宿迁市鑫宇置业有限公司.doc

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1、六合新城桥西苑地块拆迁和安置房建设项环境影响报告书南京六合新区建设发展限公司2010年1月宿迁市鑫宇置业有限公司青阳利达广场项目环境影响报告书（简本）六合新城桥西苑地块拆迁和安置房建设项目环境影响报告书南京六合新区建设发展有限公司2010年1月六合新城桥西苑地块拆迁和安置房建设项环境影响报告书南京六合新区建设发展限公司2010年1月六合新城桥西苑地块拆迁和安置房建设项环境影响报告书南京六合新区建设发展限公司2010年1月宿迁市鑫宇置业有限公司二○一三年七月一建设项目概况1.1项目概况项目名称：青阳利达广场项目；建设单位：宿迁市鑫宇置业有限公司；项目性质：新建

2、；投资总额：总投资11.58元，其中环保投资822万元，占总投资的0.71%。建设方案：本项目拟开发地块宗地总面积69577㎡、总建筑面积211969.9㎡。其中高层住宅134057.9㎡（包含3栋1+17层住宅、4栋1+31层住宅、1栋1+15层住宅、1栋1+9层住宅、1栋1+6层住宅），商业建筑面积40404㎡，酒店式公寓建筑面积13468㎡，综合管理用房建筑面积948㎡，地面车库面积为3427㎡；地下建筑面积14142㎡，其中住宅地下储藏室5703㎡、住宅地下车库62396㎡，酒店式公寓地下车库2200㎡。项目地点：泗洪县青阳镇顺河路与体育南路交汇处。

3、经济技术指标主要技术经济指标见表1.1-1。表1.1-1主要技术经济指标一览表序号项目指标单位备注1规划用地总面积69577㎡2规划建筑总面积211969.9㎡4地上建筑面积194400.9㎡计入容积率其中高层住宅134057.9㎡商业40404㎡综合用房948㎡酒店式公寓13468㎡地上车库3427㎡地下建筑面积14142㎡不计入容积率其中住宅地下储藏室5703㎡住宅地下车库6239㎡酒店式公寓地下车库2200㎡5居住户数1166户6居住人数4081人按3.5人/户7容积率2.79//8建筑密度26.5%/9绿地率25%/10停车位地面停车位773地下停车

4、库2431.2项目选址可行性分析1.2.1与城市规划的相容性（1）与《泗洪县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》相符性分析根据泗洪县县城总体规划，建设宜居泗洪，进一步优化区域空间布局，完善基础设施网络。本项目的建设可与周边已建成的居住小区连成一片，形成良好的城市居住景观和居住布局，有利于进一步优化区域空间布局；另外项目的建成后，将进一步完善周边道路、给排水、环保工程等基础设施，有利于提升中心城市的功能和加快城乡一体化进程。因此，本项目的建设与泗洪县县城总体规划中建设宜居泗洪的发展目标是相符合的。（2）与用地规划的相符性分析根据《泗洪县土地利用总体规划（2

5、006-2020年）》，项目所在地用地性质为建设用地，项目用地不涉及规划中的基本农田保护区、一般农业用地区、生态环境安全控制区、自然与文化遗产保护区等禁止和限制开发的区域。因此，项目用地与《泗洪县土地利用总体规划（2006-2020年）》是相符合的。（3）与当地土地部门、规划部门用地批复相符性分析根据泗洪县规划局的地块规划要点、泗洪县国土资源局的《土地使用证》，本地块已得到规划部门和土地部门的认可，规划用地性质为商业、居住。因此，项目选址合理。（4）与规划设计要点相符性本项目容积率2.79、建筑密度26.5%，绿地率25%，设置1016车位，经对比相关指标进

6、行分析可知，项目建设满足《规划设计要点》要求，本项目建设规划设计要点，详见附件。综上，从城市规划的相容性看，本项目建设是符合当地城市规划要求的。1.2.2与环境保护规划的相容性拟建地环境噪声执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，本项目从事住宅区建设，符合噪声功能区划要求；项目生活污水收集后排入市政污水管网，最终进泗洪县集泰污水处理厂处理；项目建成后使用的能源为电和天然气，清洁能源的使用对环境影响较小。因此，本项目符合当地环境保护规划。1.2.3拟建项目环境影响分析项目地块为商住，政府拆迁完毕后方将土地交予建设单位进行开发，可见项目所在地不

7、存在任何影响未来入住居民生活环境以及健康的干扰因素，因此该地块作为房地产开发用地是适宜的。根据对建设项目的环境现状评价和影响评价，项目周围环境质量较好。建设项目实施后，通过采取各种措施，有效控制了其污染物对外界环境的影响。因此，项目建成运营后对所在区域的环境影响很小，不会改变其环境功能。项目的建设，将通过规划与周边的自然景观相协调，因而对当地环境而言将起到一定的改善作用。1.2.4外环境对本项目的影响分析本项目周边区域生活污水及企业单位的生产废水大部分已接入城市污水管网，且本项目不从附近河流取水，故本项目不存在受周边废水污染源影响的风险。经分析，评价范围内无

8、排放废气的重大污染源；拟建地主要噪声污染源来项目周边