业主对工程造价控制分析

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1、学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学位保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许诊文被查阅和借阅。本人授权江苏大学可以将本学位论文的全部内容或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密口，在年解密后适用本授权书。本学位论文属于／不保密瓯指导教师签名：导锄多尹年，z月垆日楮一妙名I参日作¨刘胡位年靴产独创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的

2、成果。除文中已注明引用的内容以外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：饼晰D>每帆守江苏大学工程硕士学位论文1．1课题研究背景第一章绪论在我国加入WTO后，建筑工程行业从2003年7月1日起全面推行工程量清单计价模式，与国际惯例接轨。我国建筑业所面临的机遇与挑战并存。近年来，从国家整体经济发展状况来看，我国的工业生产、建筑业等基本面情况总体保持良好，这

3、意味着中国经济未来几年继续快速增长的潜力很强。根据我国未来固定资产投资的状况，对未来建筑行业需求总量做出的预测是：到2010年，建筑业总产值(营业额)预计将超过90000亿元，年均增长7％，建筑业增加值将达到15000亿元以上，年均增长8％，占国内生产总值的7％左右n1。国家的良好发展态势为我国建筑业的腾飞带来了希望。在工程量清单计价模式的推动下，我国建筑业全面参与国际竞争，建筑市场的竞争将日趋激烈。在项目的招投标阶段，投标企业根据自身的发展战略及项目管理模式，投标策略各不相同。有的企业为了占领

4、项目所在地市场，采取“零利润”的报价策略，有的企业采取“低价中标，后期索赔获取高额利润”的投标策略，企业的这些行为导致工程经济纠纷日渐增多。在项目实施过程中，施工企业根据造价控制目标采取一系列措施，以期获取项目利润的最大化。工程结束后，工程结算价格直接决定工程项目的利润额，施工企业更是使出浑身“解数”，例如工程结算书中无理签证要求、工程变更所增加的费用要求多估冒算现象比比皆是。因此，施工企业和业主在造价控制方面存在着利益“博弈”。业主作为项目的投资人、所有权人及受益人，在抓住宝贵的发展机遇的同时

5、，还必须正视此类诸多挑战。在项目管理过程中，如何提高工程项目投资效益，如何做到积极主动的维护自身合法权益，为每一位业主深切关注的首要问题。1．2研究目的和意义我国《建筑法》第三十条明确规定：“国家推行建筑工程监理制度。’’《建筑法》第三十二条规定监理单位的任务是“对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实行监督”。因此，从法律意义上讲，我国所江苏大学工程硕士学位论文推行的监理制度体现的是国际上通行的由项目管理公司或咨询工程师代表业主进行工程项目管理的思想。但是在实际操作中

6、，我国“建筑工程监理”的职能仅仅局限于对施工质量的监督。在我国现阶段，业主作为基本建设投资的使用者，是工程建设的组织者和监督者，同时又是建设工程的使用者，业主对建设项目的管理是综合性的，·在整个基本建设中起着主导作用。目前我国工程项目的造价普遍由业主直接掌控，其站在投资主体的立场上，以尽可能扩大投资效益为目标。因此，业主对工程造价控制能力的高低将直接影响项目的投资效益，。甚至直接决定项目成功与否。建设项目往往需要数百万、上千万甚至上亿元的资金，具有大额性特点，项目建成以后能否盈利，能否达到预期效

7、果，是每一位业主非常关心的问题。因为建设项目投资控制涉及到工程建设的诸多方面，它与工程建设每个环节紧密相连，建设工程都具有周期长、价格变化频繁、产品单件性、固定性等特征，所以建设工程的造价复杂多变，工程投资的确定与控制极为复杂。这些现实对业主的造价控制能力提出了挑战。虽然2003年7月1日起建设工程领域已全面推行工程量清单计价模式，但是由于定额计价模式在我国应用时间较长，我国大部分业主在项目管理模式、造价控制方法等方面在短时间内仍受定额计价模式下传统理论与方法的较大影响，因此一些业主在造价控制方

8、面存在不适应工程量清单计价模式的情况。所以，对于一些业主来说，如何有效控制当今市场竞争环境下的工程造价成为亟待解决的问题。本文将国际造价控制领域的最新理论研究成果与我国建设行业实际情况相结合，针对项目建设过程的特点，讨论如何合理确定和有效控制工程造价，明确业主在工程造价控制过程中的重点阶段，分析介绍各阶段造价控制的常见方法及采取的对应措施，分析研究工程造价的控制要素，以提高业主对工程造价的控制能力，增强业主对建筑市场的适应能力，维护业主自身的合法权益。1．3国内外研究现状及发展趋势1．3．1国外