汕头市中心城区三旧改造专项规划（修编）——第一轮补

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1、1一、规划编制背景----------------------------------------------1二、城市发展背景----------------------------------------------2三、上位规划及政策解读----------------------------------------5四、规划技术路线----------------------------------------------11五、已编法定三旧控规回顾-------------------------------------13六、标图建

2、库数据变化情况--------------------------------------15七、新增及修改地块用地规模------------------------------------16八、改造地块用地布局及改造要求--------------------------------171、改造功能指导原则-----------------------------------------172、改造单元分布---------------------------------------------183、改造地块分类------------

3、---------------------------------194、用地构成及相关规定---------------------------------------205、建设强度分区---------------------------------------------226、公共服务设施控制要求-------------------------------------237、道路交通控制要求-----------------------------------------278、历史文化遗产保护要求-----------------

4、--------------------299、保障性住房建设要求---------------------------------------3010、环境卫生及安全控制要求----------------------------------3111、堤防及河流沟渠的保护要求--------------------------------3212、促进产业类改造项目的措施建议----------------------------3213、促进成片改造、整合改造的措施建议------------------------3214、推进“旧村庄”

5、改造的措施建议----------------------------34九、对本补充规划未尽内容的说明---------------------------------35I附图：1、中心城区2015年7月至2017年12月增改“三旧”用地现状分布图2、中心城区2015年7月至2017年12月增改“三旧”改造项目分类示意图3、中心城区2015年7月至2017年12月增改“三旧”改造总体用地布局规划图【改造地块】4、中心城区2015年7月至2017年12月增改“三旧”改造总体用地布局规划图【改造单元】II汕头市中心城区“三旧”改造专项规划(修编

6、)——第一轮补充规划（初步方案）《汕头市中心城区“三旧”改造专项规划（修编）》【第一轮补充规划】一、规划编制背景根据省住建厅•关于开展“三旧”改造规划修编的工作通知‣（粤建规函„2014‟1972号）、•广东省国土资源厅关于印发“三旧”用地报批材料清单及范本的通知‣（粤国土资三旧发„2018‟26号）和•汕头市人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的实施意见的通知‣（汕府„2017‟70号）等文件的要求，对申报“三旧”改造用地及改造方案的项目，必须纳入“三旧”改造专项规划，并由地级以上市人民政府进行审批。根据市政府的部署，汕头市城乡规

7、划局组织编制完成•汕头市中心城区“三旧”改造专项规划（修编）‣，于2017年6月经汕头市人民政府批复实施。•汕头市中心城区“三旧”改造专项规划（修编）‣中的数据为汕头市中心城区截至2015年上半年标图建库的“三旧”改造数据。根据广东省住房和城乡建设厅•关于加强“三旧”改造规划实施工作的指导意见‣（粤建规函[2011]304号）文中提出的“应以半年为一个周期，根据三旧改造地块标图建库数据的动态调整，相应调整三旧改造规划”的要求。从2015年6月至2017年12月，标图建库已经过2015年下半年，2016年上、下半年，2017年上、下半年五个动态调

8、整周期。五个动态调整周期增改79宗（其中新增41宗，修改用地面积38宗），新增改造用地面积148.57公顷。这些增改项目大部分为汕头市中心城区当前热点