西安发展国际化大都市的政策建议

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1、西安发展国际化大都市的政策建议西安的发展有国际化大都市这样好的政策，以及早期西部大开发作为桥头堡，关中天水经济区、西咸新区等政策，这么多的政策叠加到西安一个城市，未来的发展会非常的迅猛，这也就意味着会带来大量的外来人口的进入，和外来企业资金投入，整个城市的发展会非常好。城市的发展也就决定了房价、决定了地价会不断的攀升。 　　他认为与同类型城市的房价相比，西安这个城市的价格也是比较低的，因此西安未来的房地产发展空间比较大。再一个从西安各个板块规划来看，城南作为一个老的文化区，正处于升级换代这样一个时间节点，城南片区未来交通条件、街区面貌、人文环境等都将得到好的改

2、善，所以未来的发展是没有任何问题的。 　　张总监认为西安市场2012年年初可能会仍然延续2011年年底价格水平，各开发企业，年底需要大量的回笼资金，年初也需要大量的回笼资金，这就意味着，价格上不会有大的波动，以低价刺激市场，来获得资金的回笼，所以整个价格线上来说，从2011年底到2012年初，应该说是价格比较偏低的水平。而从大的发展上，房地产发展的曲线肯定是上扬的，所以说现在这个时间段内绝对是比较好的抄底时机。超2万亿元公积金该怎么用，已成为住房领域的头等大事，而选项之一就是“输血”保障房。　　2月14日，住建部下发《关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》，

3、要求加快推进公积金监管信息系统建设，力争到今年年底实现百城覆盖。　　“完善公积金制度是住建部重点工作之一，其根本目的就是在确保安全的条件下，为拓宽资金使用渠道铺路。”据权威人士透露，住建部正在研究扩大用公积金建保障房的试点范围。　　年底监控百城公积金　　截至2011年底，全国住房公积金余额总计2.1万亿元人民币。随着公积金规模快速增长，如何加强监管，保证资金安全和有效使用，成为各方关注的焦点。　　对此，《通知》要求：进一步强化省(区)住建厅对住房公积金的监管职能，各地住房公积金管理委员会审　　议重大决策事项时，住建厅可列席会议。并且，各地住建厅(或会同有关部门

4、)制定的住房公积金有关规定，要报住建部备案;对突破《住房公积金管理条例》规定的，应报住建部审核。　　住建部还要求定期开展监督检查，重点检查涉险资金回收、分中心机构调整、骗提骗贷和大额资金转存等情况。　　更值得关注的是，《通知》还要求各地加快推进住房公积金监管信息系统建设，确保资金、人员、设备及时到位。力争今年年末将公积金监管系统覆盖全国100个城市。　　拓宽资金使用渠道　　一位权威人士分析称，公积金资金规模庞大，使用渠道必将进一步拓宽，比如援建保障房。　　从去年开始，住建部就力推公积金贷款支特保障性住房建设试点工作，并会同有关部门制定了试点项目贷款管理、财务管

5、理等配套文件。截至去年年底，29个试点城市50%的项目已获得贷款，其中重庆、哈尔滨、天津、大连、长春、昆明、无锡等城市已按计划实现全部放款。并且，上海、苏州等城市还开展了允许提取住房公积金支付房租的试点工作。截至去年年底，各项数据显示，住房公积金资金总体安全。　　“安全是第一位的。”住建部政策研究中心副主任王珏林表示，公积金属于广大储户，要把这些钱真正用好，支持群众改善住房条件，提高生活水平，必须通过试点摸索出一套经验，再向全国推广。　　根据住建部工作安排，今年上半年将加快修订《住房公积金管理条例》，形成报送稿。修订后的条例将扩大制度覆盖范围，拓宽资金使用渠道

6、，实行差别化存贷款政策，加大向中低收入家庭的倾斜力度。前段时间，央行在2012年金融市场工作座谈会上，提出将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。万达董事长王健林认为，宏观调控目的就是保民生，对购买首套房和首次改善住房（卖掉唯一住宅，购买一套新商品房）的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众，使更多的群众拥护宏观调控。所以，今年两会我的提案就是《对首次置业和首次改善型置业贷

7、款恢复7折优惠利率》。购买首套房和首次改善住房（卖掉唯一住宅，购买一套新商品房）的刚需群在去年就成为市场的香饽饽。今年从一线城市商品住宅整体市场角度而言，楼市调控政策出现的新走向，如北京、上海等地调整新建住房标准以及银行首套房贷利率回归基准利率，甚至出现房贷利率9折优惠的现象等，普遍是经过去年的调控后，根据市场情况对刚需群做出的调整。市场惨淡是去年的主色调，知名地产人贾卧龙认为，持续低迷的楼市，使很多利益相关者日子难过，开发商生意惨淡，地方政府也是万分焦灼，考虑到目前公然救市不大可能，多地都是变相救市，“曲线救国”，所以这些新政策的出现并不奇怪。但不管怎么说，

8、这些新政都是围绕着刚性需求来公布的。也