通州德庆苑前期物业管理服务项目

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1、通州德庆苑前期物业管理服务项目招标文件（资格后审）招标单位：南通弘创置业有限公司招标代理：南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司日期：二〇一七年九月十日工程招标文件备案表代理人编制人：法定代表人：代理人：（公章）2017年月日招标人审阅人(签名)：2017年月日招标人：（公章）备案单位项目负责人(签名)：年月日科室负责人(签名)：年月日中心负责人(签名)：年月日南通市通州区公共资源交易管理办公室（章）目录工程招标文件备案表2第一部分投标人须知5一、招标文件释义5二、招标文件的澄清5三、招标文件的补充或

2、修正5四、合同签订的期限6五、关于物业收费投标报价6六、招标活动依据6七、其他6第二部分招标书6一、招标书6二、项目概述、服务内容与标准等7㈠、项目概述：7（1）、基本概况7（2）、土建工程概况（详见小区总平面图，各户住宅面积以房屋产权证书上为准。）7（3）、设施、设备情况8㈡、服务内容与标准81、服务内容82、质量标准9第三部分投标书9一、投标的准备9㈠、投标文件的语言9㈡、投标书的格式10㈢、报价的币制10除有特殊说明之外，投标人都应以“人民币”报价。10㈣、投标保证金、履约保证金10㈤、投标书的

3、有效期10二、投标11㈠、投标文件的组成111、资格审查文件112、技术标部分113、现场项目经理答辩114、商务标部分11㈡、投标文件的签署12㈢、投标文件的密封及标记12㈣、投标的截止日期12㈤、过期投标文件13㈥、投标文件的修改和撤回13附：投标致函（样式）14附：法定代表人身份证明（样式）15附：法人代表授权书（样式）16附：无不良行为记录承诺书（样式）17第四部分开标及评标18一、招标人开标18二、初步审查18三、评标18㈠、评标委员会18㈡、评标原则18㈢、评标标准18㈣、评标步骤23㈤、

4、投标文件的澄清24四、定标24第五部分中标24一、中标通知24二、履约保证24三、签订合同25附件一前期物业管理合同————————小区前期物业管理服务项目合同26第一部分投标人须知一、招标文件释义㈠、本文件中，招标人为南通弘创置业有限公司；投标人系指具备相应物业管理资质的企业；中标人系指最后中标的投标人，亦称受托方。㈡、投标人应详阅招标文件中的所有条款、格式、表式、条件和规范。如果投标人投标文件不能实质性响应招标文件之要求，责任由投标人自负。㈢、投标人被视为充分熟悉本招标项目的各种情况以及与履行合同

5、有关的一切其它情况。㈣、招标文件以中文书写。二、招标文件的澄清投标人在下载招标文件和踏勘现场后，如须澄清招标文件的疑问，应于2017年8月15日17时前以书面（不得包含投标人或其他单位相关信息）邮件形式发送至招标人邮箱574115654@qq.com和976817177@qq.com，并电话通知招标联系人。招标人将于2017年8月18日24时前经相关管理部门备案后在“南通市通州区公共资源交易网”的“政府采购”中答复(包括原提出的问题，但不包括问题的来源)。三、招标文件的补充或修正㈠、在2017年8月1

6、5日17时前的任何时间，招标人不论由于自己的考虑或对投标人提问的澄清，可以对招标文件用书面补充的方式进行修正。㈡、对招标文件的补充或修正，将于2017年8月18日24时前经相关管理部门备案后在“南通市通州区公共资源交易网”的“政府采购”中发布。修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。㈢、为使投标人在准备投标时有合理的时间考虑招标文件的修改，招标人有权决定推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更在补充通知中注明。㈣、当招标文件修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。四、合同签订的期

7、限前期物业管理委托期限暂定3年。(本合同自双方签章起生效，暂定叁年)五、关于物业收费投标报价㈠、物业收费，由投标人按国家法律法规和政府部门规定、以及本项目实际情况自行确定服务收费标准，报区物价部门备案后执行；㈡、服务人员工资待遇标准，由投标人按国家劳动保障等有关规定并结合自身情况自行确定；㈢、中标者有“定岗配员”自主权，但必须合理配备物业管理服务人员，并按规定进行岗位培训，持证上岗；㈣、招标人按规定提供物业管理用房。㈤、招标控制价：高层、小高层住宅报价的招标控制价为1.8元/月·m2。别墅住宅报价的招

8、标控制价为2.5元/月·m2。六、招标活动依据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业管理招标投标试行办法》、区住建局《关于进一步规范前期物业管理招投标工作的通知》（通建[2012]99号文）以及相关的法律法规。七、其他㈠、招标文件未尽事宜按国家、省、市规定的相关法律、法规执行。㈡、本招标文件的解释权归招标人所有。㈢、相关附件附后。八、投标有效期，自投标截止日前起45个日历天。第二部分招标书一