芜繁路原钢铁厂西侧地块棚户区改造项目房屋

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1、.芜繁路原钢铁厂西侧地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案为加快落实国务院全国棚户区改造会议精神，根据国务院第590号令《国令土地上房屋征收与补偿条例》、繁昌县国民经济和社会发展规划及年度计划，决定对芜繁路西侧原钢铁厂地块棚户区实施改造。现就该地块房屋征收补偿安置方案公布如下：一、征收目的加快棚户区改造步伐，改善县城容貌和居民居住环境。二、征收范围规划红线范围内土地上房屋及其附属物。东：沿芜繁路，南：富鑫园小区，西：海螺花园，北：龙亭路（原纬三路）。三、征收主体县征收办（委托实施单位为繁阳镇政府）。四、签约搬迁期限2014年1月

2、10日签订模拟协议，签订率达到99%以上后，自公告转为正式协议30日止。五、补偿方式被征收人可选择货币补偿或产权置换。1、住宅房屋选择货币补偿的被征收人在县城（含横山产业新城和峨山城东新区）购买普通商品住房的，给予每户一次性补助20000元，被征收主房等面积以内部分均享受500元㎡购房券补贴（二手房减半），购房券不得转让。2、产权置换房地点在本改造地块就近安置。住房房屋凭安置顺序号选择；沿芜繁路、纬五路商业用房和在此路段住宅房从事经营活动的房屋按征收前排列顺序依次安置。六、被征收房屋预评估价格被征收房屋的价值，由具有相应资

3、质的房地产价格评估机构按照住建部房屋征收评估办法抽样分类（房屋结构和建造年代）评估确定。...经抽样预评估价格如下：1、住宅房用途住宅土地性质结构混合砖木层数一、四（含以上）二、三平房建造年代九十年代九十年代价格（元㎡）334034003200国有286629262726集体2、商业用房（１）沿芜繁路主干道用途商业用房结构混合层数一层二层建造年代九十年代价格（元㎡）135005039（２）沿纬五路主干道用途利用住宅从事经营活动结构混合层数一层建造年代九十年代价格（元㎡）8000七、房屋产权置换１、住宅房评估价格楼层结构

4、用途单价（元㎡）1框架住宅39202框架住宅39303框架住宅39404框架住宅39505框架住宅3960...6框架住宅39707框架住宅39908框架住宅40109框架住宅403010框架住宅405011框架住宅407012框架住宅409013框架住宅412014框架住宅415015框架住宅418016框架住宅421017框架住宅424018框架住宅427019框架住宅430020框架住宅433021框架住宅39202、住宅房产权置换价格计算产权置换的房屋与被征收房屋建筑面积相等的部分，找补结构差价，其中：全框架结构的

5、不找补差价；1990年前砖混结构一等的找补差价140元/㎡、2000年前找补差价100元/㎡、2000年后找补差价70元/㎡；1990年前砖混结构二等的找补差价160元㎡、2000年前找补差价120元/㎡、2000年后找补差价90元/㎡；1990年前砖混结构一等的找补差价180元/㎡、2000年前找补差价150元/㎡、2000年后找补差价120元/㎡；1990年前砖木结构二等的找补差价200元/㎡、2000年前找补差价170元/㎡、2000年后找补差价140元/㎡。产权置换房屋面积超出被征收房屋建筑面积在10㎡以内（含10

6、㎡）的部分，被征收人按照1800元/㎡价格购买；特殊情况超出10㎡以上15㎡（以内）按2100元/㎡购买；超出15㎡以外的部分参照住宅房产权转换评估价格购买。3、高层住宅房增加置换面积...被征收的房屋产权置换到总层数1层以下的高层房屋，无偿增加被征收房屋面积的2%；产权置换到总层数12以上至18层以下的高层房屋，无偿增加被征收房屋面积的4%；产权转换到总层数19层以上高层房屋，无偿增加被征收房屋面积的6%。4、商业用房的认定在提供国有土地使用权证的前提下，房产证注明是商业性质的房屋认定为商业用房。5、在住宅房从事经营的，且

7、同时具备以下条件，可通过补缴土地出让金来置换商业用房。（1）因历史上道路拓宽改造，自然形成的一层合法住宅房于2010年12月31日之前改为经营的；（2）持有合法有效的工商营业执照的；（3）房屋征收公告公布时正常营业的；（4）房屋进深在12米以内的。6、办理产权证补缴土地出让金标准（1）国有土地性质住宅房从事经营的，被征收房屋等面积部分需找补1639元/㎡差价后予以置换，并办理商业性质产权证；（2）集体土地性质住宅房从事经营的，被征收房屋等面积部分需找补2113元/㎡差价后予以置换商业性质产权证；（3）集体土地性质住宅房如办理

8、国有土地性质住房产权证，被征收房屋等面积部分需补交474元/㎡差价。7、商业用房产权置换（1）安置房评估价格①沿芜繁路主干道楼层结构用途单价（元㎡）一框架商业18000二框架商业6000②沿纬五路主干道楼层结构用途单价（元/㎡）一框架商业12500二框架商业6000（2）置换超面积价格.