苏州瑞嘉汇邻中心及南环汇邻中心商业项目招商手册

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1、苏州瑞嘉商业发展有限公司瑞嘉公司汇邻中心及南环汇邻中心商业项目简介一、汇邻中心的理念和特点2012年1月，专业从事区内社区商业开发、运营、管理的专业区属国资商业公司瑞嘉商业发展有限公司成立。自成立以来，公司着力开发以“惠邻里、乐生活”为核心，以“汇品牌商家、汇便捷服务、汇品质生活、汇放心消费、汇邻里情缘”为商业内涵的沧浪区的社区商业品牌“汇邻中心”，使沧浪区社区商业发展“老城换新貌”，让沧浪区内的百姓真正享受到“便捷生活、健康生活、品质生活”。未来，瑞嘉公司也将使以“汇邻中心”为模式的沧浪特色社区型商业不断的完善和优化，使之成为苏州市

2、区最具有代表性和影响力的社区商业品牌，为沧浪区以及全苏州的百姓服务！公司第一个项目即对沧浪新城社区服务中心进行商业化、企业化运作，对沧浪新城社区服务中心进行统一的商业设计、定位招商、品牌设定、运营管理已经迈出了第一步。沧浪新城社区服务中心也是区内第一家“汇邻中心”（新城汇邻中心）。截至目前，瑞嘉公司已经完成了“汇邻中心”的商标注册，新城汇邻中心的商业招商工作已经基本完成，通过商业化运作，虽然商业租赁面积只有3468平米（占整个新城汇邻中心面积的13%），但预计每年租金及物管费收入可以超过400万，这样完全可以保证项目的运营，不需要再对

3、该项目进行额外的补贴（原来该项目预算每年需要补贴200-300万）。该“新城汇邻中心”预计8月中旬正式对外营业。苏州瑞嘉商业发展有限公司另外，随着市政府协同区政府对区内老的居住小区进行整体拆除和重新建设，区内将逐步形成新的高标准的现代化的居住小区——如南环新村改造项目。沧浪区地处苏州市古城区，区内老的居民住宅小区众多，人口密集度高。长期以来，区内社区商业大多自发形成，沿街、沿道开店，功能布局、形象、管理都相对缺失，造成整个社区商业处于管理相对混乱、商业品牌缺失、服务较差的无序状态。借助地块“腾笼换鸟”的机遇，政府通过国有专业商业公司通

4、过市场化、商业化运作对现有国有商业资源进行有效资源整合，不但保证了南环新村住宅项目的资金需求，使项目顺利完工交付，同时也使国有资产保值增值，做大做强国资具有非常重大意义。目前，在区委区政府的直接指导和帮助下，瑞嘉公司已经获取南环商业地块的所有权。下一步，瑞嘉公司将对该项目进行整体运营方案的规划，包括前期的商业建筑设计、市场调研分析、商业核心功能定位、租金体系的测算、销售方案的规划、融资的协调、项目资金平衡的测算等。通过以上项目的运作，我们希望不但把南环新村建设成一个环境优美的住宅小区，同时由于南环商业项目的体量较大、以及规划设计在前，

5、全程商业化、市场化运作，我们更希望将南环汇邻中心作为政府与社区居民之间的纽带、作为城市商业的载体，其功能涵盖社区商业中心、社区服务中心、社区文化中心，是集社区事务服务、社区文化、社区卫生以及商业和健康、休闲、娱乐等功能于一体，公益性服务与商业经营活动相结合，以满足居民基本服务需求为主的商业品牌与载体，将南环汇邻中心建设成真正意义上的具有影响力的、沧浪特色的社区商业品牌——苏州瑞嘉商业发展有限公司汇邻中心。在区政府的支持下，其商业设施有计划、有步骤地为居民提供教育、文化体育、生活配套等服务，大力推行政府所提倡的价值观，成为连接民众和政府

6、的纽带。由于有着明确的市场定位和确定的服务辐射区域，其商业设施、功能配套、运营管理比较完善，可以达到经济效益和社会效益双丰收。瑞嘉商业发展公司中期目标是成为“具有国内特色的社区商业投资商和管理服务提供商”。汇邻中心将成为沧浪区商业空间的一个重要社区商业品牌与载体。二、南环汇邻中心项目介绍南环汇邻中心，总建筑规模约16.36万平米（其中地上12.2万平米，地下1-2层4.16万平米），其中1-3号地块地上满容计算，沿街开放式商业拟建2.77万平米左右。4号地块地上总建筑面积约6万平米，（其中裙房部分1-5层封闭式商业拟建2.76万平米左

7、右，南北两塔楼写字楼/酒店式公寓分别设置5层和18层（规划建面约3.24万平米）。5号地块地上总建面积约3.4万平米。苏州瑞嘉商业发展有限公司1-4（4号部分）地块地块编号地块面积（㎡）容积率建筑密度满容总建筑面积约（㎡）建筑基地面积约（㎡）建筑限高（米）限层拟建造层数租赁面积约（㎡）销售面积约（㎡）租售比①号地块3897≤2.8≤45109111753≤24≤75—7010911——②号地块4872≤1.3≤4063331948≤16≤43—406333——③号地块6152≤1.7≤40104582460≤20≤54010458——

8、④号地块13048≤4.6≤40600205219≤100≤24裙房5层，32419（——苏州瑞嘉商业发展有限公司北塔楼5层（每层预计1043平米），南塔楼18层（每层预计约1500平米）27601（含北主楼）南侧裙房和