房地产工程合同管理

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观房地产工程合同管理　　篇一：万科地产工程合同管理程序　　篇二：房地产工程合同管理程序　　合同管理程序　　1.目的　　为加强xx房地产项目的合同管理，规范工作流程，维护公司权益，以工程合同管理为例，制定本公司合同管理办法。　　2.范围　　本管理办法适用于xx地产公司的工程类合同。勘测、监理合同参照本管理办法执行。　　3.职责　　总经办负责对本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督检查。　　xx地产公司负责

2、签订、履行工程合同的人员（包括经办、审批、资料管理等）贯彻执行本管理办法。　　4.方法与过程控制（包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规定）　　一般规定　　按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观本管理办法适用于项目开发通过工程施工形成实体产品（如土建、安装、装饰、园林环

3、境等）的合同；勘测、监理合同参照本管理办法执行；土地、材料设备采购、设计类合同则另按有关管理办法执行。　　地产的工程合同管理必须遵循以下原则：　　合法性原则：工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的权益能够依法受到保护。　　合同书原则：工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任，但金额在一万元以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属的变更签证事项可另行办理。　　事前签订原则：工程合同应在经济事项发生前签署，禁止工程类业务未签署合同即先行施工。　　招标原则　　本原则包括以下两方面含义：　　◆采用招标方式

4、确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方式确定：（1）某项工程、产品已经过xx审批确定了长期合作伙伴关系；（2）　　某些政府垄断工程；　　◆合同随附招标文件。拟签合同正文及其补充协议（包括设计变更与现场签证协议、工程保修协议、廉洁合作协议），应作为招标文件之附件一并发给投标单位，投标单位需对其进行确认。　　按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为

5、指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观利益明晰原则：合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务，以杜绝模糊、歧义、推诿、扯皮现象；合同中尤其应有明确的、可以界定清楚的合同价款、结算办法及付款方式；如果合同价款可能调整，则应明确调整依据、调整方式（如何计价、总价如何最后确定等），并就设计变更与现场签证的有效性、可控性作出明确规定。　　合同订立的管理　　标准示范合同：在招标（招标文件附件）及合同签署时，工程合同应尽量应用合同标准文本。　　公司根据业务发展，逐步建立统一的合同标准文本。　　合同标准文本内容分为协议条款、通用条款、补充

6、条款和附件，其中协议条款根据具体业务、对象的不同而定，通用条款适用于所有的同类合同，补充条款则由经办人在具体经办合同时补充加入协议条款、通用条款中未尽事宜；　　如当地政府部门有强制性规定，可按当地政府部门标准合同执行，但必须通过补充条款等方式充分补充与公司合同标准文本之间存在差异的内容。　　如公司尚未制定合同标准文本，可以延用以往的合同，但经办部门应联系总经办尽快制定相应的标准合同。　　当客观条件发生重大变化、原有合同标准文本不再适用时，业务部门应及时提出与相关部门共同修改。　　合同的经济条款应包括但不限于以下内容：　　按照“三个贴近”的要求，紧

7、紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观合同价款：采用招标方式选择合作方的，应以双方确定的最终报价作为合同金额；提倡在有标底的情况下进行招标并确定合同价款，如果是采用费率折扣方式确定合同价款，合同中应明确费用计取的依据、主材价格计取办法，并规定合同双方如何尽快核实施工图预算确定合同价款，以及就确定后的合同价款签署补充协议。　　

8、计价依据：工程类合同应将施工图、预算书作为合同的组成附属部分，　　合同附属文件一般还包括：招标文件、投标文件、答疑文件等，并应在合同条款