关于前期的资料整理.doc

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1、地产公司的前期报批人员 (2010-04-0118:49:53)转载标签： 装修 地产公司 设计人员 辛酸泪 乙方 宁波 杂谈分类： 工作    老枪最近写了一个系列，从工程人员到市场人员到成本人员到设计人员到工程人员，该贬就贬，该扬就扬，很是有意思，可惜就只有那么几个段子，看了一点不过瘾，我还以为一个个部门通通写过去，我还留言能写写我们这些冲杀在最前线的报批人员的，可是没写，你不写，我写！    段子的名字本来我想成《地产公司前期报批人员的痛苦和无奈的》，为了和老枪的系列，我就整成你现在看到的这个了。我曾经写不过一篇，《前期报批人员的八大能力》，其实是自吹自擂一下，其实前期报批人员

2、就是一个跑腿的，跟打杂的差不多，很痛苦很无奈。    在地产公司，跑前期的基本是属于没有什么技术或专业可言的，成本、设计、市场、营销、策划、人事、行政、培训、法律、客服......哪一个不需要过硬的专业技能？连保安都有一身过硬的武功，就我们这帮人，什么也不会，就只会跑腿，跟政府官员耍嘴皮子，哄领导开心。    前期报批最主要的工作就是拿着各阶段的图纸去政府各部门转悠，如果你不懂专业，或者没有参预到设计整个过程，你对项目一无所知的话，那我们就要完蛋了，一旦政府部门提出问题而你不能回答，那我们就只能等着挨骂：你他妈的什么都不知道，来报批个屁啊，叫你们设计师过来。    于是向设计人员求助

3、，设计师如果高兴还好，会马上跟着你去趟相关部门解释政府部门的疑问，这个时候，你就只能象是个聋子的耳朵，站有一边，根本就没有人鸟你，这是为什么呢？因为你什么都不懂，什么都不知道。我曾经向领导提出想参预设计的过程，但一直无果，很显然，领导心里说：丫的让你参预，你懂吗？所以，我们很无奈，也很痛苦。所以，我现在负责的项目，从来没有参预过设计进程，从来就是一个旁观者，等设计图纸出来了，拿了就跑，我也懒得去研习图纸。    有时候，遇到某个问题，或者说还能看得懂图纸，自己还能解释，那也就PASS掉了，一旦某个问题需要设计人员修正时，我经常听到的一句话就是：咦！这个东西杭州、南京或我们上海可以的嘛

4、，为什么宁波就不行？一旦碰到这样的反问，说实话，我真想骂娘！你怎么不说你们美国都行，为什么宁波就不行呢？可还有更牛B说法：这个问题在宁波X区就行，为什么这个区不行？丫的，你问我，我问谁啊？难道我去反问人家政府人员？可是我能把这话说出来吗？不能，都是爷，一个都惹不得，痛苦吧？无奈吧？    报批人员从前期到竣工，永远都是乙方，从没有做甲方的机会，我遇到一个也是做前期报批的，说有一次终于逮到一个机会做了把甲方，于是就恶狠狠地在设计院面前牛逼了一把，当时的感觉超好，可是不几天就听自己单位的领导批评他了，说：要尊重设计人员，设计得好，房子就好卖，成本也可以降低！这哥们一下子就蔫了下来，我送给

5、他一句话：做我们这一行的，千万莫装逼，装逼被雷劈！    说实话，在中国做地产报批报建，吃吃喝喝玩玩是有的，很多人说，你丫的整天大鱼大肉，夜生活那么丰富，还整天叫苦，什么人嘛？是啊是啊，我们喝到胆汗吐出来，喝得不省人事，喝得寿命缩短了好几年你知道吗？每天早上小孩上学去了我们还在睡觉，晚上回家小孩已经睡了，整天见不到小孩是什么滋味？你尝过没有呢？我们喝得第二天在医院挂盐水，还要打电话请假以防扣工资的事，有几个人能理解？唉，不说了，一把辛酸泪啊！    我们正常打卡上班，晚上正常打卡下班，可是一旦有应酬，一般都要半夜才能回家的，相信做前期的同志们都应该，这算不算工作？算不算加班呢？其他部

6、门的同志如果晚回家，当然可以算加班，还可以拿到加班工资，我们就不行，虽然如果我们半夜来公司打卡并填报加班单，自然是可行的，但是可能吗？半夜喝了酩酊大醉，再跑到公司打卡，除非脑子进水了，又是一把辛酸泪，满纸痛苦言。    跑腿是前期报批最主要的功能之一，我没有清点过报批报建阶段一共要盖多少颗章，但我知道一颗章到手，至少要跑五六个甚至十多个来回，我们象是一条随时待命的狗，只要政府部门召唤，我们会象一支利箭嗖地一下就会窜到他们面前，倾听领导的指令，然后乖乖执行。再举个生动的例子吧，我以前搞前期时，某个付费项目完成并付款后，对方把支票给填错了，打电话让我去把支票拿回来并重新出具支票，我当时很

7、牛13地说：这是你们的错误造成的后果，应该你们自己承担这个责任，而且我现在真的没空。对方就简单回了我一句：行啊，我来，下次验收的时候看我们怎么收拾你！你看，被雷劈了吧？所以，赶紧跑吧！    不知道有没有人看过《24小时》，看过的人都会知道杰克小强在整个剧中把各个反恐环节都处理得很好，环环相扣，从危机爆发到解决问题，从无差错。其实报批人员也是这样，因为怕挨老大训斥，因为想在规定的时间内完成规定的动作，不至于影响工程的正常进度，你不得不整天象上满弦的发条，牢