经济适用房产权地研究

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1、论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名葫冲1觅舫、日期：加p'年6月垆日学位论文使用授权声明本人完全了解中山大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留学位论文并向国家主管部门或其指定机构送交论文的电子版和纸质版，有权将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆、院系资料室被查阅，有权将学位论文

2、的内容编入有关数据库进行检索，可以采用复印、缩印或其他方法保存学位论文。学位论文作者签名翰冲1羁桶导师签名日期：力。j年6月争日日期：日摘要经济适用房作为满足中低收入群体住房需求的政策性商品住房，其政策执行效果一直存在很大的争议，不少高收入人群成为政策的直接受益者。本文抓住经济适用房“有限产权"的特殊性，从产权经济学的角度对问题作一个新的解释，正是经济适用房产权界定不完善导致部分价值权利遗留在“公共领域一，而公共领域的这部分“租"引起不符合经济适用房申请条件的人群对房源侵占，与经济适用房供应相关的发展商违规操作以及政府部门寻租等问题。本文先从住房改革背景下经济适用房政策定位的演

3、变过程入手，通过对经济适用房产权属性的分析以及与商品房的对比，推导出现有产权结构将导致经济适用房福利效用的流失。产权理论能够通过产权属性的有机组合改变人们的激励模式和行为的约束机制。因此本文以共有产权为例子，对这种产权创新模式的优点和缺陷进行评析，希望通过产权的重新界定，改变现阶段经济适用房政策相关利益群体的成本收益关系。对于哪些因素是影响经济适用房产权模式转变的问题上，文章从政府偏好、原有产权结构受益者和受损者在新模式下的反应、促进外部利益内在化的政策技术是否成熟三个方面进行阐述，其中受利益集团角力影响的政府偏好是经济适用房产权模式转变最重要的因素，因此政府要处理好不同利益集

4、团间的关系，为产权运行提供健康的制度环境。最后，我们不能忽视在产权界定方面具有优势的政府同样是一个特殊的利益集团，因此在产权界定和政策执行过程中需要引入更多的公民参与，加强对政府行为的监督，确保经济适用房政策公益性目的落到实处。关键词：经济适用房；产权；共有产权；政府行为分析AbstractActsasthepolicy-basedcommercialhousing,affordablehousingsatisfiesthelowincomeresidents’needs，whoseimplementationeffectcausesmanyargumentsforanumbe

5、rofhighincomepeoplebenefitfromthepolicy．Intheviewofpropertyrightseconomics，thisessayappliesnewexplanationtoaffordablehousingwithitsparticularityof‘limitedpropertyrights’．Somevaluablerightsaleleftinthepublicdomain，becausetheaffordablehousingpropertyrightslackofaperfectdelimitation．Theprofitof

6、publicdomainleadstoproblems，suchashousedevelopers’illegalactivities，publicsectors’rentseekingandunqualifiedapplicantstakingupthequotaofaffordablehousing．Startingwiththepolicyorientationofaffordablehousingincontextofhousingreform,theessaydeducesthatcurrentpropertyrightsstructurewouldinfluence

7、thewelfareeffectofaffordablehousingthroughanalysisofitspropertyrightsattributeandcomparisonwithcommercialhousing．Thepropertyrightstheorywouldchangepeople’Sstimulationpatternsandbehaviorregulatingmechanismsfromorganicgroupingofpropertyrightsattribut