先租赁合同解除

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划先租赁合同解除　　合同终止协议　　甲方：　　乙方：　　根据《中华人民共合国合同法》及相在法律、法规的规定，甲、乙双方在平等互利的基础上，就双方先前签订的位于上海市室的房屋租赁合同终止的相关事宜，经双方协商一致，达成如下协议：　　一、乙方因生产经营需要改变经营地点，现乙方提出申请，需终止双方之前签订的租赁合同，经甲方同意，该房屋的租赁终止日提前为XX年11月01日。双方之前签订的租赁合同在XX年11月01日以后再无任何法律效益。　　二、乙方应在XX年09月30日之前将XX年

2、7月28日至XX年07月30日期间的房租费￥153元上缴给甲方；乙方XX年06月01日至XX年07月30日水电费共计￥1529元上缴给甲方。　　三、乙方应在XX年09月30日前，将设备搬离房屋，同时在搬离设备时，应保证甲方的房屋结构完整，并不得损坏甲方的房屋，乙方若逾期不搬，甲方将追究乙方的经济责任，同时因乙方不搬离设备给甲方的损失，乙方应全额承担。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计

3、划　　四、乙方在搬离厂房后，应及时通知甲方负责人到场清点现场，同时结清房屋的水电费用，经甲方的负责人现场清点确认，结清相关费用后，乙方方能办理房屋租赁合同终止的相关手续。　　五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。　　甲方：乙方：　　代表人：代表人：　　日期：日期：　　房屋租赁中优先承租权的6个问题　　在实务中，优先承租权权是令不少法律人头疼的大难题。李双庆法官的这篇文章，详细分类汇总了关于优先承租权的各项规则，结合相关案例细致阐述优先承租权的取得、行使、丧失和保护，并强调了需要注意的特殊难点，相当实用，必成为助力相关法律实务的利器。　　案例1　　XX年5月23日，原告A公司与被告B

4、公司签订房屋租赁协议，约定甲方同意将某号房屋租与乙方，租期自XX年5月25日至XX年5月24日。租赁协议期满，如甲方继续出租房屋，在同等条件下乙方有优先承租权。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　XX年6月10日，原告诉至法院，请求判令被告将涉案房屋腾空交还并支付原告XX年5月25日至实际腾退房屋之日的占有使用费。被告主张合同约定了优先承租权，故被告对房屋进行了大额的装修，合同到

5、期后愿意续租房屋，不同意原告诉请。庭审中原告提交了房屋产权人北京C公司出具的证明一份，证明涉案房屋为北京C公司所有，XX年1月1日将涉案房屋出租与原告，租期至XX年12月31日止。现租赁期即将届满，原告无法继续出租给被告使用。　　一审法院认为：房屋租赁协议已于XX年5月24日履行期满，就续租事宜双方未达成一致，被告理应在期满后按照约定将房屋腾退并交还原告，并负担腾退之前的房屋占用费；关于被告提出的享有优先承租权、租赁期对房屋进行装修等不同意腾退房屋的抗辩事由没有法律依据，不予采纳。判决被告将涉案房屋腾空交还、支付原告房屋占用费。一审判决后，被告上诉。　　二审法院认为：被告主张其有优

6、先承租权，应继续承租涉案房屋。优先承租权系双方约定之权利，而非法律规定之权利。依据双方协议约定，被告享有优先承租权的条件是原告继续出租涉案房屋且需在同等条件下。现被告并无证据证明该两项条件成立，故其关于优先承租权的主张，法院不予支持。最终判决驳回上诉维持原判。　　案例2目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　XX年12月29日，原告耿某与被告北京D公司签订商铺租赁合同，约定耿某承租公

7、司所有的某商城某号商铺，租期自XX年12月29日至XX年6月27日。双方约定，耿某在同等条件下，自XX年5月28日起享有所承租商铺20年的优先承租权；本合同租期届满前，公司向耿某出具交款单，耿某签收交款单后，按照交款单规定的条件向被告交纳下年度租金及相应费用后，本合同延续，如耿某未按上述约定与公司续租的，视为自愿放弃此铺位的优先租赁权，本合同租期届满后自然终止。　　该合同到期后，耿某按照公司的通知交纳租金至XX年6月27日。XX年2月，公司再次向耿某出具交费通知，通知