浅析养老地产用地政策浅析我国养老地产发展现状及规划设计要点

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1、浅析养老地产用地政策浅析我国养老地产发展现状及规划设计要点导读:就爱阅读网友为您分享以下“浅析我国养老地产发展现状及规划设计要点”的资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92to.com的支持！浅析我国养老地产发展现状及规划设计要点■王蓉1王胜2［摘要］随着我国社会人口老龄化程度的不断加深，老年产业开始引发了人们的关注。由于我国老龄产业发展起步相对较晚，因此这方面的研究还不是很充分。本文就对养老地产发展现状及规划设计要点进行了分析总结，期望能够为相关人员提供一定的帮助。［关键词］养老地产发展现状开发模式规划设计一.养老地产的特点分析1.

2、养老地产的概念养老地产应该定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，可以称为房地产混合开发模式。2.养老地产特点分析(1)消费群的专一性——它是“针对老年人提供的住宅产品”。老年人随着其年纪的不断增大，身体机能的退化，身体会有各种病痛产生，给其正常的生活带来了很大的不便,因此为老年人提供一种适宜他们居住的住宅产品是非常必要以及必须的。(1)产品设计的特殊性——住宅楼.医疗看护、交通线路、配套设施等符合老人的生理特点。(2)社区活动的广泛性——在娱乐、学习.交往、情感等方面照顾老人的心理需要。建筑大师沙里宁说过，住宅意义应该是

3、家园以及健康的环境，而不仅仅是遮风避雨的墙壁和屋顶，而养老地产做为针对老年人服务特殊性产品，更不能忽视老年人心理需求，如何设计出使得老年人产生认同感和归属感的社区显得意义重大。二.我国养老地产的发展现状1.当前我国养老地产发展现状养老地产的发展阶段为养老机构•老年公寓•养老社区，我国目前处于“以老年公寓为主，并开始向老年社区过渡”的阶段。但是由于我国社会保障体系不完善，没有足够资金发展老龄事业，老年住宅未形成“产业化、社会化、规范化”。没有真正针对老年人的消费习惯.心理特点等方面的研究，另外，国内养老地产开发面临着土地资源昂贵、相

4、关法律制度不够完善、养老地产与社会资金未能挂钩等一系列问题。1.目前我国养老地产的开发模式目前我国养老地产的开发模式大致可分为三种；（1）单体的养老机构其为专门的养老院或者老年公寓，不属于房地产开发项目，由专业的养老机构负责运营。经营模式大部分为公办民营，采取出租或会员制形式。（2）养老服务嵌入式小区无专业养老运营机构提供服务。项目中养老服务主要是为老年人提供一个活动的场所。养老不以盈利为目的，通过住宅销售来平衡养老服务支岀。以广东惠州某项目为例，其总用地面积约13.3km2，总建筑面积720万m2,开发商从中划出10万m2进行养

5、老社区建设，计划建设约18万m2的养老住宅产品。（3）综合性养老社区属于房地产开发项目，项目中的养老地产由开发商自行运营或由专业的运营机构负责运营。经营模式为养老地产部分持有、部分销售。综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅.养老公寓.养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有为老人提供的居住建筑之外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心.老年大学等各类配套设施。北京•东方太阳城是目前最成功的老年社区之一。北京•东方太阳城位于北京顺义区潮白河畔，占地234万m2,建筑面积为70万m2,约16万m2人工湖和75万m

6、2的景观绿地。全社区无障碍设计，红外无线安防、水源/地源热泵等高科技智能产品应用于社区各项安全保障与服务设施。单体的养老机构做为早期形式的养老机构在市场占据很大的份额，大多具有福利性质，基本属于亏损或者微利状态，大都需要民政部门的补贴才能维持运转。但随着老龄化社会的形成，其远远不能满足需求。那么营利性的养老地产的开发是势在必行的。养老服务嵌入式小区和综合性养老社区做为当今营利性养老地产开发的主要模式，目前的开发项目较少，且开发成功的更是凤毛麟角。三.养老地产的规划设计要点打造成功的养老地产需要五大核心要素：即项目选址.规划设计、单

7、体设计.室外环境、配套服务。1.项目选址养老地产与传统的住宅地产有着本质的区别，传统地产选址比较宽泛，而养老地产的选址要相对要严格得多，应将环境质量良好、交通便捷的场地，作为规划设计的先决条件，需要靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所，一些大规模的养老社区应选在城市近郊或郊外O2.规划设计在进行养老社区的规划设计时，可以选择低密度的开发形式，实现与郊外的环境协调。之间社区规划应该从老年住宅的特点出发，满足自然环境、人文环境.生活环境等方面需求。1.单体设计在单体设计中又可细化为建筑形式.户型及室内设计、色彩设计。考虑到老

8、年人行动不便的生理特征，单体设计建筑形式应以别墅.多层为主，方便老年人方便直接的享受户外环境，同时低层住宅更容易营造出亲切温馨的氛围。由于老年人的记忆力和视力都开始衰退，所以在建筑造型上，应具有易辨识性，富有058生活气息,养老地产中户型设计与室内