杭州市“城中村”改造规划研究

《杭州市“城中村”改造规划研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、杭州市“城中村”改造规划研究李忆冰崔海洋杭州市“城中村”改造规划研究李忆冰崔海洋杭州市“城中村”改造规划研究李忆冰崔海洋杭州市“城中村”改造规划研究李忆冰崔海洋杭州市“城中村”改造规划研究李忆冰崔海洋杭州市“城中村”改造规划研究李忆冰崔海洋杭州市“城中村”改造规划研究李忆冰崔海洋杭州市“城中村”改造规划研究李忆冰崔海洋杭州市“城中村”改造规划研究李忆冰崔海洋杭州市“城中村”改造规划研究李忆冰崔海洋杭州市“城中村”改造规划研究李忆冰崔海洋杭州市“城中村”改造规划研究李忆冰崔海洋杭州市“城中村”改造规划研究李忆冰崔海洋杭州市“城中村”改造规划研究李忆冰崔海洋　　一、杭州市“城中村”定义　　1.杭

2、州市“城中村”概念　　杭州市“城中村”的概念，界定应与国内“城中村”相一致，借鉴国内“城中村”概念来定义杭州市“城中村”，可以这样来表述：在杭州市规划建设范围以内，仍然保留和实行农村集体所有制，农村经营体制的农村社区。　　杭州市“城中村”根据它们拥有土地生活主要来源等可分为三类：　　A类是指这些社区虽然仍保留和实行农村集体所有制，但由于城市的发展已征用他们原先生存基础—土地，他们已没有土地从事第一产业。它们散布于杭州的主城区的范围内，上城与下城是杭州的行政、文化、商业中心，经过近几年的建设与改造，“城中村”数量减少得很快，现存的“城中村”已经为数不多，在其他的几个区中“城中村”数量较多。　　

3、在杭州市属于A类“城中村”主要有以下28个村。　　西湖区：花园村、武林村、宋江村、古荡村、庆丰村、黄龙洞村、金沙港村、玉泉村、伍联村、骆家庄村、九莲村、保亭村、益乐村；　　江干区：常青村、定海村、景芳村、闸弄口村、三里亭村、皋亭村、章家坝村；　　上城区：玉皇村、近江村、望江村；　　下城区：长木村、打铁关村、潮王村；　　拱墅区：拱宸村、七古登村、善贤村、大关村、沈塘湾村、八丈井村、东新村。　　B类“城中村”是有少量的农用地和处于城市近期重点建设区域。它们多处于杭州市的城乡结合部，或近期重点建设区域，或重要大型的基础设施即将建设区域，如：钱江新城、下沙高教园区、风景区内等。　　属于B类的“城中村

4、”典型代表有：　　西湖区：五里塘村、转塘村、虾龙圩村；　　江干区：常青村、新塘村、蚕桑村；　　拱墅区：阮家桥村、吉如村、庆隆村、李家桥村、三宸村、瓜山村、皋亭村；　　下城区：灯塔村。　　C类是主要分布在绕城公路外，杭州市城市规划区范围以内的农村，这些农村具有较多的土地，城市近期建设不会覆盖的地区。　　2.杭州市“城中村”分布概述　　从广义的“城中村”概念来分析杭州市“城中村”分布情况。　　（1）A类“城中村”　　这些“城中村”与城市建设用地相互交错，处于城市建设用地包围之中，相对于其他区域的“城中村”，这一地区的“城中村”数量较少，分布密度也相对较稀。居住于其中人群，被城市生活逐渐同化，贴近

5、于城市居民的生活方式，特别是年青一代，大多数已接受良好的教育，易于接受城市文明，已被“城市化”。　　该区内建筑景观，有些已通过商业化运作手法改造，与城市完全相融，建筑层数以多层为主，建筑形式也与周边城市建筑相协调。但有些村改造过于迁就农民的意愿，建筑层数以低层为主，建筑形式也较为落后。另外还有一些，根本没有进行改造，建筑布局混乱，基础市政设施严重短缺。　　人口仍以原村落居住人口为主体，另有大量外来务工人员在此租房，居住人口较为混杂。　　A类“城中村”居民的经济收入主要是工作收入、出租房屋的租金及集体企业土地升值的分红。　　（2）B类“城中村”　　该类“城中村”与城市建设用地相互咬合，多处于城

6、乡结合部或城市近期建设将要影响的地区，由于该类“城中村”中的居住具有一定数量的农用地，居民工作“农”、“工”参半，处于城市与乡村冲突与融合地带，农民从事农业生产劳动，也向往城市的文明，但又对城市文明有惧怕的心理。　　该类建筑景观较差，新旧建筑都有，建筑以低矮为多，没有经过统一规划，建筑布局混乱，市政基础设施严重短缺。　　人口中青壮年大量外出务工，村落常住人口以老年、儿童居多，部分外来务工人员在此租房。　　（3）C类“城中村”　　该类“城中村”的建筑，人口、景观仍保留着浓重的乡村形态。　　3.当前杭州“城中村”存在的几个主要问题　　（1）住区缺乏统一的规划，布局凌乱　　近几年来，浙江省的经济发

7、展很快，人们的平均经济收入有了很大的增长，农村家庭的收入出现了差别。家庭收入较高的从原来的平房发展到小洋楼或别墅，每一幢建筑都可谓争奇斗艳，但整个村庄缺乏统一的规划，建筑布局凌乱、参差不齐，道路曲折，新老建筑交错，建筑的风格相差很远。　　（2）公共设施匮乏、居住环境质量不高　　每个农户都注重自家房屋的建设，忽视公共设施的建设，缺少必要的商业服务设施，使居民的生活很不方便。缺少必要的市政基础设施，如一些农居的上