开发项目可研报告

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1、目录第一章项目背景1.1区位条件1.2微观环境1.3市场环境1.4产权及机制1.5开发现状1.6优势分析1.7困难分析第二章旅游资源调查与分析2.1旅游资源状况2.1.1起伏的地貌2.1.2秀丽的水体2.1.3宜人的气候2.1.4民风纯朴的农村景色2.2资源组合评述2.3资源总体评价第三章客源市场分析3.1客源市场定位3.1.1逗留目的分析-27-3.1.2地理来源分析3.1.3游客嗜好分析3.2限制条件分析3.2.1季节性、周期性限制因素3.2.2其他旅游点的存在第四章旅游产品市场定位4.1定位原则4.2开发思路4.3市场定位第五章旅游产品设计与功能分区5.1旅游产品设计5.2游览线

2、路组织设计第六章旅游区形象策划与产品营销策略6.1营销策略6.1.1策略6.1.2营销步骤6.1.3目标市场6.2促销宣传6.2.1正确的促销思路6.3.2促销渠道6.3.3促销策划第七章开发的效益估算-27-7.1景区建设规模7.2建设成本费用估算7.2.1基础设施建设费7.2.2绿化工程费7.2.3管理费7.2.4不可预见费7.3效益分析7.3.1直接效应7.3.2间接经济效益第八章实施步骤与保障机制8.1分期实施8.1.1项目分期8.1.2各期目标8.1.3实施步骤8.2保障机制8.2.1投资开发方式8.2.2经营管理体制-27-xx旅游度假区旅游项目策划总体方案受xx的委托，对

3、xx旅游度假区进行旅游开发总体策划。策划的内容包括项目地旅游资源调查与评价、客源市场分析与目标市场定位、旅游产品开发总体构想与定位、旅游产品论证与设计、旅游地形象策划与营销、投资成本估算与效益分析以及分期实施步骤与策略。第一章项目背景1.1地理位置项目开发地位于xx，地理座标为北纬xx，东经xx。1.2交通条件项目所在地xx县位于xx，境内有xx。公路有xx穿境而过，从县城通往各乡镇的路面都实现了硬化。目前库区与外界的交通联系只有一条机耕道。随着xx对该机耕道的拓宽、平整，该xx发展旅游业的区位交通条件将得到明显改善。1.3市场环境在大力发展旅游业的形势下，xx提出了"xx"的旅游发展

4、构想，xx提出了大力实施"xx-27-战略"，加快旅游业发展的若干意见。随着社会劳动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。虽然xx周边地区水体旅游资源比较丰富。但同类型的xx旅游项目则不算太多。开发得比较好的是xx、xx。但针对xx等地的客源市场，本项目开发则有明显的区位优势；xx开发先行一步，正在向市场逐步推销，则是本项目主要的市场竞争对手。1.4产权及机制xx等陆地及其资源产权绝大部分xx人民政府所有，少部分为xx人民政府所有，xx水域资源产权归xx人民政府所有。上述两家单位同属于xx县人民政府领导，

5、关系融洽，便于协调。xx的山林资源一般按现行政策由xx下属xx管理，部分采取了承包方式经营，多数处于自然状态。1.5开发现状目前只有xx、xx和附近居民到xx游泳游览，也有一些摄影爱好者来此拍摄艺术照片；xx上没有人工建筑；xx内只有少量条件简陋的木船或木排供村民往来、樵采和捕鱼，旅游开发尚未起步。1.6优势分析（1）项目地的区位条件是发展当地旅游业的主要优势。特别是项目位置处于xx县城近郊和xx后，可以形成客流、物流的"盆地效应"，有利于形成旅游客源规模和旅游资本积聚。而项目地本身的资源品质是旅游开发后走内涵式发展的内在因素。-27-（2）立项单位的党政领导，对发展旅游业有高度的认识

6、和积极性。围绕本项目做了大量相关工作，政府主导是本项目取得成功的有效保障。（3）整个项目地理环境处于一个相对封闭的状态。水库由低山丘陵环绕，除了一条机耕道外，没有其他对外机动车道，便于周边环境的整体保护和项目的经营管理，这是项目开发以后不断提高品位的重要条件。1.7困难分析（1）地质地貌条件不是十分优越，在社会上的知名度较低。该水体主要用于本地的水利灌溉，功能比较单一，对其他地区没有什么影响；库区边岸土层不够肥沃，植被种类不够丰富，园林绿化工程难度较大、周期较长。（2）旅游基础设施缺乏。库区目前除了通电和机耕道正在计划拓宽平整以外，电信和无线通讯条件急需改善，否则，将直接影响到该项目的

7、实施。（3）xx经济欠发达，长期以来是以农业和工业为主，第三产业比重较小，旅游业更是新生事物。虽然发展旅游业已经提上了议事日程，但是，在群众中对旅游业的认识还有一定的差距，尤其是对于应该如何发展旅游业，还缺乏必要的科技和人才支撑。第二章旅游度假区资源调查与分析　2.1旅游资源状况-27-2.1.1起伏的地貌xx环周丘陵起伏。库区周边最高峰为xx，海拔xx米。由于构造地层较软，地表风化剥蚀较严重，无陡峭山峰、象形石等观赏景观。但库区四周群山环抱，