2009年7月常州房地产市场分析报告 [精品].doc

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1、2009年7月常州房地产市场报告2009.07常州房地产报告CHANGZHOUREALESTATEREPORT市场报告易居（中国）房地产研究院常州分院常州易居房地产研究所常州市延陵路53号常信投资广场812室邮编：213000电话：0519-86915925©2009年上海易居房地产研究院版权所有-59-2009年7月常州房地产市场报告本月导读3易居视点3数字楼市4关注楼盘5第一篇、市场背景篇5第一章：政策资讯51.政策法规52.市政动态63.市场资讯8第二章、经济环境10第二篇、市场分析篇14第三章：土地市场141.本月土地市场142.本月出让分析143.本月成交分析154.重点地块

2、分析16第四章：商品住宅市场181.市场综述182.供求关系分析183.供应量分析194.成交量分析195.成交均价分析206.新盘分析21第五章：产品分析31一、产品综述31二、案例分析36第六章：营销媒体421.营销视点422.典型项目——常信·天润园483.媒体投放情况分析53第三篇、区域数据篇57一、城北区域57二、城西区域57三、城南区域57四、城东区域58五、城中区域58常州易居房地产研究所常州市延陵路53号常信投资广场812室邮编：213000电话：0519-86915925©2009年上海易居房地产研究院版权所有-59-2009年7月常州房地产市场报告本月导读上半年全国

3、住宅用地供应成交量低于去年同期据中国指数研究院的监测，2009年上半年，全国60个城市住宅用地整体交易量相对低迷，供应成交量尚不及去年同期水平，市场整体复苏尚待时日。详情请见P9常州土地市场本月常州土地市场挂出地块3宗地块公告，成交地块1宗，均为上月出让地块，国土资源局当前控制土地的出让，出让土地较有节奏。详情请见P14市区商品住宅供应量、成交量、成交均价均上升7月份，常州市区商品住宅批准预售面积27.41万㎡，环比上升16.69%，同比下降46.14%。；销售备案面积为58.13万㎡，环比上升6.6%，同比上升94.42％；成交均价为4541元/㎡，环比下降1.6%，同比上升4.7%

4、。详情请见P19易居视点7月回顾7月份常州房地产市场依然延续了6月市场销售的平稳态势。市场复苏势头明显，本月市场实际新增供应较上月略微上涨，市场成交也保持同幅度小幅上升，成交均价小幅下降，市场存量得到进一步消化，整体市场依旧保持平稳健康的发展。于6月份相比，常州商品住宅市场新推项目由6月份的新推案和后期加推项目8个增加至本月的14个，新推案面积由6月份的23.49万方增加至本月的27.41万方。环比上升16.69%，同比下降46.14％。本月推案量较上月小幅上升，一方面是6月份的推案量较多常州易居房地产研究所常州市延陵路53号常信投资广场812室邮编：213000电话：0519-869

5、15925©2009年上海易居房地产研究院版权所有-59-2009年7月常州房地产市场报告，另一方面目前市场去化状况较好，开发商由于前期的市场存量去化情况较好，故本月继续保持相当的推案量。实际新推案量的增加，主要是由于前期市场需求较大，开发商信心回升，乘势推出推案，顺势涨价，谋求资金的快速回笼。7月份，常州全市商品住宅成交均价为4541元/㎡，环比下降1.6％，同比上升4.7%，成交均价呈现稳中有升的态势，当前市场成交明显放量，价格出现了小幅上扬，由于今年各大楼盘销售形势较好，不排除开发商继续顺势提价的的可能。从价格走势来看，09年以来，常州商品住宅成交均价基本在4400-4500元/

6、㎡左右的价格线上下波动，成交量的攀升支持了价格面的稳定上升。另一方面，虽然成交量大幅回升，但由于开发商存货压力依然巨大，价格大幅度上升的可能性还不是很大，小幅度的微调是开发商最有可能采用的价格策略。8月展望7月份常州市场量平价升，但幅度都不大，市场存量得到进一步消化，市场信心度有了继续提升。但是在大环境并未改观的情况下，这波行情能持续多久有待时间证明，各方均保持观望态度。8月份，随着天气的变化，常州市场进入传统的销售淡季，目前来看市场受淡季冲击不明显，不过后期成交能否延续前期的良好态势，价格走势会不会依然平稳，还有待时间的考验。数字楼市表1：常州7月份商品房和商品住宅供求表新增供应量（

7、万方）成交量（万方）供求比成交均价（元/平方米）商品房51.3269.901：1.364982商品住宅27.4158.131：2.124541资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统常州易居房地产研究所常州市延陵路53号常信投资广场812室邮编：213000电话：0519-86915925©2009年上海易居房地产研究院版权所有-59-2009年7月常州房地产市场报告表2：常州7月份项目成交量排行榜排名项目名称区域档次（高档、中高档、中档、中低