逾期交房,解除合同,契税法院

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划逾期交房,解除合同,契税法院　　逾期交房纠纷的五种情形　　日前，朝阳法院抽取了近年审理的582件商品房预售合同案件进行调研，发现其中大部分是因逾期交房引发，这类案件存在五种情形，四大审理难点，对此，该院提出了三条建议。　　五种情形　　一、开发商未取得商品房预售许可证　　开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设，或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购

2、房者交房，约占30%。　　二、购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住　　购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任，约占30%。　　三、开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住　　开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住，从而引发诉讼，约占20%。　　四、开发商“一房二卖”目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受

3、到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　开发商“一房二卖”，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房，约占10%。　　五、开发商工作失误　　开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房，约占10%。　　四大审理难点　　一、纠纷发生在购房者和房地产开发公司之间，购房者充当原告者居多，在成讼前已经多次交涉，积怨较深，所以在诉讼

4、中对抗较为激烈，案件调解难。　　二、在商品房经过验收合格后，购房者是否有权再对房屋进行核验后再收房，或者购房者在收房后经核验确认房屋主体质量存在问题，能否向开发商主张逾期交房违约金。　　三、房屋销售合同未将竣工验收作为交房条件进行的房屋交付和未达到验收条件而进行的房屋交付是否有效。　　四、房屋竣工验收是否必须经过向有关部门备案才算符合交付条件。三条建议　　一、加大法制宣传力度，提高购房者的法律意识和风险意识，尤其在购房过程中应注意审查开发商的相关资质条件及购房合同中的房屋交付条款。目的-通过该培训员工

5、可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　二、有关部门应该有效利用竣工验收备案制度，切实加强对房屋竣工验收行为的审查和违法验收行为的处罚，同时探索改革现行的房屋整体验收模式，以确保验收的针对性和实效性。　　三、法院应依法、合理进行裁判，对经核验后确认房屋主体质量不合格的，确认房屋交付行为无效；对经核验后房屋质量存在瑕疵但主体

6、质量不存在问题的，确认房屋交付行为有效，开发商无需承担逾期交房违约责任，但应履行相应保修义务，消除纠纷的发生。　　交房必备手续和应交契税点　　1、交房注意事项　　收房时业主应在收房通知单上注明的时间内带齐所需文件资料、书面验收　　1、“两书”—《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。　　2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。　　3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条

7、件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。　　、现场验收　　1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；　　3.水电气等附属配套设施是否按合同

8、到位；　　4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。　　凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。　　高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。　　房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。目的-通过该培训员工