深圳市中部物流组团分区规划文本

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1、第一章总则第一条为加强屮部物流组团【布吉、平湖、横岗】的规划管理工作，依据《屮华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《深圳市城市规划条例》、《深圳市城市规划标准与准则》、《深圳市城市总体规划（1996-2010）》、（其它经批准的上层次规划文件）以及国家、广东省和深圳市有关法规和规范，制定木规划。第二条本规划是小部物流组团城市建设和发展的法定指导性文件，是下一层次规划（法定图则、详细蓝图、城市设计等）的编制依据。凡在本规划区范围内进行的各项规划建设活动，均应符合本规划的有关规定。笫三条本规划的规划范围包括布吉（

2、不含阪雪岗片区）、平湖及横岗地区，总川地面积为163.85平方公里。第四条本规划期限为：2005—2020年。第五条本规划由规划文本、规划图纸和规划说明书三部分组成。规划文本和规划图纸具有同等效力。第六条本规划的解释权属深圳市城市规划委员会或其授权的部门，如需调整，必须符合《深圳帀城市规划条例》的有关规定。第七条本规划经深圳市规划委员会审议通过后,由深圳市政府批准，自公布ZU开始实施。【关闭窗口】第二章规划目标与原则第八条城市建设II标1、拓展城市发展空间，提高城市建设质量，推动特区内外城市发展的一体化，即经济、社会、城

3、市空间的一体化，实现城市持续性发展；2、按照现代化城市标准进行建设，完善基础设施，调整产业结构，提升城市综合服务功能,重点发展现代物流业，推动组团第二、三产业的发展；3、提高组团城市化水平，实现组团城市化质量上规模、上档次，全面实现小部物流组团农村城市化。4、保护城市环境资源，逐步实现城市人文环境与自然环境的协调，建成环境优美、富于特色的生态型现代化城区。第九条规划原则1、产业发展一体化原则：实现区域产业发展，形成一个优势互补、合理分工、协调发展的产业合理布局体系；2、空间结构一•体化原则：是区域经济一体化的空间依托和表

4、现形态，是区域社会经济高效、有序发展的必然结果；3、城市建设一体化原则：重点推动基础设施与公共服务设施一体化建设，提升组团内各片区城市建设质量，改善城市环境，保护生态环境，塑造城市特色。4、规划延续性和维护规划权威性原则：本次规划必须遵循总体规划，保持规划基木政策的延续性，维护规划的权威性。第三章功能定位与发展规模第十条功能定位1、功能定位：特区综合服务功能外溢区，全市重要的物流慕地；2、重点发展产业：发展国际物流、货运枢纽、仓储配送、专业市场等物流产业和家电、玻璃、眼镜等优势产业。第十一条人口控制规模1、组团现状总人口

5、为93.4万人，其中户籍人口6.0万人，外来人口87.4万人。2、2020年底中部物流组团分区规划人口控制在98万人内,其中户籍人口10万人,外来人口88万人。（本次规划人口为当量人口，“当量人口”是从需求意义上将暂住人口折算成和当于户籍人口需求水平的人口，通过计算和确定暂住人口的“需求当量折算系数”，将暂住人口按照系数折算成标准的“需求当蜃人口”，简称“当罐人口”o）第十二条用地控制规模现状已建设用地为61.95平方公里。建设用地控制规模：规划2020年中部物流组团建设用地控制规模为83.35平方公里，人均城市建设用地

6、85.1平方米/人。第四章土地综合利用规划第十三条土地综合发展H标1、以实现可持续发展为目标，对规划区内的土地利用进行综合控制打引导，并将城市布局结构融入区域土地利川的自然生态规划，保证城市空间结构的通透性，促进自然生态环境综合效益的发挥。2、城市建设用地增长方式由“粗放型”转为“集约型”,改变以往村镇式发展形态，土地开发由单纯的开发增量型转变为盘活存虽与开发增虽型并存，城市建设的重点将集中在综合服务区和产业片区。3、对非城市建设用地进行严格控制，保护性利用部分土地，为居民提供多样化的休闲空间和设施，并使城市生态达到良性

7、循坏。第十四条十•地综合利用规划1、根据《深圳市城市规划标准与准则》的土地分类标准，将水域和其它非城市建设用地、城市建设用地两大类：2、水域是指规划保留的河流、水库、水血（不包括公园内的水血）。中部物流组团的水域辺括苗坑水库、LT坑水库、铜锣径水库、罗山水库、龙口水库等，以及梧桐河、大康河、沙湾河等水域，规划水域面积3.30平方公里；3、其它非城市建设用地是指以三号、四号绿带为主体的白然生态保护区（含林地农业保护用地和发展备用地等）。对于该项用地应釆取严格的保护措施，严禁随意建设，蚕食用地和乱砍滥伐，保持并养护其自然生态

8、风貌，并要求其周围的城市开发建设必须进行环境评价,尤其对于农业保护用地不得任意侵占，需调整时应按法定程序进行。规划其它非建设川地77.20平方公里，其中农业保护用地1.22平方公里，林地68.94平方公里，发展备用地7.04平方公里。4、城市建设用地是指用于城市开发建设的土地，中部物流组团的规划城市建设用地面积为83