外墙保温开裂、渗漏的原因与防治措施

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1、建筑外墙保温工程质量问题产生的原因及预防措施序：随着我国建筑节能事业的深入开展，2006年起全国大部分大中城市都在积极推广外墙外保温节能技术，一些相对成熟的保温体系（如胶粉聚笨颗粒保温砂浆体系、聚笨板薄抹灰体系等）开始得到广泛应用。由于建筑工程的特殊性和偶然性以及区域性的气候差异、季节更替的温度变化及保温系统的复杂性，外墙保温工程中出现了许多开裂、渗漏等质量问题，因其对房屋的正常使用功能影响较大，轻者墙面龟裂、泛潮、发黄、发黑影响美观，重者聚笨颗粒层空翘，雨水顺墙而下，遇冷冻后膨胀、开裂，直接导致外墙保温层大面积脱落，影响正常使用，严重影响了建筑

2、的外观形象及使用功能。例如表面不平整造成外观质量差，细部节点处理不到位造成渗、漏水，粘贴不牢造成外墙砖脱落，做法不规范造成墙面裂缝等。造成这些问题的因素很多，如材料存放及使用不规范、结点设计方案不完善、施工人员的操作水平低、施工工艺不规范等。现就部分工程外墙保温工程在施工过程中出现质量问题的原因进行分析，并提出处理措施。一、保温墙体裂缝的界定裂缝是固体材料中的某种不连续现象。对于大于0.05mm的裂缝都是肉眼可见的，一般称为宏观裂缝:而小于0.05mm的，则称为微观裂缝，宏观裂缝是微观裂缝扩展的结果。对于墙体保温系统来说，其表面的裂缝不会对建筑物

3、的结构安全构成危害，不管是内保温还是外保温关键在防止水通过裂缝渗透对保温系统产生破坏。从物理概念上说，水分子的直径约为0.3mm，可穿过任何肉眼可见的裂缝，但保温墙体基本上都是立面，而且聚合物水泥砂浆具有一定的疏水性，对于小于一定宽度的裂缝水是难以渗透过去的，因而此种裂缝属于轻微裂缝或称为无害裂缝。在欧洲，外保温墙体是允许无害裂缝存在的，“有害”与“无害”-8-的宽度界定在0.2mm，德国的一个行业协会曾对龄期为13～25年的十几栋楼的外保温墙体作过长期跟踪调查，结果与之也是相符的。国内目前尚未对墙体裂缝做出相应的规定，建议尽快组织有关单位对此问

4、题进行专题研究。为便于分析比较，可暂以0.2mm作为界定参照宽度。二、外墙外保温工程质量问题产生的原因及预防措施：　　1．表面不平整造成外观质量差　　1.1材料的存放及保管外墙外保温材料品种众多，每种材料在应用时都必须按照要求进行施工。而保温板在很多工地最为常见的都是露天堆放，日晒雨淋极易引起板结构变形和收缩变形，影响墙面平整。尤其在气温较高的夏季，粘贴EPS板裸露、曝晒时间过长，易引起EPS板的变形，造成墙面不平整。预防措施：根据外墙保温施工特点，提前做好流水施工计划、组织好施工人员，确保后续工序及时插入。　　1.2基底处理不到位的影响在施工过

5、程中经常出现基底不处理或处理不到位现象，尤其是混凝土墙体跑模后出现的不平整，在实际施工过程中一般都不愿意去处理，造成EPS板粘贴剂厚薄不一，近而造成后期变形不一，形成墙面凹凸。预防措施：必须做好对基底的处理、检查，确保基底平整、坚实、洁净。　　1.3施工中锚栓的影响在很多外保温墙面上经常看到一个个清晰可见的圆形印痕，这是锚栓施工不当留下的外观质量缺陷。预防措施：要根据外保温的厚度选择合适长度的锚栓，并在锚栓施工时保证锚栓帽能略低于保温板2mm左右。　　1.4专业队伍施工水平低的影响目前施工队伍素质参差不齐，素质低的施工队伍施工水平差，施工质量难以

6、保证，造成表面平整度差等质量问题。-8-预防措施：加强管理，通过对专业队伍在建和已建成交付使用的工程进行走访调查，并对其施工资质及上岗工人的培训情况进行严格的审查，选择施工质量管理体系完善、社会信誉及服务质量良好的专业队伍。　　2．细部节点渗、漏水的原因及预防措施　　一般情况下，保温部位现场实际情况较复杂，在设计图纸中很难详细表示，专业队伍必须绘出现场不同部位的保温节点大样图，报有关单位认可，方可展开施工。造成渗、漏水的原因及预防措施主要有以下几方面：2.1、墙体基层原因及防治措施原因分析：1、砖砌体基层质量不符合要求；2、面层未清理干净，沾有油

7、渍、浮灰等污染物；3、旧墙面有松动、风化部分未剔除干净；4、墙体表面有较大的凸起物，从而造成保温层开裂、渗漏。防治措施：1、砌体施工时抓好砖砌体质量关，同一楼层中杜绝使用不同规格和材质的砌块。控制好砂浆强度和和易性，一般采用和易性较好的混台砂浆代替水泥砂浆。采用“一铲灰、一块砖、一揉压”的“三一砌筑法”施工，保证砂浆饱满度达到80％以上。2、把墙面清理干净，清洗掉油渍、清扫浮灰，使墙面清洁保证保温屋与基层有效粘结；3、旧墙面松动、风化部分剔除干净，重新补强；4、墙体表面凸起物大于或等于10mm时应剔除。梁与墙之间加30cm钢丝网后进行刮超，然后再

8、进行聚苯颗粒的施工，切断外墙开裂途径，达到控制保温层开裂、渗漏的效果。2.2、外墙脚手架眼、洞处理不规范原因及防治措施　　原因分析：-8