2009年土地答案土地管理基础与法规考试真题

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1、2009年土地估价师土地管理基础与法规考试真题答案2010-11-1814:21:36  来源：环球网校（edu24oL）  频道：土地估价师  分享至微博　　试卷一土地管理基础与法规　　--.判断题　　二、单项选择题　　ll.C12.B13.A14.B15.D16.C17.A18.D19.B　　20.C21.D22.D23.C24.C25.B26.B27.B28.C　　29.A30.C31.D32.D33.D34.B35.C36.B37.A　　38.B39.C40.A41.A42.A43.D44.A45.B46.D　　47.C48.D49.B50.

2、B　　三、多项选择题　　51.BCDE52.ABE53.ABC54.BDE55.CDE56.ABE　　57.AB58.ABD59.AB60.ABCD61.ABC62.AB　　63.ACDE64.ABC65.AD　　四、情景分析题　　66.A67.BD68.C69.A70.D71.A　　72.A73.D74.C75.AB2009年土地估价师土地估价理论与方法考试真题答案2010-11-1814:23:42  来源：环球网校（edu24oL）  频道：土地估价师  分享至微博　　一、判断题　　二、单项选择题　　11.Cl2.Cl3.A14.Dl5.C16

3、.C17.Dl8.C19.D　　20.C21.A22.B23.C24.A25.C26.C27.D28.D　　29.D30.C31.B32.B33.B34.A35.C36.C37.B　　38.C39.A40.C41.C42.D43.B44.D45.A46.D　　47.C48.B49.B50.D51.D52.A53.C54.A55.C　　三、多项选择题　　56.BCE57.CE58.AB59.BCE60.AE61.ACD　　62.BC63.BC64.ADE65.ACD66.BD67.CD　　68.BDE69.BCD70.ABCE　　四、情景分析题　　71

4、.A72.C73.A74.D75.AC76.CD　　77.ABD78.ABD79.ACD80.AB81.D82.D　　83.C84.AB85.C2009年土地估价师土地估价实务基础考试真题答案2010-11-1814:27:07  来源：环球网校（edu24oL）  频道：土地估价师  分享至微博　　一、单项选择题　　1.A2.D3.B4.B5.C6.C7.A8.C9.B　　10.D11.Bl2.D13.A14.B15.C16.C17.B18.D　　19.C20.B21.C22.D23.A24.A25.D26.C27.B　　28.C29.A30.C　

5、　二、多项选择题　　31.BCD32.BE33.ABCD34.BCDE35.BCD36.ABE　　37.ABD38.ABD39.BDE40.CDE41.BC42.ACE　　43.BC44.BCD45.BCD46.ABD47.AE48.BC　　49.ABE50.ACD　　三、情景分析题　　51.D52.D53.C54.C55.B56.AC　　57.D58.B59.ABC60.AC　　四、计算题　　(一)答题要点及参考答案　　1.解题思路　　根据所给资料，首先采用收益还原法评估不动产总价，然后采用剩余法评估　　该宗地于评估期日的价格。　　2.计算步骤　　

6、1)计算房地产总价　　(1)该建筑物房地产年总收益为30000000元。　　(2)求取该建筑房地产总费用　　管理费、维修费、税金为8000000元　　保险费=建安造价×0.2%=62500000×0.2%=125000(元)　　总费用=管理费+维修费+保险费+税金　　=8000000+125000　　=8125000(元)　　(3)房地产总纯收益=30000000-8125000　　=21875000(元)　　(3)估算房地产开发利润　　投资回报率=(土地取得费用+开发成本)×30%　　=(土地取得费用+62500000)×30%　　=0.3×土地取

7、得费用+18750000元　　(4)估算房地产销售税费　　销售税费=售价×10%=216085625×10%=21608562.5(元)　　(5)估算待估宗地价格　　土地取得费用=房地产总价一开发成本一利息一利润一税费　　：216085625-62500000-(0.21土地取得费用+6983586.19)-　　(0.3土地取得费用+18750000)-21608562.5　　=106243476.30-0.51×土地取得费用　　则：土地取得费用=106243476.30-0.51×土地取得费用　　土地取得费用=70359918.09元　　地价=土地

8、取得费用÷(1+购地税费)　　=70359918.09÷(1+I%)　　=6966(万元)　　附：年期不同保