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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划刘姝威,600字报告 万科XX年度报告分析 刘姝威 万科已经成长为中国乃至世界最大的住宅企业。近年来，在波澜起伏的房地产行业中，万科行为的引领作用，有目共睹。我们分析万科XX年度报告，不仅分析万科公司自身，更重要的是，分析我国房地产行业。 一、万科的经营业绩分析 XX年万科的房地产业务收入500亿元，同比增长%，营业利润率30%，比上年提高8个百分点；物业管理收入亿元，同比增长%，营业利润率%。万科的营业收入主要来自深圳
2、区域，上海区域和北京区域，其中，五个核心城市合计占公司整体营业收入和净利润的比重分别为50%和48%。XX年万科平均商品房单位售价万元/平方米，同比上涨26%。XX年万科实现净利润亿元，同比增长%，净利润率高达17%，比上年上升4个百分点；资产负债率高达75%，比上年上升8个百分点。XX年万科在全国房地产市场占有率为%，比XX年增加个百分点。 XX年万科在建开发产品786亿元，同比增长93%，占资产总额37%，比上年增加7个百分点；拟开发土地493亿元，同比增长14%，占资产总额23%，比上年减少9个百分点。目的-通过该培训员工可对保安行
3、业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 XX年万科的预收账款744亿元，同比增长131%，占资产总额35%，比上年增加11个百分点。 XX年万科全年实现销售面积万平方米，销售金额亿元，分别比XX年增长%和%；实现结算面积万平方米，结算收入亿元，分别比XX年减少%和增长%。截至XX年末，万科尚有761万平方米已销售资源未竣工结算，合同金额总计919亿元，其中合并报表范围内
4、已售未结面积680万平方米，合同金额820亿元。据万科XX年度报告称：“上述待结算资源大部分将在XX年参与结算，为公司XX年实现良好的收益水平提供了有力的支撑。” 万科财务分析 货币单位：人民币万元 XX年XX年XX年XX年XX年 营业收入3,552,64,099,14,888,15,071,3 其中：房地产1,766,93,517,54,048,94,831,65,003,0 60 物业管理17,,,28032,,058. 其中： 1、珠江三角洲区域508,771,580,71,523,61,643,41,645,5
5、目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 2．长江三角洲区域 686,881,114,01,280,41,512,31,918,8 3．环渤海区域422,62510,,7861,202,51,027,2 .13.69 4．中西部区域148,67311,,,,423 .36.19.29.02 已完工开发产品256,87465,,,,8
6、16 .80.21.23.58 在建开发产品1,337,13,387,64,382,74,145,47,863,4 拟开发产品1,450,72,787,73,413,14,325,94,931,4 平均销售单价 净利润215,46531,,,,961 .08.92.75.05 经营活动产生的现金流量净额-302,41-1,043,7(3,,,725 资产总计8).13.554,850,710,009,11,923,13,760,21,563, 负债总计3,150,16,617,48,041,89,220,016,105,
7、 所有者权益合计1,488,23,391,93,881,84,540,85,458,6 15% 66%11%67%13%67%17%75%净利润率资产负债率 数据目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划 65% 二、万科的经营策略分析 截至XX年12月31日，万科的房地产开发系统共有员工4,464人，较上年增长31%，平均年龄29岁，
8、平均司龄年，本科及其以上 学历占地产总人数的%。从创立至今，万科只有26周岁。无论是从公司的经营年限或是员工的结构来看，万科都是一个年轻的巨人。 如果用一句话描述万科的特点，
