xxx县玫桂园（一二期）建设可研性研究报告

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1、1、总论1.1项目名称宜章县玫桂园(一、二期)建设项目1・2建设地点本项目建设用地位于宜章县城东部，距京珠高速公路宜章段出入口50米。北接百通汽车站，南临五溪新区，西靠宜章大道，东有长冲工业园。1・3项目建设单位建设单位简介：宜章裕恒房地产开发有限公司，注册地为湖南省郴州市宜章县，注册资本1000万元，具有三级开发资质。现有各类技术及管理人才16人，其中级职称14人，初级职称2人。几年来，该公司成功开发了聚贤山庄等高档小区项目，总开发面积40多万平方米，形成了一定的开发规模，积累了城市住宅小区开发经验，并得到了业主的好

2、评，企业得到了较快发展，“玫桂园”将是本公司开发的又一精品小区。宜章县是一个发展迅速、人口密集、正处于城市化进程当中的县城，房地产开发时间很短，市场前景广阔；裕恒房地产公司在宜章从事房地产开发，具备天时、地利、人和，风险可控，前景广阔。1.4项目背景按照《宜章县城镇总体规划纲要(2005—2020)》，宜章县城镇建设规划，近期内城镇建设用地发展方向主要以107国道、S324省道、京珠高速为中心，往东、往北发展，建设新城区。经过几年的建设发展，新城区的建设己初具规模，建成了宜章大道、宜人广场、百通车站等市政设施，以该路网

3、为中心，周边建设了尚御名都、竹园新村、龙隐花园等房地产开发项目。玫桂园项目的建设，有利于新城区土地资源的优化配置和合理利用，有利于加快城东新区的发展步伐，为宜章市城建设的发展提供广阔的空间和良好的条件，它的建设是十分迫切和及时的。1.5可行性研究报告编制单位：湖南日升工程咨询公司1.6研究工作的依据、内容及范围1.6.1研究依据1、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国建设部有关商品房建设的规定。2、《宜章县国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》3、《宜章县住房建设规划2011-2015》4、《宜章县控制

4、性详细规划》；5、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等；6、编制人员调查的有关资料、数据。1.6.2研究范围与内容依据宜章县城镇总体规划和国内其它同类居住小区的建设情况，结合宜章县城镇居民及县政府的实际需要，组织有关技术人员根据国家对项目前期工作范围和深度的规定,编制完成了宜章县玫桂园建设项目一、二期工程的可研报告。本可研报告对宜章县玫桂园一、二期工程建设的提出背景、必要性和建设条件进行了论证,对建设规模、方案、环保、节能、节水、消防、项目组织机构、实施进度、投资估算、资金筹措和效益等方面进行综合性研究、分析和评

5、价，为项目建设提供了可靠的依据。1.7研究结论1.7.1项目的建设，符合宜章发展规划，较好地贯彻了县政府加快城区基础设施建设的决定；符合宜章县城东新区经济发展的要求，有利于土地资源的优化配置和合理利用，有利于促进宜章县房地产业的发展；同时，项目的顺利实施，有利于项目建设单位更好地发展壮大。1.7.2本项目建设用地位于宜章县城东部，距京珠高速公路宜章段出入口50米。北接百通汽车站，南临五溪新区，西靠宜章大道，东有长冲工业园。用地具有优越的区位交通条件，各项市政设施如水、电、路、通信等基础设施均较完备，是建设居住理想之地，

6、开发前景良好。1.7.3项目建设内容和规模：项目分三期进行，本可研只涉及一、二期工程，项目总投资16455.06万元。包括工程费11315.06万元，其它费4300万元(其中土地费3980万元)，预备费840万元。规划总用地33129.2平方米，总建筑面积123708.8平方米。主要建设内容包括住宅楼(60702.76m2).商业用房(40915.7m2).物管用房(162.34n?)、地下建筑(21928m2);其他附属工程包括道路、给排水、绿亮化等。其中:一期工程投资1974.6万元，规划总用地2215.06平方米

7、，总建筑面积14592.84平方米。主要建设内容包括住宅楼(12650.15m2).商业用房(1942.09m2);其他附属工程包括道路、给排水、绿亮化等。二期工程投资14480.46万元规划总用地30914.14平方米，总建筑面积109151.96平方米。主要建设内容包括住宅楼(48052.61m2).商业用房(38973.01m2).物管用房(162.34m2).地下建筑(21928m2);其他附属工程包括道路、给排水、绿亮化等。1.7.4从项目建设的经济效益评价来看，项目经营收入20961.77万元，税后利润20

8、12.57万元，项目投资利税率12.23%;投资回收期(税后)2.89年。从以上经济效益指标来看，项目指标较理想，故本可研认为，项目建设从经济角度分析是可行的。1.7.7从市场前景分析，根据宜章县近年房地产业发展的情况和商品住房、写字楼以及商业建筑的销售情况来看，该项目的市场前景比较乐观。1・8主要技术经济指标主要技术经济指标表（