深圳市宝安中心组团分区规划-文本(2005-2020)

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1、第一章  总则第一条为加强宝安中心组团【新安、西乡、福永南】的规划管理工作，依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《深圳市城市规划条例》、《深圳市城市规划标准与准则》、《深圳市城市总体规划(1996-2010)》、（其它经批准的上层次规划文件）以及国家、广东省和深圳市有关法规和规范，制定本规划。第二条本规划是宝安中心组团城市建设和发展的法定指导性文件，是下一层次规划（法定图则、详细蓝图、城市设计等）的编制依据。凡在本规划区范围内进行的各项规划建设活动，均应符合本规划的有关规定。第三条本规划的规划范围包

2、括宝安区新安街道办、西乡街道办和福永街道办南部地区，规划用地总面积162.1平方公里。第四条本规划成果由规划文本、规划图纸和说明书构成，规划文本与规划图纸是该组团建设与规划管理的重要依据，二者应同时使用，不可分割，具有同等的法律效力。第五条 规划期限：2005-2020年第六条本规划的解释权属深圳市城市规划委员会或其授权的部门，如需调整，必须符合《深圳市城市规划条例》的有关决定。第七条本规划已经深圳市规划委员会审议通过，由深圳市政府批准，自公布之日开始实施。第二章规划目标与原则第八条 城市建设目标宝安中心组团城市建设总

3、目标为：切实贯彻科学发展观，集约高效利用土地，努力把宝安中心组团建设成为经济繁荣、环境优美、生态优越、社会文明、现代服务产业和现代物流业综合发展的园林式、花园式、现代化城市组团。重点为五个主要方面：1、为实现区域性商贸、物流、文化、体育和信息中心的战略目标，规划高标准的商贸、文化、体育、教育、科教和信息等大型公共设施。将宝安中心区建设成为深圳西部核心城区的综合服务中心。2、高标准建设区域性物流基地，为深圳西部物流产业链提供良好的交通、服务和环境条件；3、高起点、高标准地进行城市更新和住宅区的建设，完善居住生活配套设施的

4、同时注重居住区特色的营造，为市民提供充裕的、满足居民身心需求的居住环境；4、建设现代化城市基础设施和高质量的公共服务设施，保证为城市的综合服务功能提供完善、便捷、高效的服务；5、建成环境优美、富于特色的生态型现代化城市组团，注重独特的物质空间环境的创造，加强区内宝贵自然生态资源的保护，营造滨海城市组团特色。 第九条 规划原则1、区域协调和功能整合原则打破行政界限的束缚，协调区域整体发展，在功能、配套、交通、建设时序、物质空间环境方面与大区域整体协调和统一；加强城市建设的空间聚集拓展，实现土地集约化利用的规模效益，完善城

5、市空间的等级结构。2、保护提升生态环境原则对组团生态环境合理控制、改善和恢复，建立与全市生态系统相协调，具有系统性和完整性的生态体系，通过强制性的基本生态控制线的控制，保障生态环境的稳定，在优化城市空间环境的前提下，实现城市化、现代化和产业化。3、持续发展原则以现代服务业和现代物流业多产业发展作为宝安中心组团可持续发展的动力，着眼于物流和第三产业、房地产业的聚集发展，形成经济增长点，促进第三产业发展，建立多元化的产业经济结构。4、弹性控制原则城市的发展具有一定的不确定性，宝安中心组团从宝安中心区—深圳国际机场的沿广深公

6、路一带，规划体现弹性控制要求，满足第三产业的发展需求。第三章  功能定位与发展规模第十条功能定位1、城市定位：深圳西部发展轴的综合服务中心，全市重要的物流基地。2、重点发展产业：以房地产、商贸服务和金融等为主体的现代服务业；以航空、港口和与之配套的仓储、先进工业、商贸服务等为主体的现代物流业。 第十一条人口控制规模规划至2020年宝安中心组团人口控制规模为128万，其中户籍人口58万人，非户籍人口70万人，非户籍当量人口42万人，总当量人口规模100万。当量人口人均城市建设用地面积84.3平方米。 第十二条用地控制规模

7、规划区总用地162.1平方公里，至2004年底，现状城市建设用地规模为61.4平方公里，非建设用地规模为100.7平方公里（包括待填海用地22.9平方公里）。规划至2020年组团城市建设用地控制规模为84.3平方公里，生态控制用地51.1平方公里，规划限制区用地为26.7平方公里。第四章  土地综合利用规划第十三条土地综合利用目标：以实现城市可持续发展为目标，对组团范围内的土地利用进行综合控制与引导，将城市布局结构与区域土地利用的自然生态规划相互交融，保证城市空间结构的合理性，促进自然生态环境综合效益的发挥。第十四条根

8、据《深圳市城市总体规划（1996-2010）》土地综合利用规划的用途和片区规划控制要求，将规划区范围土地划分为农业保护用地、水源保护用地、组团隔离带用地、郊野游览用地、城市建设用地和限制区用地等类别，对各类用地划定用地范围并制定严格的控制和保护政策。第十五条农业保护用地是为确保人口和社会经济发展对农产品的需求而确定的各项城市建设长