中南集团总部基地办公楼创建优质工程的策划与实践

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1、Featurestory总第314期专题报道编者按：创建优质工程和绿色施工管理是当前建筑行业和机电安装专业都非常重视并积极探索推行的重点。本期科技专题推出的是南通市中南建工设备安装有限公司在创建优质工程—中南集团总部基地办公楼中的施工新技术和科学管理方法，从项目策划、项目过程控制、创优的细部处理和亮点打造等方面介绍了创建优质工程的实践经验，并详细阐述了机电安装技术在绿色办公建筑项目中的应用，这对推进我国绿色建筑、绿色施工的发展具有重要的示范作用。中南集团总部基地办公楼创建优质工程的策划与实践王晓峰（南通市中南建工设

2、备安装有限公司江苏海门226100）摘要：本文以中南集团总部基地办公楼创优质工程为例，从项目背景、项目的特点难点、项目策划、项目过程控制、创优的细部处理和亮点打造等方面总结了创优质工程的实践经验，重点介绍了项目既有或可能出现的质量问题及其解决措施，提出了后续创优质工程应该注意和重视的问题，对机电安装企业创优质工程、提升实体质量和观感水平具有学习和借鉴意义。关键词：项目策划优质工程新技术过程控制细部处理质量问题整改措施中图分类号：TU74文献标识码：B文章编号：1002-3607（2018）09-0015-041项目

3、背景弱电、通信、楼控、暖通、给排水等2.2项目难点中南集团总部基地办公楼工程位众多专业，功能齐全，科技先进、协（1）工期紧，更改方案多，抢于江苏省海门市，地上二十一层，地下调复杂。工任务重。2一层，总建筑面积为81,013m。机电工（2）在有限的建筑空间内必须（2）主体结构施工应用叠合程包含电气工程、给排水工程、消防系合理布置所有的机电设备及管线，在板、预制楼梯技术，机电精准预埋难统工程、智能化工程、通风空调系统工工程施工前需要进行大量精确的施工度大。程等。工程开、竣工时间为2011年11月图深化设计。（3）本工程

4、一层大堂挑空高度8日至2014年6月15日，机电工程造价（3）工程现场管理为多头管理，10.95m，跨度30m。一层东西侧、约8500万元。因工程量大，后期安装多方主体单位对项目的全过程进行监四层以上中庭的大空间结构，各种灯阶段工期较紧需要抢工，这给工程创管，多方参建单位投入施工，在协调具、风口、喷头及器具安装难度大。优工作带来了较大的难度，特别是对处理上程序复杂。（4）地源热泵空调系统，系统于工程后期的细部做法调整及整体的（4）质量要求高，目标鲁班奖、调试技术要求高，通过采用分区、跟亮点打造提出较大的挑战。中国安

5、装之星、绿色建筑三星认证。踪调试技术，实现远程监控，同时要（5）建筑智能化子系统全面，实现群控技术难度大。2项目的特点难点分析应用程度高。（5）信息机房密闭冷通道技术，2.1项目特点（6）新风机房设置在办公室隔采用精密空调，机房内不锈钢网格桥（1）本工程机电专业涉及强电、壁，对机电安装的减震降噪要求高。架安装及线路敷设、机房整齐规划是152018年第09期Featurestory专题报道一大难点。厂化预制技术；全楼栋智能化系统技太近，影响喷洒效果；个别空调水管（6）BIM技术与施工现场应用相术；绿色建造施工技术。道

6、在桥架上方，未采取防护措施；楼结合，解决各部位净高，大量采用共3.2针对项目的特点难点，进行细梯间喷淋末端放水装置个别压力表安用支架、综合支吊架以及功能性机房部策划装过高，读数不方便；台下盆直接用的布置难题。各专业必须同时进行策划，专云石胶与台面板粘接，无固定支架；（7）卫生间排砖、卫生器具与业之间应相互沟通、相互配合，避免生活水箱的溢流管直接与排水管相连装饰配套要合理布置，器具与磁砖要最后汇总时再进行修改。策划的基础接，未做断接，也未装防虫网；土建切割精细、合缝严密，居中对称是一是设计要求和规范的规定，切忌脱离未

7、抹灰，设备减震装置就开始安装，大难点。原设计、忽视规范标准的规定、忽视导致抹完灰或贴面砖以后减震装置陷（8）成品保护工作困难：本工使用功能和耐久性进行策划。如果确进去了；暗装于石材内的消火栓无接程工序交叉作业多，工序互相影响互实需要对原设计进行必要的变更，首手开关，开启角度不够，水龙带没有相制约，并对成品保护增加了工作先要通过评估，之后还必须经过设计按规定缠绕。难度。认可，如果设计不同意，坚决不能实（2）电气工程：木质饰面板上接施该策划。所有策划结果均应进行线盒有敲落孔脱落现象，未增加防火3创建优质工程的项目策划评

8、估，策划评估的主要内容是工艺和技术措施；跨接地线应该采用多股软创优工作不仅是施工单位，还需成本。线而不是单股硬线；屋面桥架盖板间业主单位、监理单位、设计单位及专有缝隙，无防雨措施；电缆沟内干净业分包单位的共同支持和组织实施，4项目过程控制整洁，电缆排放整齐，电缆支架接地尤其是施工单位的一把手要重视。项目过程控制主要包括：项目创齐全，标识齐全，沟内不能有积水；