把资金打进银行后，银行还要拖7天扣款，然后才出具付清贷款证明，最后去登记部门办理注销抵押登记。这样的一个周期下来，常常需要45天的时间。另外，如果再加上办理赎楼的公证手续，买卖双方签订《赎楼协议》等环节，以

6、及赎楼后签订正式买卖合同，递件过户的15天左右时间，一套房产的过户往往需要60天的时间才能办理完毕。可　　以想象，深圳的房价在60天内会有怎样的变化内，价格涨了卖家就会返价，甚至利用没有约束的赎楼条款故意拖延，而买家只能干等；价格降了，买家也不想要，也要求担保公司迟延赎楼甚至不交赎楼费用。。。。。种种想象，都是利用赎楼的真空地带　　由此可见，如果在办理赎楼的过程中限定一个明确的期限，并且约定如果期限届满尚未完成赎楼的，无过错方可以以对方违约为理由单方解除合同，卖方可以没收定金（或买房要求双倍返还定金）。这样，对于有效监督赎楼过程并充分行使合同权利，保护诚信

7、者利益，无疑是必要的，更是合理的！　　②很多中介合同没有约定双方签订正式买卖合同的具体时间的约定，也没有违约处罚的条款按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　律师注意到，一般中介合同中也注明了“双方在完成赎楼后7日内签订正式买卖合同并递件过户”，或“在何时以前签订正式买卖合同并递件过户”的约定，但是，如果一

8、方拒不配合呢？哪个条款能制约呢？对此，往往都采取了打电话、发短信，