【5A文】洗衣项目可行性分析报告.doc

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1、5A版优质文档【5A文】某国际知名公司洗衣项目可行性分析报告一、项目目标市场分析二、新店的选址分析三、项目经营期间现金流预测分析1、原始投资预估2、年营业额预估3、年营业费用预估4、年利润额估算四、投资决策指标计算分析1、投资回收率和回收期预估2、净现值和获利指数3、内部收益率五、风险考虑六、项目可行性分析结论一、项目目标市场分析根据对XX洗衣店的发展状况的调查，这些年洗衣店在日益增多，也和其他商店一样，一些大牌子也有全国性的连锁。在现代社会中，随着社会经济的飞速发展和人们收入的不断提高，市场消费需求是多样的，消费者对商品和服务需求也日

2、趋多样化。不同地区，不同年龄层次，不同收入的消费者对洗衣店这种服务的需求也不同。随着现代人的生活方式的确立，追求高生活质量的年轻人也日益增多，洗衣店的开发具有以下价值：1)从消费者出入洗衣店的次数来看，消费者平均每月出入洗衣店的次数为1—2次，多则会达到3—4次，55A版优质文档5A版优质文档冬天会相对增加，由此来看消费者对洗衣店还是比较需要并且不可缺少的一部分。2)从洗衣店的服务来看，现代人对于穿衣打扮越来越讲究，对于衣服的质量更是注重，俗话说：“一份价钱一份货”，好的衣服也越来越被人珍惜，送往洗衣店也就成了一些高层次的人群的家常便饭

3、。3)从洗衣店的其他问题来看，洗衣店便于管理，成本低，利润低。从调查情况来看，我们认为洗衣店开在XX市XX区XX路180号，把附近居民小区的那些不同层次的居民以及高校的学生作为我们的目标顾客，这样会更有利于我们洗衣店的发展。二、新店的选址分析本项目小组经过周密的调查，根据店铺立地原则，选定的洗衣店位于XX市XX区XX路180号（欧尚超市附近），周边有很多居民小区，商业大楼，餐饮服务、休闲场地，还有工商职业技术学院、宁大师范等高校。而且地处交通要道，交通便利，流动人量多，对经营有利。经调查，附近小区的居民大多数人因为冬天穿的衣服大都是厚重

4、难洗的，很多人宁愿把衣服送到洗衣店干洗，不愿意在家里洗。还有一些人群都是白领阶层，平时工作比较忙，没有时间洗涤，那么她们就到洗衣店去。高校学生也认为自己洗衣有困难，特别是冬天，以后要去洗衣店洗衣，有一定的固定消费人群。而附近洗衣店只有少数几家。综上理由，我们选择XX市XX区XX路180号作为店址。三、项目经营期间现金流预测分析（一）原始投资预估：预计经营期为4年洗衣设备120000元（干洗机、水洗机、烘干机、熨平机、熨烫平台、衣架等）装修费用10000元55A版优质文档5A版优质文档基本设备10000元（空调设备、水电设备、收银台系统、

5、办公设备）备用流动资金10000元总计原始投资额150000元（二）年营业额预估：日预计平均客流量：20人预计人均消费额：30元日预计营业额：30*20=600元年预计营业额：600*360=216000元（三）年营业费用预估：1固定费用：店铺租金：4000*12=48000元(60m2)工资：1500*12*3=54000元水电费：800*12=9600元合计：111600元2变动费用：洗涤材料费：15%运费：2%包装、杂费：0.2%商品损耗：0.3%相关税费（营业税、城建税、教育费及附加）：5%7%3%合计：216000*（15%+

6、2%+0.2%+0.3%）+216000*5%+216000*5%*（7%+3%）=49680元费用总计:111600+49680=161280元55A版优质文档5A版优质文档（四）年利润额估算：年利润额=216000-161280=54720元四、投资决策指标计算分析（一）投资回收率和回收期预估：4年获利：54720*4=218880元投资回收率：54720/150000=36.48%投资回收期：150000/54720=2.74年（二）净现值和获利指数（设基准收益率为15%）NPV=-150000+54720*(P/A,15%,4)

7、=6225.6元PI=54720*(P/A,15%,4)/150000=1.0415（三）内部收益率NPV=-150000+54720*(P/A,i,4)(P/A,i,4)=2.7412令i=16%，(P/A,i,4)=2.7982令i=18%,(P/A,i,4)=2.6901=得：IRR=17.05%该投资项目的净现值6225.6元大于0，获利指数1.0415大于1，内含报酬率17.05%大于基准收益率15%，投资回收期较合理，所以，此投资项目可行。五、风险考虑物价上涨：水电费上涨、人工费上涨、房租上涨，使成本增加。如遇天气、季节影响

8、，会减少客流量，使销售额下降。遇经济危机，消费观念转变，消费人群减少，使营业额下降。周边同类洗衣店增多，使竞争激烈，客流量分散，会影响企业正常收入，需改变营销策略，更新设备，从而使成本增加。55A版优质文档