厦门集美区商圈分析报告

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1、厦门集美区商圈分析报告一，总述：集美区，是福建省厦门市6个行政区之一，是进出厦门经济特区的重要门户，是著名的侨乡，是厦门市的文教区，区内有杏林、集美两个国家级台商投资区，有集美北部工业区、杏北工业区、灌南工业区、中亚工业城、杏南工业区五大工业区，以汽车、工程机械、电子信息、纺织服装为四大支柱产业，常住人口71万左右，外来人口占48%。集美区下辖杏林镇、灌口镇、集美街道等。杏林镇：下辖杏滨街道办事处、杏林街道办事处，杏林镇户籍人口5万人，流动人口2.1万人。经济发达，有多个工厂坐落于此，如位于杏南路的和成路达，位于正新的正新轮胎等。灌口镇：

2、位于集美区西南部。鹰厦铁路，324国道和福厦高速公路过境。面积70.2平方千米，户籍人口9.1万人、流动人口3.9万人。以工程机械为主导的产业基地，工业经济发达，是厦门市的工业重镇。二，商圈分析：No.1杏林镇：杏林是集美区商业最繁华的商圈，排名第一位，附近人口较为稠密，品牌较为成熟，人流量、客流量为整个同安区最多的商圈，消费能力较强，且敢消费。主要业态集中分布于杏林东路附近以及杏林西路（杏林消防附近、碑头路），导购工资在2600元左右。杏林东路租金在250-380元/㎡/月，杏林西路（杏林消防附近、碑头路）租金在150-280元/㎡/月

3、。1,杏林东路：以安踏、特步、祥发百货、屈臣氏、阿唯得、杏林服装小市场等为主，大多数以体育品牌、少男少女装为主的中低大众品牌。其中中老年服装主要集中于杏林服装小市场，该小市场中以私人零散小店面为主，价位在69-199元为主，客流量以及人流量均不多，主要以熟客、回头客为主。该路城市面貌较新，中间有护栏，有绿化带，4车道，不利于路双边人流量以及客流量的交流，店面大多数以80-250平为主，租金在250-380元/㎡/月。品牌较为成熟，更替较少，比较稳定。夜市较为热闹且摆摊较多，人流量客流量比白天多，提袋率也比白天多，通过炒作可提高业绩。2，月

4、台街、白泉街（白泉菜市场附近）：该商圈为杏林东路的辅街商圈，最有价值的辅街，以太太服饰、阿唯得、爱客、上海服饰等中低品牌为主，附近中老年人口较多，适合我们公司培养顾客群体，扩大品牌影响力。主要竞争对手以太太服饰、上海服饰，这二家价位在69-260元，人流量、客流量较多，回头客较多。该辅街城市面貌较旧，路宽15-20米左右，以小店面50-80平为主，租金在180-250元/㎡/月，品牌更替较为频繁，转让较为频繁，提袋率一般，消费能力一般，但人流量、客流量较多。整体价值较高。3，杏林西路（杏林消防附近、碑头路、新源路）：该商圈主要业态分布于新

5、华都购物广场、碑头商业街、碑头路、新源路。新华都购物广场：较为新兴，新华都建立不久，品牌效应正在成长中，以才子、正大、特步、森马、金大福等为主的体育品牌、珠宝品牌，人流量客流量不如碑头路新源路，处于十字路口处，人流量会收到一定影响，碑头路、新源路：较为成熟，品牌较多，但更替较为频繁，转让的小店较多，该商圈店铺以50-80平为主，以碑头商业街、赛琪、依思Q、意尔康等体育品牌、少女少男品牌为主的中低大众品牌群，租金在100-200元/㎡/月，路宽在15-20米左右。4，牡丹园步行街：该步行街为杏林东路的辅街，品牌较少，人流量客流量较少，呈现出

6、萎缩的态势，整体价值较低，店铺转让较为频繁，目前以与狼共舞、七匹狼、奥康、大华家纺等为主。租金在150-200元/㎡/月。5，月美路：该路为杏林东路的辅街之一，以哥弟为主，附近以居民区为主，客流量较少。整体价值较低。No.2灌口镇：该镇为集美区较为繁华的商圈之一，排名第二位，附近人口较为稠密，工业发达，消费能力较强。租金在100-180元/㎡/月。该镇商业业态分步以凤泉广场为中心扩散，以与狼共舞、九牧王、安踏、依思Q、如意坊等中低大众品牌为主，其中主要竞品为如意坊，但该店规模较小，竞争力有限。灌口菜市场附近的凤泉西路，中老年人口较多，人流

7、量客流量较多，且与凤泉广场有相通，但客单价、消费力、提袋率均较为一般。该商圈城市面貌较为成熟，品牌更替较少。整体价值一般，与同安区乌涂商业街类似。No.3霞梧：该商圈为集美区较为繁华的商圈之一，附近工厂较多，外来人口占一半以上，消费能力尚可，工人工资在3000元左右，租金在150-250元/㎡/月。该商圈业态分布以霞梧路为主，中老年人口较多，人流量、客流量、消费能力均尚可。但店铺以30-80平为主，霞梧路路面10-15米左右，城市面貌较旧。品牌分布以才子、以纯、中博手机城、耀牌男装、第一版商场等为主的低端大众品牌，品牌更替较少，各店生存能

8、力较强。超市业态分布以福旺家百货、金中意超市为主，2家体量在3000-5000平左右，体量较小，提袋率尚可，业绩一般。No.4石鼓路（集美菜市场）、塘埔路、集源路：该商圈处于集美大学校区附近，