&amp#183;东方维京大厦使用手册.doc

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1、第一部分东方维京大厦使用说明书东方维京大厦概况东方维京大厦坐落于虹桥涉外商务区，属于上海市“大虹桥”规划中的“东虹桥”区域，拥有得天独厚的地理位置。大厦总建筑面积48000平方米，其中：办公区域34000平方米；配套商业2000平方米；地下停车库8000平方米。本大厦是由上海东方维京文化发展有限公司投资建设的集现代化办公、商务于一体的甲级5A综合办公大楼。大厦周边基础设施完善，交通便捷，商务配套齐全，有着浓郁的商务氛围。东方维京大厦内部公共部分的室内装潢具有独特的现代中式风格，蕴涵浓厚的文化气息。大厦拥有高标准的硬件设施，合理的空间布局，致力于为用户提供最舒适、便捷和人性化的

2、商业办公环境。-21-东方维京大厦地理位置图³距轨道交通2号线娄山关路站约0.8公里³距轨道交通10号线水城路站约0.8公里³距延安路高架约0.8公里³距内环高架约1.3公里³距中环路约2公里³距虹桥交通枢纽（包括扩建的虹桥国际机场、京沪高铁站、沪宁城际铁路站、沪杭高铁站和规划中的磁悬浮车站）约8公里³距浦东国际机场约45公里-21-大厦主要参数单位工程名称东方维京大厦具体位置上海市长宁区仙霞路333号（近古北路）总占地面积9043平米总建筑面积47800平米用途综合商办楼建筑层数地上25层，地下2层总高度99.3米标准层层高3.9米结构类型钢筋混凝土框架结构墙体材料LOW-

3、E双层中空玻璃幕墙电梯规格迅达S-700系列电梯8部：载重1350公斤，低区4部2.5米/秒，高区4部3.5米/秒；迅达300PCL电梯1部（消防梯）载重1350公斤，2.5米秒；迅达300PMRL电梯2部（商业及地下车库）：载重1350公斤，1米/秒电力系统两路10KV供电，额定功率5000KV空调系统东芝开利多联变频中央空调空调系统设计标准制冷量约300KW/层新风量30升/秒/人通讯系统主干线：共2000对以上无线通讯系统：GSM/CDMA/PHSXIN信号覆盖泊车位266个-21-大厦建设相关单位参加单位单位名称开发商上海东方维京文化发展有限公司设计单位加拿大CPC建

4、筑设计有限公司上海都市建筑设计有限公司工程监理上海建科建设监理咨询有限公司基础施工上海第一建筑有限公司主体施工上海第一建筑有限公司幕墙制造浙江中南建设集团有限公司设备安装上海第一建筑有限公司电梯施工迅达电梯（中国）有限公司-21-开发商简介上海东方维京文化发展有限公司上海东方维京文化发展有限公司成立于2004年5月，由中国出版集团下属东方出版中心与维维集团股份有限公司共同出资组建而成，注册资本人民币贰亿元。公司主要从事出版物发行、文化咨询、实业投资、投资咨询等业务，是上海市长宁区重点企业。-21-物业管理公司简介上海东湖物业管理公司    上海东湖物业管理公司隶属于著名的酒店

5、管理集团——上海东湖集团，是上海市物业管理协会会员单位，中国物业管理协会常务理事单位。在激烈的市场竞争中，东湖物业秉承和发扬酒店管理服务中优良的服务理念，坚持“业主利益第一、用户满意第一、公司品质第一”的质量方针，坚持“以人为本”的管理服务特色，实现管理承诺达标百分之百，荣获6个国家级优秀示范大厦荣誉称号、9个市级优秀大厦荣誉称号。东湖物业不仅是上海最早几个专业物业管理公司之一，也是全国首期获颁专业一级资质的物业公司之一，并且是最早通过ISO-9001国际质量标准保证体系认证的物业管理公司之一；东湖物业也是最早走向全国的物业公司，是通过市场招投标获得最大管理面积和管理品种最多

6、的物业公司。现有管理项目100余个；管理面积近500多万平方米；管理区域跨5省1自治区1直辖市。东湖物业编撰出版的《现代写字楼管理》、《物业管理保洁通览》、《物业管理职业经理人》等专著，获得政府和同业的好评。上海东湖物业管理公司拥有团结的领导核心，一流的管理人才，科学的管理机制，以崇尚务实、追求卓越的精神不断汲取国际先进的物业管理技术。公司在“业主利益第一、用户满意第一、公司品质第一”的质量方针指引下，正不断开拓创新，自我超越，努力发展成为具有国际一流管理水平的现代化企业。-21-第二部分东方维京大厦管理公约本公约制定的目的是对位于上海市长宁区仙霞路333号的东方维京大厦（以

7、下简称“大厦”）实行统一的、专业的管理，并明确发展商、业主、租户、管理者、管理处各方在使用、维修及管理方面的权利和义务，以保证大厦优良的环境和所有相关方的权益。第一章总则发展商、业主、租户、管理者、管理处必须严格遵守和履行本公约的所有规定,并享有本公约赋予的权利。第二章定义在本公约中除文意另有所指外：1、“土地”指东方维京大厦建筑项目红线范围内土地籍属。2、“大厦”指在土地之上由发展商兴建并命名为“东方维京大厦”的整幢建筑物及其附属物。3、“单元”指大厦内由业主或租户独占使用或独立拥有的单位房屋。4、“