绿地长沙定位报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划绿地长沙定位报告　　7、产品定位　　、总体规划　　、规划原则——实用、舒适、完善、协调的全局规划　　本项目规划设计原则从总体定位出发，以最大限度发挥项目优势，并且有针对性地回避项目劣势为大前提。■□景观环境的均好性　　本案规划强调住区环境资源的均好与共享，对于住区内部的景观在规划设计时要尽可能让所有住户均匀享受；其次要强调归属领域的均好，也就是每家都能分配到一个比较贴近的领域空间；再次要

2、强调居住屋里环境的均好，使每个家庭都能获得良好的日照、采光、通风、隔声和朝向等。■□居住功能的实用性　　室内公共区和私人活动区应布置合理，公用区应靠近入口，私用区应设在住宅里部，公私、动静分区明确，使用顺当。■□户型设计的舒适性　　从尊重人性的角度出发，对某些家庭诸如老龄人居住空间，设计时考虑无障碍设施。此外，因生活习性和气候条件的差异，虽属同等面积标准的住宅套型，需要有不同面积厅卧的组合、不同朝向厅卧的布置等以供市场多种选择。■□住区配套设置的完善性目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并

3、感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　住区的商业服务设施、文化教育设施、休闲娱乐设施、动静交通设施等的设置应具有便捷性、有效性、实用性、安全性、低干扰性等特征。■□与周边环境的协调性　　建筑风格的采用，在具有创新意识的同时，注意与本土文化及地域特征的有机结合，使得建筑风格与小区环境以及区域大环境能够协调地融合于一体。、规划理念——倡导“阳光·

4、健康·活力·温馨”居住形式■□尊重生态环境，合理利用现有资源，营造舒适宜人的景观环境；　　■□体现“以人为本”的思想，通过规划设计促进人与环境的互动关系，创造舒适、安全、　　卫生、便利的社区生活与模式；　　■□强调生活轻松便利的居住环境、和睦的邻里关系、全力以赴的工作、尽情地享受型与体验型的生活方式。　　、建筑空间布局建议　　建议控制商业开发体量，以规避风险。滨河大道旁宜设置多层景观洋房，一方面，可以充分利用沿河景观资源；另一方面，提升项目整体的形象和档次。　　C地块由于占地面较小，地块不方整，建

5、议开发小户型商住产品，群楼设置部分商业。　　、产品规划　　、六合产品建筑类型整体供销情况　　注:数据为纳入网上房地产至XX年12月的数据目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　多层住宅依然是市场供应的主流，小高层和高层住宅存在一定的市场抗性。、六合户型与面积配置特征　　小面积户型、两室一厅、两室两厅

6、和三室一厅户型市场供应量较小，存在较大的市场机会。115平方米左右的三室两厅户型市场供应量最大，市场竞争激烈。四室以上户型由于区域客群的消费能力有限，此面积段以上的户型市场机会较小。　　分面积段累计供销情况(05年与06年累计数据)　　40-50平方米、60-80平方米、90-100平方米等面积段基本处在供销平衡的状态，100-110平方米、120-144平方米以上面积段供大于求。　　、典型项目户型面积分析　　万汇秀林水苑、龙海-新加坡花园城“桂苑”、经典雅居、星河枫园、龙海-新加坡花园城“香苑”

7、、金宁广场、天赐佳园等项目分面积段供销分析。　　分面积段供销分析图　　通过典型项目分析可以看出，80-90平方米、90-100平方米、110-120平方米面积段显示出供不应求。对本案来说，中小面积户型的市场机会应该比较大。【结论】：　　通过对市场的分析，可以得出：　　●精致实用型产品是目前区域市场机会点与空白点，能有效地区隔市场；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项

8、目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　●依靠适中的单位价格、魅力产品的塑造、以居住舒适门槛低，高性价比、高品质的标准赢得市场的需要。　　根据上述市场研究分析，可以明显判断：　　精致实用型产品是本项目的市场机会　　户型面积建议　　建筑立面及户型产品示意图■建筑立面　　建议项目立面风格选取新古典主义的风格。新古典主义建筑是十八世纪60年代到十九世纪流行于欧美一些国家的，采用严谨的古希腊、古罗马形式的建筑，又称古典复兴建筑。　　当时，人们受启蒙运动的思想