皖江国际农产品项目定位

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1、.皖江国际农产品物流批发市场项目定位及战略规划依据修建性详细规划和二期发展规划研究，综合分析安庆皖江农产品批发市场的地理区位，可以认为该区域不仅具有城市门户的特征，而且具有区域性的交通枢纽特征，还具有优美的公共空间环境，是融物流、商贸、信息、服务业、居住、旅游休闲、文化娱乐业等复合功能于一体的地区。物流中心所在的新城东区作为主城区的三大组团之一，按照总体规划要求，职能可以归纳为：长江中下游地区的新型工业基地、重要港口、交通枢纽、物流中心，同时，新城东区还是安庆市重要的居住组团，担负着为本地居民和本区产业的生活、生产提供综合服务的职能。鉴此，我院认为皖江农产品物流批发市场需要再定位

2、，再次提升“皖江”的品牌价值，提升安庆城市的商业品味。依托城市交通枢纽，将安庆皖江农产品批发市场打造成集物流、商贸、休闲、娱乐、餐饮、居住与一体的城市新区。一、项目定位原则▲项目创新原则创新是商业项目的生命力，是满足和引领城市商业未来发展的关键。对作为大型综合性商业地产项目来说，实施有效的整合资源、借鉴创新的定位策略尤为重要。因此，我们认为，本项目的定位不能简单重复安庆现有的商业模式，应在符合市场需求的前提下，借鉴引进国内外先进的商业开发理念，追求引导性、主体化的商业发展，全面提升安庆城市商业品位。▲引领市场原则按照“大商贸、大物流”的战略思路，安庆未来的商品专业市场要站在整个.

3、..长三角区域、全国乃至国际未来物流商贸市场的高度，坚持科学可持续发展的原则，力求打造具有引领长三角区域物流物流商贸业市场的强势平台。▲资源整合原则作为安庆新一代的大型市场，首先必须以有效整合的策略。在符合市场发展规律基础上，重点整合一些缺乏发展空间的资源，实现安庆物流商贸市场资源综合利用最佳化。▲科学发展原则随着社会经济的不断发展进步，现代意义上的商业场所已经不仅仅满足于单纯的货物交易功能。项目的运作应本着“以人为本”、“以城市为本”的宗旨，以科学发展的眼光朝着更专业化、更人性化、更现代化的方向发展。本项目将以现代理念为指导思想，在对安庆及长三角区域物流商贸业整合、提升基础上，

4、形成以交易为主体功能，集展示、研发、信息、商务、物流于一体的现代物流商贸综合体。▲城市经营原则规模型的城市商业承担着一座城市发展的任务。本项目以规模领先、潜力巨大的特点，建成后必将成为安庆城市新的物流商贸业标杆。因此，项目的规划设计、商业运营模式等等必须体现未来城市品质和形象的高度，充分体现以城市为本的理念。同时，项目定位必须充分考虑配合推动安庆城市规划的发展思路，与政府的城市规划接轨。▲和谐发展原则作为如此大规模的商业项目，建成后必然对安庆现有商业格局产生重大影响。一方面，项目的建设是城市发展的需要；另一方面，本项目将对现有传统市场商圈形成冲击。项目将通过全新的定位，以错位经营

5、，共同繁荣的目标，实现安庆城市商业和谐发展、共赢共荣的目标。二、项目定位分析在对安庆市...商业的调查与分析和城市发展规划的理解基础上，并结合地块资源特征，我们认为本项目必须具有前瞻性、现代性的鲜明主题定位，具有现代国际物流商贸业的引导性意义。以此来适应安庆城市物流商贸业未来发展的需求。基本思路如下：借鉴国内优秀的、成功的商业项目，尤其是专业市场物流商贸园商业形态。特别是浙江地区成熟的物流商贸发展模式，与安庆作为一个长三角区域重要城市的发展需要，再结合地块资源特点，予以综合考量。即：现代商业模式——城市物流商贸业——消费需求——地块资源特点——规划要点五位一体。即：以时间观与空间

6、观制定项目的定位方向。时间：传承安庆城市文脉和商业文化底蕴，立足未来，实现持续发展目标。创制具有安庆特色的现代化大型物流商贸综合市场。空间：实施与现有中心商圈商业主题错位、互补、优化、提升定位策略，打造长三角区域物流商贸业的核心价值，拉动城市发展，与安庆整体商业共同繁荣发展。因此，本项目主题概念要在立足和融入本区域市场圈的基础上，必须体现出鲜明的特点。以后来居上的姿态，充分借鉴国内外优秀的商业地产开发运营理念，树立高起点、高规格、高标准的整体品质；以前瞻的理念，打造功能先进、配套齐全、业态规范、管理专业的现代大型物流商贸市场；以出色的规划布局，营造情景化、舒适化、景观化的经营空间

7、；以现代风格的建筑，体现良好的城市形象；以前瞻的配套功能，实现“综合型、多功能、一站式”现代城市物流商贸综合体目标。从而有效提升区域经济档次和城市价值的功能，完善区域物流商贸经济的合理布局，实现整合和引领安徽乃至长三角区域物流商贸业升级换代和可持续发展的远大目标。＞综合型：本项目将以“综合性市场”为出发点，涵盖粮油棉、蔬菜、果品等农副产品及农资产品、肉类屠宰、家居装饰、酒店用品、汽车用品、旧货调配、中华美食、白鲸城娱乐大世界、创意农业体验馆等多种物流商贸业态于一体，以农副产品批发