基于hedonic模型的浦东新区住宅价格特征分析

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1、摘要近年来房价成为全民关注的焦点，及时充分地掌握住宅价格信息，通过研究影响住宅价格的相关因素，掌握住宅价格的变化规律，分析影响住宅价格的各种因素，有利于引导住宅产业的健康发展。浦东新区由于其特定的区位、历史背景和发展模式，其住宅市场既是上海住宅市场的一个子系统，又是一个区别于传统的上海住宅市场(浦西为主)的新兴个体，研究浦东新区的住宅价格特征具有重要意义。HPM(HedoIlicPriceModel)定价模型是将房屋看作是由一系列属性构成的异质商品，以消费者效用和偏好作为研究的基础，借助现代统计工具以实证分析的方法诠释影响房地产价格的各项因素。本文试图把HPM定价模型应用于浦东新区的住宅市场

2、，分析浦东新区的住宅特征、特征价格，构建适用于浦东新区住宅市场的HPM定价模型，进一步验证HPM定价模型在住宅市场的适用性。本文的主要结论有：在浦东新区房地产价格中，物业费、装修、区域、位置、轨道交通和电梯占了前六位，说明此六个特征对房价的影响最大，其他几个特征如车位、物业状态、绿化率、容积率的影响则相对比较小。关健词：住宅价格，住宅特征，特征价格，浦东新区AbstractABSTRACTIn他centyearS，houSingpricesbecomethef．ocusofattentionofthewholepeople，Ⅱletimelya11d血llgraspofdomesticpri

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7、teStimpactonhousingprices，seVeraIothercharacteristicslikePan(ingspaces，proper哆status，伊een豫te，therateofVolumeisrelatiVelysmall．Keywords：houSingprices，housingcharacteristics，featuresprices，thePudongNewArea学位论