房地产行业：土地市场降温明显，政策端边际继续改善

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1、目录索引地产行业政策及基本面跟踪情况4主要政策回顾4重点城市成交情况4重点城市推盘及库存跟踪9全国土地市场供给成交情况11地产板块投资观点及重点公司跟踪情况13图表索引图1：上周主要政策一览（2018.12.03-2018.12.09）4图2：40城新房周均及单周成交面积（万方）6图3：40城市分线城市新房周成交环比增速6图4：40城新房月度成交同环比6图5：40城分线城市新房月度成交同比6图6：40城新房成交整体年趋势6图7：40城新房成交分线城市年趋势6图8：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.11.30-201

2、8.12.06）7图9：13城二手房周均及单周成交面积（万方）8图10：13城分线城市二手房周成交环比增速8图11：13城二手房成交月度同环比8图12：13城分线城市二手房成交月趋势8图13：13城市二手房成交整体年趋势9图14：13城市分线二手房成交年趋势9图15：13城市商品房周度推盘9图16：13城市商品房月度推盘9图17：13城市商品房推盘年同比趋势10图18：13城市商品房月度批售比10图19：13城市及分线城市商品房库存指数10图20：13城市商品房周度库存及去化周期10图21：11城市住宅周度库存及去化周期10图22

3、：全国100大中城市土地供应、成交及供销比数据12图23：全国100大中城市土地供应年度累计同比12图24：全国100大中城市土地成交年度累计同比12图25：全国100大中城市土地出让金年趋势12图26：全国100大中城市土地出让金分线城市年趋势12图27：全国100大中城市楼面价和溢价率13图28：全国100大中城市分线城市溢价率13图29：重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.11.30-2018.12.06）14表1：40城市商品房成交面积汇总（2018.11.30-2018.12.06）5表2：13城二手房成交面积汇总

4、（2018.11.30-2018.12.06）7表3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.11.30-2018.12.06）10表4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.11.30-2018.12.06）.11表5：房企每周拿地汇总（2018.11.30-2018.12.06）14表6：房企每周融资汇总（2018.11.30-2018.12.06）16地产行业政策及基本面跟踪情况主要政策回顾上周，地方层面继续因城施策。首先在短期调控方面，根据地方政府官网，承德限购升级，市外迁入的户籍家庭，落户满1年限购1

5、套商品房，而父母投靠子女落户不满1年的，不得作为单独家庭购买商品房，落户学校集体户口的在校大学生禁购住房。青海出台限价政策，要求房企3个月内不得调高商品房销售价格，同时引导房企参考同区域、同类型、同品质在售商品房均价来确定备案价格。租赁市场方面，地方层面租赁政策继续落地。泰州对配建租赁住房在150套以上或者建面达1万平以上的项目，申请商品房预售许可时，施工进度可放宽至正负零，对配建租赁住房在50套以上或者建面达3000平以上的项目，商品房预售资金监管比例可下浮20%。烟台、新余则允许将国有厂房、商业办公用房等改建为租赁用房。12/

6、0412/0412/0512/0512/0512/0512/0512/0711/30新余：允许将已批地未开工、在建、建成的商业用房、写字楼等按规定改建为租赁用房，适当新建租赁住房，鼓励建设一批人才、专家长租公寓广州国土委：出让两幅位于番禺区的居住用地，总建面60万方，总地价45.8亿元，楼面均价7627元/平，出让公告中要求70%销售对象为在番禺汽车城内注册企业的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工，同时销售均价不得高于1.65万元/平江西住建厅：1.房地产开发企业应在每年6月和12月向房管部门报送商品房开发项目预（销）售半年计

7、划；2.达到预售条件的楼幢，房地产开发企业应当在30日内向预售审批行政部门申请预售许可泰州：1.对配建租赁住房在150套以上或者建筑面积达1万平方米以上的项目，申请商品房预售许可时，施工进度可放宽至正负零；2.对配建租赁住房在50套以上或者建面达3000平以上的项目，商品房预售资金监管比例可下浮20%承德：市外迁入的户籍家庭，落户满1年限购1套商品房，父母投靠子女落户不满1年的，不得作为单独家庭购买商品房，对落户学校集体户口的在校大学生禁购扬州：租房提取条件取消“房租超出家庭收入20%以上”的规定，调整为“职工在本市无房且依法承租

8、本市住房用于自住的”青海住建厅：房地产开发企业3个月内不得调高商品房销售价格，同时引导房地产开发企业参考同区域、同类型、同品质在售商品房均价确定备案价格烟台：1.职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市无自有住房且租房的，可提取夫妻双方