土地估价师考试《土地管理基础与法规》真题

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1、2010年土地估价师考试《土地管理基础与法规》真题一、判断题1、根据国土资源部有关听证的规定，首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。2、依据土地管理法的有关规定，我国征收的新建建设用地的土地有偿使用费，上缴中央的部分，由国土资源局平衡专项用于各地耕地开发；留给地方政府部分进入地方财政用于地方城市基础设施建设。3、国有土地使用权协议出让是一种特殊的交易方式，成交价格由土地使用者与政府协商确定，可以适当低于市场价格，不需要另行评估。4、同一宗土地多次抵押，以收到抵押登记申请先后为序办理登记和实现抵押权。5、企业

2、改制时，可依据划拨土地的平均取得成本和开发成本评定划拨土地使用权价格，其价值作为原土地使用者的权益计入企业资产。6、调控地价水平是地价管理的重点之一，政府可以通过一系列行政、经济、技术、法律措施对土地交易设置价格限制。7、按政策规定，以招标、拍卖、挂牌方式出让土地时，出让底价应以土地的正常市场价格、产业政策和土地市场情况等为依据制定，以协议方式出让土地时，出让底价应以土地的成本价格为依据制定。8、土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物不能随土地同时抵押。9、为了保证国有资产不流失，须有国土资源管理部门向企业推荐土地估价机构对

3、改制企业的土地使用权进行价格评估。10从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。二、单项选择题11、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。A土地用途的多样性B土地经济供给的多样性C土地种类的多样性D土地区位的多样性12、对土地利用而言，以下对“集约边际”描述正确的是：A某块土地在最佳条件下其产出只能补偿其投入成本。B在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相

4、等。C代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本。D每单位面积土地满足最高产量需求，所投入劳动和资本的最大量。13、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定土地等级每（）年调整一次。A2B3C5D614、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷。根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应该分别报（）审批。A均报国务院审批B国务院省级人民政府C省级人民政府和国务院D均报省级人民政府15、我国历史上首次开展全国性大规模土地

5、清丈是在（）A秦朝B汉朝C唐朝D宋朝16、中国最早的《不动产登记条例》是在（）年颁布的。A1920B1921C1922D192317、土地登记的最小单元是（）A宗地B街坊C街道D居民小区18、地籍调查的核心环节是（）A地籍测量B权属审查C界址调查D权属调查19、有关基准地价、区片、或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（）A包含和被包含的关系B概念上存在的本质差别，相互没有关系。C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定。20、根据《加强土地税收管理的通知》（国税发（2005）111号

6、）的有关要核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是：A基准地价B成交地价C标定地价D出让地价21、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应（）A、依职权听证B、依申请听证C、依审批听证D、依协商听证22、城市基准地价是（）年期的土地使用权价格。A、无限B、各用途法定最高出让C、基准日后的剩余D、转让剩余23、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（）天A、15B、30C、45D、6024、土地产权变动的法定公式方式是()A、登记B、交付C、占用D、使用25、大型工矿、企业、学校等特大宗地，

7、如被公用道路分割，应（）A、按一宗地处理B、按共有宗地处理C、划分为若干宗地D、暂不划宗地26、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应现场签订（）A、中标通知书B、成交确认书C、建设用地批准书D、国有土地使用权出让合同27、我国房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A、县级人民政府B、县级以上国土资源管理部门C、县级以上人民政府规定的部门D、县级税务征管部门28、为经济建设和公共设施建设项目、单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地属()A、正常租赁土地B、正常转让土地C、非法

8、征用土地D、非法占地29、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）A、变电站B、高速公路C、部队营房D、高新产业开发区30、根据《关于开展制定征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城