发展我国住房抵押贷款证券化的探讨

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1、首都经济贸易大学硕士学位论文发展我国住房抵押贷款证券化的探讨姓名：刘建成申请学位级别：硕士专业：金融学指导教师：王苹2002.3.1发展我国住房抵押贷款证券化的探讨(摘要)厂(住房抵押贷款证券化是资产证券化发展最成熟、规模最大的品种之一，是资产证券化理论发展的重要实践产物，其理论概括为：一个核心原理一一现金流分析原理；三个基本原理一一资产重组原理、风险隔离原理和信用增级原理∥发展我国住房抵押贷款证券化无论对银行或者我国住房产业的发展都具有重要意义，而且发展住房抵押贷款证券化已经成为可能。我国售崖垫翅堡鏊证券化的发展，从供求关系上分析面临许多问题·如抵押一级市

2、场规模小、不规范，缺乏大量、持续、稳定的长期机构资金等。成熟发达的市场体系是发展住房抵押贷款证券化的重要前提。研究境外的住房抵押贷款发展历史，对我国的住房抵押贷款证券化发展具有一定借鉴。发展我国住房抵押贷款证券化应有一定的对策，如发展住房抵押贷款证券的制度安排，推进利率市场化，增强商业银行转让住房抵押贷敖债权动机等。对于我国发展住房抵押贷款证券化的实践，有几条设想，第一构建资产池，选入幽进行亚鲞些墅资的住房抵押贷款应该具有一定的标准。第二我国住房抵押贷款证券化基本流程设置，包括：1、抵押贷款创造者；2、证券化特设机构；3、信用强化机构；4、信用评级机构；5、

3、证券承销商；6、金融监管机构；7、抵押贷款证券投资者等交易主体，要按目前实际情况分别设置。第三阐述了我国房抵押贷款证券化的售囝握盐和运鲞选计。ProbeontheDevelopmentofMortgage—BackedSecuritiesinChina(Abstract)Themortgage—backedsecuritiesareamongthemostwell·developedandlarge‘scaledvarietiesofassetssecuritizations，resultingmainlyfromthepracticaldevelopmen

4、tofthetheoryofassetssecuritizationwithonemainprincipled，thecashflowanalyzingprinciple，andthreebasicprincipled，namelytheprincipleofassetsbundle，theprincipleofbankruptcyremoteandthatofcreditenhancement．Thedevelopingofthemortgage—backedsecuritiesisimportantforboththebankandthedevelopm

5、entofhousinginourcountry，andwhat’smore，itisnowfeasible．Fromthepointofsupplyanddemand，thereisstillsomeroomforimprovementbecausethescaleofthepreliminarymortgagemarketiscomparativelysmallandnotproperlymanaged，andisshortofsufficient，stableandsustainedgroupcapitalonthesecondarymortgagem

6、arket．Thewell—developedmarketsystemisaprerequisiteforthedevelopingofthemortgage-backedsecurities，Wecanmakeuseoftheexperienceofthemortgage—backedsecuritiesoutsideofChinaandhaveourowncountermeasuresofthemortgage--backedsecuritiessuchastheplanningofthesystemtodevelopmortgage--backedse

7、curities，themarketizationofinterestrateandtheeagerdesireforthecommercialbanktosellthecreditor’Srightsofthemortgagebackedsecurities．Herearesometentativeideasaboutthepracticeofthedevelopingofthemortgage-backedsecuritiesinourcountry，Thefirstistoformassetsp001．themortgagechosenfortheas

8、setspoolforfinanceshouldbe