汕头市中心城区“三旧”改造专项规划——补充规划

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1、《汕头市中心城区“三旧”改造专项规划——补充规划》（方案）公示 按照市政府相关会议精神及市城乡规划局的工作指示，在《汕头市中心城区“三旧”改造专项规划（方案）》的基础上，根据市“三旧”办提供的2010年6月以来由金平区、龙湖区、濠江区补充上报的“三旧”改造项目数量及用地规模（截至6月30日），编制《汕头市中心城区“三旧”改造专项规划——补充规划（方案）》。一、用地规模根据市“三旧”办提供的《增加列入市中心城区“三旧”改造项目表》，6月份以来（截至6月30日），中心城区“三旧”补充项目共46宗，总用地面积为1474.39亩（约98.29公顷）。其中：金平区有2

2、2宗，用地面积387.50亩（25.83公顷）；龙湖区有22宗，用地面积731.15亩（48.74公顷）；濠江区2宗，用地面积355.74亩（23.72公顷）。二、用地布局1、改造单元 上述中心城区补充项目所属改造单元共21个。其中，本次新增改造单元3个（A-21、A-22、D-15），本次修改扩大的改造单元4个（A-14、A-17、C-12、D-03），其余分布于14个已编改造单元中（A-01、A-05、A-06、A-07、A-09、A-13、D-02、D-04、D-05、D-06、D-08、D-09、E-02、H-01）。其中:金平区新增改造单元2个（A

3、-21、A-22），修改扩大的改造单元3个（A-14、A-17、C-12），其余分布于6个已编改造单元中（A-01、A-05、A-06、A-07、A-09、A-13）；龙湖区新增改造单元1个（D-15），修改扩大的改造单元1个（D-03），其余分布于7个已编改造单元中（D-02、D-04、D-05、D-06、D-08、D-09、E-02）。濠江区新增项目分布于1个已编改造单元（H-01）中。2、用地构成上述中心城区补充“三旧”改造项目总用地面积约98.29公顷，用地构成详见下表：汕头市中心城区新增“三旧”改造用地汇总表（改造地块）用地代码用地类型金平区龙湖区

4、濠江区中心城区面积(公顷)面积(公顷)面积(公顷)面积(公顷)R居住用地12.79.62-23.54C公共设施用地3.7620.66-24.42C1行政办公用地1.968.72-10.68C2商业金融用地0.2911.03-11.32C5医疗卫生用地-0.68-0.68C6教育科研设计用地1.510.23-1.74S/T道路及对外交通用地2.396.14-8.53U市政公用设施用地2.333.07-5.40G绿地1.246.98-8.22合计城市建设用地23.6446.47-70.11E6村镇建设用地2.192.279.2713.73E2/E3/E4/E5耕

5、地或区域绿地--14.4514.48合计其它用地2.192.2723.7228.18总计改造地块总用地25.8348.7423.7298.29                        备注：上述数据统计截至2010年6月30日。3、分类布局上述补充项目中，属于旧城镇改造的共12宗，用地面积351.83亩（23.45公顷）；属于旧厂房改造的共30宗，用地面积570.08亩（38.01公顷）；属于旧村居改造的共4宗，用地面积552.48亩（36.83公顷）。其中：金平区属于旧城镇改造的有6宗，用地面积96.406亩（6.43公顷）；属于旧厂房改造的有15宗

6、，用地面积287.36亩（19.16公顷）；属于旧村居改造的有1宗，用地面积3.74亩（0.25公顷）。龙湖区属于旧城镇改造的有6宗，用地面积255.43亩（17.03公顷）；属于旧厂房改造的有15宗，用地面积282.72亩（18.85公顷）；属于旧村居改造的有1宗，用地面积193亩（12.87公顷）。濠江区属于旧村居改造的有2宗，用地面积355.74亩（23.72公顷）。汕头市中心城区新增“三旧”改造项目类型统计表内容金平区龙湖区濠江区中心城区补充改造项目宗数2222246用地面积（公顷）25.8348.7423.7298.29旧城镇宗数66—12用地面积

7、（公顷）6.4317.03—23.45旧厂房宗数1515—30用地面积19.1618.85—38.01（公顷）旧村居宗数1124用地面积（公顷）0.2512.8723.7236.83                            备注：上述数据统计截至2010年6月30日。 4、建设强度分区本规划对改造单元进行专项规划层面的建设强度分区控制。为体现专项规划的宏观指导作用，本规划确定的建设强度分区标准采用区间值的形式，具体项目编制改造方案时依据的建设强度必须以下一层次法定规划或规定为准。本规划确定的所有改造单元必须编制控制性详细规划；编制改造单元控制性

8、详细规划时应结合现状情况、上盖建筑拆迁量、周边环境、