国有土地使用权的取得方式.docx

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1、赢了网s.yingle.com遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://s.yingle.com国有土地使用权的取得方式　　房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。　　一、以出让方式取得国有土地使用权　　1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。　　2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。　　3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十

2、年，综合或者其他用地五十年。　　(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权　　招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：　　(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com以及有竞争要求的工业用地;　　(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;　　(3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;　　(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回

3、土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;　　(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;　　(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。　　(二)以协议方式取得国有土地使用权　　(1)协议出让国有土地使用权范围　　出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com　　A、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营

4、性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;　　B、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;　　C、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;　　D、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。　　(2)禁止性规定　　A、以协议方式出让国有土地使用权

5、的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。　　B、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和，有基准法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。　　二、以划拨方式取得国有土地使用权　　1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用

6、权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。　　2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补

7、偿。　　3法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com、以划拨方式取得国有土地使用权的情形：根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。　　4、转让、出租、抵押的限制性规定：划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合法定

8、条件的也可以转让、出租、抵押：即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人，领有土地使用权证，地上建筑物有合法产权证明，经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以