经济适用房研究

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1、摘要经济适用住房是当前社会各界关注的焦点之一，也是房地产界研宄的热点。民革屮央提交的《关于政府参与投资建设经济适用房和廉租房的建议》的提案，被2007年全国政协会议提案组定为第1号提案，更凸现出研宄经济适用住房问题的重要性。但是，近年来经济适用住房运行屮的问题越来越突出，受到举国关注，如价格偏高，经济适用住房“富人住”等等，这些问题的出现违背了经济适用住房政策的初衷，造成了不良的社会影响。因此，对经济适用住房运行的研究具有重要理论和现实意义。本文以经济适用住房为研究对象，概述了经济适用住房运行的基本情况，分析了经济适用住房制度存在的问题，在借鉴国外的经验的基础上，提出了完善我

2、国经济适用住房的建议。关键词：经济适用住房；经济适用住房政策；屮低收入阶层；社会保障AbstractEconomicallyaffordablehousing(EAH)isafocusofthesocietyandtherealestate.SubmittedbytheNationalCommitteeoftheChinesePeople,suggestionsontheParticipationofheGovernmentininvestingtheconstructionoftheEAHwasdecidetobeNo.lproposedby2007NPCandCPPCC,

3、whichhighlighttheimpoteanceoftheEAH.Inrecentyears,theproblemsappearinginEAHaregettingprominentnationalconcern,suchasthehighprice,beinglivedbytheriches,andsoon.TheseproblemscontrarytozheoriginaldirectionoftheEAHpolicyincurbadsocialimpactes.Therefore,theresearchontheEAHisofgreattheoreticaland

4、practicalsignificance.TakingtheEAHasthestudyobject,thisthesisoverviewthefundamentalsituationoftheEAh,analyzestheproblemsexistingintheEAH,andprovidessuggestionstocompletethepoliceoftheEAH,basedontheexperienceofforeigncountries.KeyWords:Economicallyaffordablehousing,Economicallyaffordablehous

5、ingpolicy,middleandlow-incomefamily,socialsecurity第1章绪论41.1研宂背景41.2国内外研究现状41.2.1国外的研究41.2.2国内的研究41.3研究目的和意义41.4研宄的主要内容和方法42.1经济适用住房的相关概念52.1.1经济适用住房的定义52.1.2经济适用住房的特点52.1.3经济适用住房的开发模式52.2我国经济适用住房制度的形成52.2.1我国经济适用住房的发展52.2.2我国经济适用住房制度建立的背景和原因52.2.3我国发展经济适用住房的重要作用62.3我国经济适用住房与住房保障制度的关系6第3章我国经

6、济适住房制度存在的问题及其根源探悉63.1我国经济适用住房运行现状分析63.1.1经济适用住房的供给63.1.2经济适用住房的价格63.1.3经济适用住房的管理63.2我国经济适用住房制度存在的问题73.2.1经济适用住房建设面积偏大73.2.2经济适用住房供应对象难以界定73.2.3经济适用住房价格偏高73.2.4经济适用住房空间布局不合理73.2.5经济适用住房供求关系严重失衡7雜8#考文9M12第1章绪论1.1研究背景长期以来，我国住房一直实行低租金福利分配政策。由于各地区各单位存在差异和具体闲难造成住房的欠账较多；由于没有发挥市场机制在资源配置中的积极作用……1.2国

7、内外研宄现状世界各国政府都在不同程度上为屮低收入阶层解决住房问题提供帮助，但是真正制……1.2.1国外的研究二战后，国外公共住房的发展大致经历了三个阶段；（1）解决有无阶段，解决住房短缺问题；（2）关注中低收入家庭住宅问题阶段；（3）逐渐减轻政府住宅责任阶段……1.2.2国内的研宄国内学者近几年来对经济适用住房政策实施过程屮出现的问题及问题产生的原因、经济适用住房建……1.3研宄目的和意义近年来，我国商品房市场的价格快速上涨，很多城市的房价如北京、深圳、上海等城市房价己过万元，住房问题成为全国关注的一个