(a)房地产估价程序(二)

《(a)房地产估价程序(二)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、（A）房地产估价程序（二）一、单项选择题丄、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型2、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。A・估价目的木质上由委托人的估价需要决定B.估价时点由估价目的决定C・估价对象由委托人和估价目的决定D.估价类型由估价师决定3、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括oA.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C・计算公式和计算过程正确无误D•各种估价方法的测算结果一致4、关于估价资料归档的说法，错误的是oA.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和

2、接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档c.估价档案自估价报告出具Z口起计算满io年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构5、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人B.房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院和无利害关系的第三人6、关于估价对象实地查勘的说法，错误的是。A.任何估价项目，估价师都必须对

3、估价对象进行实地查勘B.对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C.实地查勘的内容包括估价对彖的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D.拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可7、下列估价业务中，估价机构可以承接的是oA.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务8、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有oA.公司上市、企业清算B.司法鉴定、城市房屋拆迁C.企业清算、城市房屋拆迁D.司法鉴定、公司上市9、下列关于房地产估价的基本程序，

4、①受理估价委托；②确定估价基本事项；③制定估价作业方案;④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估估价资料归档。其正确的顺序应为价报告；⑨审核估价报告；⑩交付估价报告;A・①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪B.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩⑪C.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩⑪10、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用屮的星级宾馆抵押贷款评估业务11＞二级资质的房地产估价机构可以从事除以外的房地产估价业务。A.公司上市、企业

5、清算B.公司上市、司法鉴定A.司法鉴定、企业清算D.城镇房屋拆迁12、确定估价对彖及其范阖和内容时，应根据,依据法律法规并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序13、防范估价风险的最后一道防线是oA.撰写估价报告B.审核估价报告C.出具估价报告D.估价资料归档14、分支机构应当以名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人A.分支机构D.设立该分支机构的估价机构15、签订了书面估价委托合同之后，应当明确至少能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。4.1名B.2名C.2名以上D.无明确规定16、下列关于实地查勘估价对象的

6、表述中，错误的是。A.房地产估价师应亲自到估价对彖现场，对估价对彖的坐落、用途等情况进行核对B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解17、下列表述中不正确的是oA.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价屮，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果丄8、房地产估价报告通常由以下8•部分

7、组成，这8部分的排列顺序应为o①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。A・①②③④⑤⑥⑦⑧B•①②③④⑤⑦⑥⑨C.①②③④⑥⑦⑤⑧D.①②④③⑤⑥⑦⑧19、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师20、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估