上海中远两湾城全套文案．答客问修改1【精

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1、答客问“中远两湾城”市场部一、背景篇1、本案的地理位置及环境如何？地理位置：光新路以东、恒丰路以西、中山北路以南、苏州河以北。总占地面积49.5公顷。是内环线内最大的住宅建设基地。地貌概况：整体地貌宛如鱼跃状，东西长、南北短，其中东西跨度约1674米，南北跨度约600米。规划交通主干道中潭路自然地将小区分成东西两大部分。周边环境：a交通：小区北依中山北路高架道路，东北面靠在建轻轨明珠线中潭路站点。周边公交车、专线车等数十条线路汇集。小区在中潭路设公交停车站，引入三条公交专线。伴随中潭路与昌化路的贯通及轻轨的竣工通车，

2、小区及周边地区将形成一个由高架、轻轨、地铁、火车站、苏州河观景线和长寿路物贸一条街等共同构筑的互动连通立体交通网络。b商业：除小区内规划的完善的商业、文教、保健、社区服务设施外，近靠不夜城商业中心，长寿路商业一条街，周边青年文化活动中心、“乐购”超市等日常生活购物场所，使生活十分便利。c教育：不仅拥有周边成熟社区完善的教育网络，而且小区规划幼儿园、托儿所和一所高水准的九年一贯制学校，使业主子女从小享有良好的教育环境。d医院：高水准的医疗卫生环境。距小区1000米范围内，甘泉医院（市级）、宜川街道医院、利群医院、普陀区

3、妇婴保健院等为业主医疗就诊提供方便的服务。2、案的发展商是哪一家？投资商：中远置业集团有限公司中远发展股份有限公司中远两湾置业股份有限公司开发商：由国内少有的境外上市公司、拥有上仟亿固定资产的COSCO（中国远洋公司）所属中远集团属下的“上海中远两湾置业发展有限公司”开发。主要项目：“远洋广场”、“上海国际航运大厦”、“岳洋大厦”、“上海远洋宾馆”、“许昌路住宅小区”、“众城公寓”、“众诚商厦”。13答客问“中远两湾城”市场部1、“中远两湾城”总投资额？第一期投资额？“中远两湾城”总投资额为人民币66.6亿元；第一期

4、建设住宅总面积24.5万平方米，一次性投资27.5亿元。2、设计单位由哪家担任？设计师是谁？本项目由国内历史最悠久，最具权威性的“华东建筑设计研究院”设计，由“华东建筑设计研究院”院长沈迪先生担纲主设计。3、环境规划设计由哪家担任？曾有哪些代表作品？本项目环境规划设计由世界著名的美国泛亚易道（EDAW）担纲，该公司曾担纲设计美国华盛顿广场、迪斯尼乐园、亚特兰大奥运会及中国浦东陆家嘴广场。4、建筑施工单位有哪家担任？建筑施工单位由中远建设集团总承包。一、规划篇1、本案规划的整体思路是什么？在国际都市中心建造一座跨世纪的

5、生态城中城，创造一次城市和生活形态的世纪变迁，使之成为现今环线内最大且功能最齐全的国际化绿色环保智能型生态居住城。此次规划充分利用现有滨河条件，发挥大规模基地优势，在环境上进行创造性的突破，以现代手法融合河流文化、亲水概念于其间，在市中心实现真正的生态居住。2、本案的总体规划的指导思想是什么？突破传统规划模式，强调总体空间构图的完整和自身特点。将绿化空间作为两湾规划设计的主题，充分体现以人为本的设计原则，合理规划﹑精心设计，创造一个面向21世纪﹑舒适宜人的城市生活空间。3、本案的总体规划是怎样的？住宅群体的规划布局突

6、破传统组团式的概念，将区内30多幢住宅建筑组合成6个住宅群体带。充分利用基地的周边条件和边界形态，寻求高度集中生活形态下人与环境的和谐统一，整个城区由三大主题绿化空间（中央公园、中心绿化广场、开放式绿地）及三条绿化带（滨江绿化带、中潭路林荫大道及轻轨11.25米宽绿化隔离带）构成。整个城区建筑底层全部架空，结合大片的起伏绿地设计，创造了一种视野的通透美感和置身大自然的归属感。13答客问“中远两湾城”市场部1、本案的建筑规划特点有哪些？①建筑格局上南低北高，呈沿苏州河层层跌落状②本案主要由大板式高层住宅、板式高层住宅、

7、点式高层住宅及台阶式联体住宅四种类型组成，不同的建筑形态勾勒出圆形、半圆形和放射状三个形态的绿化空间。③底层全部架空4-7米，营造一种视觉无障碍的通透美感2、小区环境规划有何特色，绿化面积为多少？1）创造国际都市水乡概念。2）四大主题生活区：运河城﹑海港式生活区﹑河边自然绿地公园小区、游艇俱乐部式小区；八大主题开放式室外景区：中央岛﹑天然环水、都市河滨公园﹑主题河滨走廊、绿林公园、观浪广场﹑波浪公园﹑世界水都等多个主题园区。3）49.5公顷的基地上，建筑覆盖率仅为。斥1.2亿巨资造绿,有近20万平方米的绿地,比人民广

8、场和人民公园的绿化面积总和还大3、中央公园有何特色？中央公园由大片水面起伏大草坪和成组的高大树林所构成，置身体验大自然气息和氛围。由一条运河将建筑组群有机地串联起来,围合成一个6万平米中央绿岛,相当于上海体育场(8万人体育场)的面积，使得每户都有水景,所有内向的建筑组群都与水为邻。将中央公园南面弧形住宅的底部做2层高的架空处理，最大限度地表现绿