一房二卖,解除合同

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划一房二卖,解除合同　　没有依法解除买卖合同　　业主一房二卖被判违约　　广东格林律师事务所律师张旭锋　　【案情回放】　　XX年2月28日，何先生、钟先生以及中介方三方签定《房屋买卖合同》，合同约定：钟先生向何先生出售位于广州市番禺区某小区一处物业。《房屋买卖合同》签定之后，何先生按照合同约定履行了自己的合同义务，何先生支付定金和首期款人民币50万元后，剩余购房款向银行申请贷款获得审批，但钟先生无故拒绝继续履行合同义务。XX年5月24日，何先生得知，钟先生已

2、将该房屋出卖给第三人。钟先生遂向广州仲裁委申请仲裁，要求解除与钟先生签订的《房屋买卖合同》，并要求钟先生返还已付购房款、支付违约金并赔偿损失。　　钟先生提出反请求，认为何先生未按《房屋买卖合同》约定支付购房款已超过30天，按照合同约定，钟先生有权解除《房屋买卖合同》，何先生应当按成交价的10%支付违约金。　　【仲裁结果】　　仲裁庭经审理认为：房屋总价款为200万，申请人只向目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制

3、定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　被申请人支付了50万元的现金，虽然申请人未在合同约定的期限内付清购房款，被申请人有权解除《房屋买卖合同》。但是被申请人未通知申请人解除，因此合同尚未发生解除效力。被申请人将物业出售给第三人，已构成一房二卖，属于根本违约。因此，判决解除申请人与被申请人签订的《房屋买卖合同》；被申请人向申请人返还楼款50万，支付违约金20万元，赔偿损失10万元；对被申请人的反请求不予支持。　　【律师说法】　　合同解除权是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。行使合同解除权的方法

4、，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定了行使合同解除权的方法，：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。”可见，行使合同解除权应当通知对方，通知到达对方时，合同才发生解除效力。因此，本案中，被申请人未通知申请人，《房屋买卖合同》尚未发生解除效力，应当承担“一房二卖”相应的违约责任。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感

5、受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　但是，对通知的形式，《合同法》未作特殊要求，因此它可以包括书面、口头或其他形式。但为了避免产生争议，本律师提醒，最好应采取书面形式。对于法律规定或当事人约定采取书面形式的合同，在合同解除时，也应采取书面通知的形式。不管采取哪种方式，只要通知送达对方即可发生合同解除的法律效力。反之，则不发生合同解除的效力。　　想学法律？找律师？请上　　http://一房二卖的法律后果　　核心

6、内容：一房二卖会出现哪些法律后果？未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息。房地产开发商存在一房二卖的情形，会被处以警告、责令期限改正并处罚款，甚至构成合同诈骗罪。接下来法律快车小编为您详细介绍。一房二卖的法律后果　　1、从民事责任角度分析　　对于有效合同的当事人　　任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，根据《司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失

7、、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　对于可撤销合同的当事人　　根据《合同法》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　对于无

8、效合同的当