社区商业发展浅析

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1、社区商业发展浅析前言一、社区商业概念以及发展1、什么是社区商业？2、社区商业的起源3、国外社区商业概况简介二、我国社区商业发展现状1、政策环境2、行业规模3、生存状态三、我国社区商业发展前景四、我国社区商业SWOT分析优势分析：社区营造活动重新凝聚社区情感劣势分析：社区商业发展条件尚不成熟机遇分析：中国经济的持续增长威胁分析：社区商业服务模式的构造五、社区商业应有的商业模式六、社区商业电商、店商结合的趋势七、社区商业具备金融运作条件八、社区商业必将成为高稳定性、可复制的商业模式九、打造优良社区商业的条件第14页共14页社区商业发展浅析前言纵观地产业近期表现，2013年末以及2014整年在

2、房地产销售和新开工下滑，本次房地产下滑与2008年和2011-2012年相比有很大的不同：不同地区由于潜在新增人口和现有库存的巨大差异，房地产价格走势明显分化，房价同比难有大涨大跌，本轮下滑并非受宏观调控或者外部冲击的影响，下跌幅度温和，持续时间更长，地产业黄金十年结束，行业进入调整期印象明显，地产业前路迷茫，短时间内难有定论。众多开发企业纷纷寻找新的发展之路，关注社区商业开发是其中的一个重要方向。集团公司一直以来以住宅开发为主营业务，2008年起开始关注社区商业发展，2012年成立商业管理公司，涉足社区商业开发、运营，旨在推动社区消费，方便业主生活，拓展零售业的发展空间，催生新的商机，

3、促进社区入住率提高，强化项目整体品牌形象，带动住宅及其他物业销售，使项目的开发形成良性循环。2014年企业审时度势，审慎论证，调整企业新的发展战略：一是：坚守住宅开发阵地，坚持住宅刚需产品的开发；二是：开辟社区商业开发、运营新业务，以基本型、标准型、辐射型社区商业为核心产品，筑建企业第二利润池。目前，我国在社区商业领域的政策理论和成功实践还很少，依据政策环境、行业规模、生存状态、市场前景的分析，深入研究社区商业，总结其发展趋势，对企业在社区商业行业良性发展有着深远的意义。一、社区商业概念以及发展关键词：【社区】：社区是指在一定地域范围内，由一定数量的人群组成的具有共同的地理环境、共同的文

4、化背景和生活方式以及共同的利益和需求的社会生活共同体。它包括五方面内容，即地域、人口、区位、结构和社会心理。【O2O】OnlineToOffline：即将线下商务的机会与互联网结合在一起的电商模式，让互联网成为线下交易的前台。这样线下服务就可以用线上来揽客，消费者可以用线上来筛选服务，还有成交可以在线结算。O2O模式最重要的特点是：侧重服务性消费；消费者需到现场获得服务，涉及客流；库存中是服务；服务本地化。另外推广效果可查，每笔交易可跟踪。1、什么是社区商业？第14页共14页社区商业是一种以社区范围居民为服务对象，以便民、利民及满足、促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业提供的服务

5、主要是满足社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有综合性、经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。社区商业“因住而商”，立足点是全面迎合社区消费特色，满足社区居民基本生活消费需要。这一商业形态是城市商业的基础，它的服务人口一般在5万人上下，服务半径一般在2公里左右，总规模一般应控制在3万平方米左右，商业业态的设置也有较强的针对性。“5.10.15”是衡量社区商业的基本指标，即可以实现居民步行5分钟到达便利店，步行10分钟可到达超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心。2、社区商业的起源社区商业最早于20世纪50年代在美国出现，60年代，英国、法国和日本等国家由于居民住宅的郊区化而出现社区商

6、业。70年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展起来。由于家庭汽车的普及，以及城郊发达的高速公路网的建成，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。20世纪80年代末90年代初，国内城市不断发展，区域范围不断扩大，城市商业中心距离一些新兴的居住区越来越远。于是，一些零散的、由底层住宅改造的底商应运而生，这些底商的档次较低，数量却不断增加，初步形成狭义上的社区商业。到了20世纪末期，国内的社区商业得到了迅猛发展，尤其是进入21世纪后的几年，伴随着全国范围内房地产市场上掀起的住宅郊区化的热潮，社区商业已经逐渐成型。3、国外社区商业概况简介对社区商业管理最成熟

7、的是美国，对社区服务做得最细致的是日本。·美国美国人口居住密度不高，社区具有相对独立性。一般都实行开发和经营分离的做法：开发商负责前期开发，经营商负责租赁经营，形成良性的运作机制。在社区中，超市、餐饮店、快餐、自助洗衣店、邮局、银行、宠物服务等配置较为完备。美国社区商业中心有两大特点：一是以大型超市或购物中心为核心；二是呈块状发展，与周围的文化娱乐等设施连成一体。满足了人们“一站式”购物的需求，还向社区居民提供丰富的服务项目和休闲娱