上海保税物流中心项目可行性研究报告案例docx.docx

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1、上海保税物流中心项目可行性研究报告案例编制单位：北京尚普信息咨询有限公司联系电话：010-82885739传真：010-82885785邮编：100083邮箱：hfchen@shangpu-china.com北京总公司：北京市海淀区北四环中路229号海泰大厦11层网址：http://plan.cu-market.com.cn/http://www.shangpu-china.com/第一章总论第一节项目概况一、项目名称上海保税物流中心项目二、项目承建单位三、项目建设性质四、项目地点五、项目建设规模及内容项目占地面积**亩，总建筑面积**平方米，容积率**。主体工程

2、建筑面积**平方米，包括……；辅助配套工程建筑面积**平方米，包括……；园区外工程包括道路、停车场和绿化等。序号项目占地面积（m2）建筑面积（m2）1主体工程1.11.21.31.41.51.62辅助工程2.12.22.3第18页联系电话：010-82885739传真：010-82885785尚普咨询北京总部：北京市海淀区北四环中路229号海泰大厦1118室2.42.53园区外工程3.13.23.34六、项目实施进度七、项目总投资项目估算总投资（含流动资金）**万元。其中……。序号项目合计占总投资比例1固定资产投资1.1建设投资1.1.1工程费用1.1.1.1建筑

3、工程费1.1.1.2设备购置费1.1.1.3安装工程费1.1.2工程建设其他费用1.1.3预备费用1.1.3.1基本预备费用1.1.3.2涨价预备费用1.2建设期利息2流动资金3总计九、资金筹措第18页联系电话：010-82885739传真：010-82885785尚普咨询北京总部：北京市海淀区北四环中路229号海泰大厦1118室第二节项目结论一、经济效益计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出；从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。序号指标单位指标备注1占地面积亩2总投资万

4、元2.1固定资产投资万元2.2铺底流动资金万元3销售收入万元达产年4利润总额万元达产年5净利润万元达产年6总成本费用万元达产年7上缴税金万元达产年7.1上缴销售税金及附加万元达产年7.2年上缴增值税万元达产年7.3年上缴所得税万元达产年8财务内部收益率%税前%税后9静态投资回收期年不含建设期，税前年不含建设期，税后10动态投资回收期年不含建设期，税前年不含建设期，税后第18页联系电话：010-82885739传真：010-82885785尚普咨询北京总部：北京市海淀区北四环中路229号海泰大厦1118室11财务净现值万元税前万元税后12投资利润率%达产年13投资利

5、税率%达产年14盈亏平衡点%二、社会效益第三节编制依据及研究范围……第四节项目单位简介第二章项目建设环境分析第一节项目建设背景一、政策背景2016年2月1日上海市政府发布《上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。《纲要》指出促进现代物流业提质增效，积极培育供应链物流服务集成商和第三方专业物流服务商，打造物流综合服务平台。扩大对国内外消费吸引力，进一步集聚国内外知名消费品牌，商品销售总额年均增长率达到7%以上。积极发展保税展示销售、进口商品直销等新型业态，加快建设国际消费城市，着力打造国际时尚之都。《纲要》的发布表明了上海建立专业物流综合服务平台的必要性，强

6、调了保税展示、销售、进口商品直销的业态模式。第18页联系电话：010-82885739传真：010-82885785尚普咨询北京总部：北京市海淀区北四环中路229号海泰大厦1118室《纲要》指出加快实施货物状态分类监管模式，主动适应物流、加工等不同类型企业和各类新兴业态的发展需求，扩大试点范围和增加试点类型。深化跨境电子商务试点，完善跨境电子商务公共服务平台功能。……二、经济背景三、市场背景四、技术背景第二节项目建设必要性一、适应上海电子商务行业未来发展需求，帮助物流企业提质增效现代物流是电子商务运营过程的重要组成部分，甚至可以说是必不可少的组成部分。因为电子商务

7、的整个运作过程是信息流、商流、资金流和物流。缺少了物流环节，电子商务也就不能称为电子商务了。同时现代物流也是实现电子商务理念的保证，既增强了企业的信誉度，也增强了企业竞争力。另一方面电子商务推进了现代物流的发展，也是物流企业利润增长的基础。截至2015年底，上海的国家A级物流企业已达165家，其中5A级物流企业18家。上海已成为我国注册登记货代企业数量最多、业务最集中的地区；全球四大物流快递企业在上海设立中国区总部，其中，3家建立了全球转运中心；全国十大民营快递企业中，有8家总部落户上海。这些物流企业的存在保证了2015年上海市电子商务交易额1.6万亿元的达成。…

8、…二、项目