唐安银座商住大厦项目监理规划

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1、唐安银座商住大厦项目监理规划72目录第一章编制依据和说明……………………………………………………3第二章工程概述………………………………………………………………4第三章监理工作范围、内容…………………………………………………4第四章监理目标……………………………………………………………6第五章现场组织机构及人员安排…………………………………………7第六章施工准备阶段工作…………………………………………………25第七章施工阶段的工作……………………………………………………27第八章合同管理……………………………………………………………50第九章信息和资

2、料管理……………………………………………………60第十章安全文明控制管理…………………………………………………66第十一章竣工验收…………………………………………………………69第十二章工程缺陷任期的监理工作………………………………………7172第一章编制依据和说明1、编制依据：（1）业主提供的部分施工图纸及相关的技术资料。（2）相关的国家的法律、法规和工程施工规范和技术规程。（3）与业主签订的《监理合同》以及业主与总包单位签订的《建设工程施工合同》。（4）我公司的技术实力和监理人员的工作能力。2、编制说明：针对施工阶段、保修阶段进行。72第二章工程

3、概述第一节工程项目名称及建设单位一、项目名称：唐安银座项目二、建设单位：**天顺置业有限公司三、建设地点：**市唐安东路第二节工程概况本工程是商住大厦，项目规模：约11万平方米（其中3#高层住宅楼约45000㎡；1#、2#、4#、5#商业、办公楼约45000㎡；二层地下室约22000㎡）建筑工程。本工程共分20余个子项,主要结构形式为钢筋混凝土框架结构以及框架剪力墙、筒体结构等形式,基础采用筏基、抗浮板及独立基础（筏板厚1.6~2.0米）；外幕墙干挂石材。建筑高度99m.合同工期650日历天。建筑安全等级为二级，耐火等级一级,结构抗震为丙类设防。72

4、第三章监理工作范围、内容监理工作范围：施工图内所包括的土建工程、安装工程、装饰装修工程施工及缺陷责任保修期的监理，并提供相关咨询服务。监理工作内容：在建设单位委托授权范围之内，依据国家有关房屋建设工程建设的法律、法规、技术规程、规范、标准以及工程建设文件，对本标段的工程质量、进度、投资、安全文明生产进行有效的控制，对施工总承包和分包合同、信息实施管理以及组织协调各工程参建单位之间的关系，造价人才网力促工程项目建设目标的实现。主要的监理工作内容：1、协助委托人编写开工报告；2、审查承包人各项施工准备工作，下达开工通知书；3、督促承包人施工管理制度和质量

5、保证体系建立、健全与实施；4、审查承包人提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促实施；5、组织设计交底，图纸会审，审查设计变更；6、审核承包人提出的分包工程项目及选择分包的单位；7、编制投资控制计划，复核已完工程量，签署工程中期付款凭证，报业主审批；8、设计变更经设计单位审核、业主批准后，发布施工变更令；9、审查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的质量，必要时进行测试和监控；7210、监督承包人严格按技术和设计文件施工，控制工程质量，重要工程部位督促承包人监理工程师论坛实施预控措施；11、抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签

6、证，参与工程质量事故的分析及处理；12、分阶段进行进度控制，及时提出调整意见；13、协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调委托人与承建商之间的争议；14、督促检查安全生产，文明施工；15、编制监理工作月报、监理工作总结和质检运行报告，报业主和有关主管部门；16、督促承包人整理合同文件及施工技术档案资料；17、组织对工程初验，参与工程竣工验收，对施工质量提出评价意见；18、审核竣工图纸和其他技术文件资料；19、编制监理工作竣工文件和项目工程最终总结；20、签发交工验收证书和工程缺陷终止证书；21、签发最终支付证书，报业主审批；第四章监理目标在本工程的建设过程

7、中，我部监理工作坚持一贯的指导思想：全力实现业主方工程建设总目标，以科学公正的精品服务，实现客户价值最大化，让建设工程造福于社会。我们的服务目标是：确保工期，节约投资，创优良工程。72质量控制目标：按照国家有关建筑工程施工质量验收规范规定，达到一次性验收合格标准。工期控制目标：施工进度及完成日期满足计划总工期270日历天的要求，并按时圆满完成建设单位委托的各项监理任务。造价控制目标：控制在合理的投资范围内。安全控制目标：达到无工伤死亡事故，年度轻伤频率控制在0.18%以内。环保控制目标：安全、文明施工满足四川省的有关安全、文明施工的规定和要求。第五章

8、现场监理组织机构及人员安排根据工程概况，考虑本工程特点，拟按照直线制组织形式组成精干高效的项目监理机构，并委