静海拆解产业调研报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划静海拆解产业调研报告　　XX年1月　　第一部分：基础数据与房地产发展关系　　大环境介绍　　静海县位于天津市西南部，东北距天津市区40公里。东与大港区为邻，东北隔独流减河与西郊区相望，其余各向为河北省诸市环绕：西北与霸州市相连，西与文安县接壤，西南与大城县毗邻，南与青县、黄骅县交界。素有“津南门户”之称，是国务院批准的沿海开放县之　　一。全县总面积平方公里，辖18个乡镇、384个行政村，总人口50万人。　　静海气候宜人，物产丰富。“天津冬菜

2、”、“独流老醋”、“静海红小豆”、“金丝小枣”更是闻名遐尔。被誉为“华北明珠”的团泊湖水库占地公顷，水体容量亿立方米，是天津市两大自然保护区之一。　　一：西双塘村概况　　1：明星小康村的发展机遇目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　西双塘村地处静海县南侧6公里，西双塘村是天津市静海县的一个行政村，位于市区西南45公里，县城南6公里。紧靠京沪铁路、京

3、沪高速公路和京杭大运河，交通较为便捷。西双塘村还是国家18个小康示范村之一、天津市“明星小康村”、“重大先进典型村”；全国“先进基层党组织”、“文明村”、“模范村委会”、“社会主义精神文明建设先进村”、“最佳经济效益乡镇企业”、“文明企业”、“计划生育先进单位”、“绿化造林千佳村”、“文化典范村”、“民俗文化村”、“涉外旅游村”、“美德在农家示范村”。　　在第三产业方面，根据《双塘镇国民经济和　　社会发展第十一个五年规划》中显示，在　　XX年前双塘镇完成了东五台寺预期XX　　万元投资、生态观光园亿元投资。同时，　　西双塘村还有五星级宾馆、老年公寓、

4、德慈　　XX年1月墓园扩建三个在谈项目。五星级宾馆、老年公寓规划在村南侧建设，预留土地66亩；同时更改了预留地规划，德慈墓园计划向西扩建，由原占地120亩扩大到360亩。　　西双塘村计划到XX年，商贸街两侧的服务业总量达到150家，旅游人数达到5万人次/年，旅游总收入达到500万元/年。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　目前，国家民政部慈善总会

5、在西双塘建设枫林怡寿老年城即将动工兴建；对外开放的500幢别墅小区，已动工建设；打热水井，修新公路，改造上下水道，建设规模较大，档次较高的活动场：健身场、高尔夫球练习场、足球场、网球场、篮球场、露天游泳池等项目，重新装修村民楼，改造护村河等基础设施建设正在实施之中。　　2：交通状况　　西双塘村东临京浦铁路，紧靠京沪高速公路和104国道，距天津市区37公里，天津新港80公里，天津滨海国际机场60公里，距首都北京140公里，距县城仅6公里。　　3：住宅建设与供需关系　　显然，在住宅建设方面，西双塘村以集体土地统一规　　划、统一建设为主，在本项目介入之前

6、未形成真正的　　商品住宅市场。从目前市场调研的结果来看，西双塘　　村民的居住环境比较优越，XX年前后，集体土地的　　宅基地上先后建起了200多栋150平米以上的联排别　　墅，每家每户配带有约100平米以上的小院。　　由于区域和政策因素，XX年至今，西双塘村目前仍　　在建设着约50栋这样类型的村产别墅，主　　要分布在村中路两侧。虽然目前国家政策上对小产权项目有着严　　XX年1　　月格的禁止，但这些项目已经基本售罄。价格仅为1100-1500元/㎡。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保

7、其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　西双塘村全村共有266户居民，1073口人，目前全村都已经住上了二层别墅，生活条件较为优越，本身已经不具备再置业的刚性需求。极少量的购房需求也已经被村内两处在建的低价位别墅项目所满足，对是否有产权性质的商品房要求不高。　　4：旅游地产蓄势待发　　虽然西双塘村定位于天津市的明星小康村，处于天津城乡发展空间范围内，但是，随着经济发展和房地产大势的影响，天津周边县域的建设发展也普遍较快。从区县来看，滨海新区、塘沽区、宝

8、坻县、蓟县等地区的楼盘和项目具有更高的吸引价值。目前对于静海县西双塘村的旅游资源实事求是地讲，从发展规划、道路交通、人文资